Инструкция по сдаче квартиры в аренду с выкупом

На сегодняшний день возможность купить или продать жилье в аренду с выкупом интересует широкие круги жителей нашей страны. Желающим заключить таким способом договор на квадратные метры своего жилья стоит немного разобраться в том, как правильно продать квартиру с выкупом, что позволит получить максимум выгоды и предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций. Согласно авторитетных источников, процедура купли-продажи жилплощади с выкупом предусматривает несколько шагов.

Определение  желаемых условий продажи

Главной причиной популярности желания арендовать квартиру с выкупом являются партнерские взаимоотношения, которые являются основой любой подобной сделки. В связи с данной особенностью, все условия взаимодействия оговариваются обеими участниками сделки. Несмотря на это, отсутствие четких и регламентированных требования может стать причиной того, что ваш партнер сам не знает чего хочет. Такой фактор может привести к затягиванию процедуры.

Каждый человек при продаже данным способом ставит себе определенную цель, такую как, например, покупка автомобиля или просто желание заработать денег. Некоторые из продающих преследуют цель существенно улучшить условия проживания. Именно поэтому, в случае продажи квартиры, необходимо разобраться в целях ее продажи. Данные факторы определяют особенности заключения сделки, такие как необходимость первоначального взноса, строки заключения сделки, а также влияют на первоначальную стоимость самой квартиры или величину арендной платы. Стоит отметить, что сроки продажи в таком случае могут составлять как несколько месяцев, так и несколько лет.

Ищем потенциального покупателя

Учитывая требования продающего необходимо подыскать клиента, готового заключить сделку на предлагаемых условиях. Способов осуществить данную процедуру несколько и все они идентичны привычным при купле-продаже недвижимости вариантам, таким, как поиск клиента через друзей или знакомых, использование специальных Интернет ресурсов, обращение к посреднику в лице агентства, уже имеющего определенную базу покупателей. 

Собрание пакета необходимых документов

Процедура продажи квартиры подобным способом относительно необходимых документов ничем не отличается от стандартной. Данный шаг позволит предотвратить возникновение спорных ситуаций, а также существенно ускорить продажу.

Непосредственное заключение договора о продаже

Этот шаг довольно важен и требует помощи специалистов, так как желание заключить договор самостоятельно не всегда имеет ожидаемый результат. Данная необходимость связана с тем, что механизм продажи жилплощади подобным способом еще молод и найти необходимый экземпляр договора довольно сложно. Второй причиной необходимости обращения к специалисту являются долгосрочные взаимоотношения. Так как, в отличии от обычного договора продажи, главным объектом которого является имущество, выкуп предусматривает взаимоотношение сторон, необходимо рассмотреть множество нюансов, которые не подготовленный человек просто не сможет увидеть.

Выполнение договора

Данный шаг является самым легким для продающего и заключается в контроле поступления средств, а также состоянием недвижимости, оплатой коммунальных платежей, что должно быть предусмотрено договоров во избежание непредвиденных ситуаций.