Жилищный вопрос всегда стоял остро. К покупке жилья следует подходить аккуратно и осторожно. Покупатель должен обратить свое внимание на несколько важных факторов:

1) Квартира (дом) это покупка, которая будет служить не один год. То есть время ее полезного использования очень велико.
2) Покупка недвижимости – это не только покупка жилья, это еще и инвестиции. Самое лучшее и наиболее прибыльное направления инвестирования это вложение средств в недвижимость. Как говорят финансисты «деньги делают деньги». При удачном вложении средств сегодня, можно рассчитывать на обеспеченное завтра. Именно с этим рисом вложения связан целый ряд нюансов.
3) На рынке недвижимости существует уйма «подводных камней и течений» которые могут негативно сказаться на покупателе.
4) Вечный выбор – что лучше: жилье от застройщика или вторичное жилье?

А теперь стоит разобраться поподробнее в этих нюансах.

Перед покупкой, покупатель должен сформировать четкие цели – для чего нужна квартира. Далее, исходя из поставленной цели, и отталкиваться. Ведь квартира в которой собираются жить сразу после покупки, и квартира которую будут сдавать, могут иметь совершенно противоречивые характеристики.

Если же не преследуется какая то конкретная цель, и вероятность как первого так и второго события приблизительно одинакова, то и выбор должен остановится на чем то среднем между инвестиционными целями и приобретением «для себя».

Если с первыми тремя нюансами все ясно, то относительно четвертого следует поговорить более детально, так как это вечный вопрос на рынке недвижимости.

Поговорим о достоинствах?

Самый весомый плюс вторичного жилья в том, что квартира находиться в состоянии «заходи и живи». Покупатель платит за конкретное жилье в конкретном доме, которое реально существует. Вероятность оказаться ни с чем, оформляя договор на «вторичку» — минимальна.

Так же, жилье, которое является вторичным, находиться в центре коммуникаций. Скорее всего, вокруг жилищного массива будут работать магазины, школы, садики. Ярким примером являются квартиры на Пятёрке Ярославль.

Кстати, стоит отметить, что вторичное жилье в Ленинском районе – одно из самых востребованных. На это влияют такие факторы как: наличие заводов, школ, музеев, парков, мест отдыха молодежи.

Исходя из этих факторов, можно сделать вывод – что именно тут выгодно не только покупать для себя, но и покупать как инвестиционный объект.

Стоит обратить внимание на стоимость

Есть такое выражение, как коэффициент капитализации. Этот коэффициент показывает, насколько прибыльный тот или иной объект. Рассчитывается он как отношение стоимости к полученным денежным активам (плата за аренду). Исходя из этого, каждый покупатель, еще до покупки квартиры может посчитать: сопоставима ли рыночная цена с реальной ценой.

На примере все того же Ленинского района, можно сказать что цены являются адекватными, так как коэффициент капитализации в целом, на рынке недвижимости этого района составляет 10,5%.

От чего это зависит?

Прежде всего, это зависит от конкуренции и спроса. Если конкуренция большая, как например, за последний квартал, то цена будет падать. Для справки – цена на недвижимость в Ярославле упала на 1% (в денежном эквиваленте это приблизительно 50 000 за квадратный метр).

Так же не может не радовать разнообразие предложений – на Пятерке можно найти квартиру на любой вкус: с мебелью, без мебели, с ремонтом, без ремонта, на первом этаже, на 9 этаже. Эти факторы так же влияют на ценообразование. Если нужна квартира подешевле – стоит углубиться внутрь квартала. Зачастую цены на квартиры возле школ/садиков/предприятий/ остановок общественного транспорта в разы дороже.

Выбор квартир огромен – главное правильно определиться с целью!

квартиры на Пятёрке Ярославль