Тридцатого августа нынешнего года в Общественной палате России будут обсуждать новый законопроект, задача которого состоит в дополнительном регулировании деятельности риэлторов, создании для нее юридической базы, придании правового статуса профессии риэлтора. Осенью он будет рассмотрен Государственной думой.

Реестр

В Ярославле, как и в целом по стране, отсутствует единый реестр частных риэлторов. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью сопровождаются многочисленными рисками, а отсутствие профессионализма со стороны многочисленных дилетантов приводит клиентов к убыткам, работники рынка недвижимости по-прежнему не несут никаких обязательств. Отсутствует система отбора по приему на работу в риэлторские конторы, нет необходимости в повышении квалификации.

На сегодняшний день число компаний, осуществляющих сделки в сфере риэлторских услуг рынка недвижимости, исчисляется тысячами. Система сопровождения информационного и организационного сопровождения сделок в целом вполне может считаться оформленной, но в ней отсутствует обязательная сертификация ныне действующих «специалистов». Итогом является существование так называемых «серых схем», убытки от которых никак не покрываются. Поэтому в законопроекте впервые дается определение понятия «риэлторская  деятельность» и обозначается круг обязанностей лиц, предоставляющих услуги в сфере обмена, продажи или аренды недвижимого имущества. Наряду с новыми нормами и правилами для риэлторов, проект закона предусматривает для участников рынка недвижимости и возникновение новых затрат.

Государственный контроль

В прошлом деятельность посредников в сфере сделок с недвижимостью подвергалась государственному лицензированию, которое теперь заменено добровольной сертификацией.  Осуществляет ее Российская гильдия риэлторов (РГР).

Новый законопроект предусматривает регулирование деятельности фирм и частных риэлторов со стороны саморегулирующихся организаций (СРО). Количество членов такой организации должно составлять не ниже пятисот душ, а размер вступительного взноса для каждого члена организации равен тридцати тысячам рублей. Каждый претендент должен быть аттестован как квалифицированный агент и не иметь судимостей.

На базе саморегулируемых организаций риэлторов  для предоставления дополнительных гарантий клиентам, согласно законопроекта, предусмотрен формирование компенсационного фонда.

Страховка при продаже недвижимости

Еще одной полезной стороной нового законопроекта является введение системы обязательного страхования ответственности посредников. Это мероприятие призвано уберечь юридически малограмотных граждан от финансовых потерь, уменьшить приток в сферу сделок с недвижимостью разного рода аферистов. Пока же такое страхование носит добровольный характер и не имеет широкого распространения.

В соответствии с новой законодательной инициативой для агентств недвижимости или отдельных риэлторов наступает имущественная ответственность. При ущемлении интересов клиента он теперь сможет рассчитывать на погашение в полном объеме материального ущерба от убыточной сделки. Для этого предполагается сформировать компенсационный фонд СРО за счет обязательного страхования риэлторской  деятельности на сумму не ниже трехсот тысяч рублей.

Такое нововведение, с одной стороны, гарантированно избавляет клиента от материальных потерь в случае недействительной сделки, но с другой с высокой вероятностью повлечет за собой существенное подорожание услуг риэлторских компаний. Вряд ли это приведет к согласию со стороны контрагентов рынка недвижимости.

Неясно так же в каких случаях сделка с недвижимостью будет носить страховой характер. Такой вопрос придется решать для каждого эпизода отдельно. Особенно актуальной такая проблема окажется для уже заключенных сделок, когда после совершенного посредником выбора объекта недвижимости произошло документальное оформление сделки. По всей вероятности спорные моменты по признанию эпизодов страховыми придется решать в судебном порядке.

Агентства и агенты-частники

Проектом предусматривается существование двух видов организации деятельности риэлторского характера на российском рынке недвижимости – самостоятельных агентов и риэлторских фирм со статусом юридического лица.

Для занятий профессиональной риэлтороской деятельностью отдельный гражданин должен получить статус индивидуального предпринимателя, а стаж его работы в сфере оказания посреднических услуг по аренде, продаже, либо обмене недвижимого имущества должен быть не менее 3-х лет. Заменой стажу может послужить наличие у частного риэлтора квалификационного аттестата со сроком действия не ниже 5-ти лет.

Если же рассматривается некая фирма по оказанию посреднических услуг на рынке недвижимости, то минимальный штат такой организации должен включать в себя не менее двух сотрудников. К руководителю фирмы при этом предъявляются требования аналогичные требованиям к работе частного риэлтора, являющегося физическим лицом.

Авторы законопроекта, который станет законом не раньше следующего года, ожидают от него эффекта вытеснения из сферы риэлторской деятельности агентов с низкой квалификацией или вообще без таковой.Впрочем, в окончательном варианте закон станет известен всем заинтересованным сторонам только через несколько месяцев.