Как в согласии с законом сдать квартиру в Ярославле: подводные камни, а так же о том, как их избежать

Всё большее количество людей задается вопросом сдачи квартир в аренду. Спрос рождает предложение — в связи с высокой ценой на собственное жилье, многие предпочитают снимать себе жилую площадь в Ярославской области.

Глава 35 ГК РФ официально регламентирует вопросы которые возникают при заключении в надлежащей форма договора между хозяином жилья и съемщиком, таким образом предупреждая большинство возможным проблем и неприятных ситуаций, связанных с использованием нанятой собственности, и снимает с сторон их претензии друг к другу. То есть, когда предстоит сдача жилья в эксплуатацию, и имеются четкие временные рамки предстоящего пользования квартирой, сторонам следует заключить договор найма.

Действительным договором о найме жилых помещений считается только тогда, когда он заключен письменно. Большинство договоров заключают в простой письменной форме. При желании одной из сторон, договор может быть нотариально оформлен. Нотариально заверив договор, можно предотвратить большинство конфликтных ситуаций. Например, вы можете попасться на удочку аферистов: квартира имеет двух собственников, а договор заключает только один, не информируя об этом второго хозяина, таким образом соглашение не будет считаться действительным, и вам придется приготовиться к выселению; предотвратить неприятности такого род — задача специалиста. Следует до заключения соглашения внимательно изучить договор, и только тогда ставить свою подпись.

В описанной мной ситуации есть законный выход — даже после того как договор был подписан, а одна сторона договора (второй собственник квартиры) не давал на то разрешения, можно договорится. Закон разрешает решать такие вопросы после вступления договора в силу. Но все равно, вам придется договариваться, и если не получится — вы потеряете нанятое жилье. К сожалению подобного рода ситуации не исключены и в нашем Ярославле, и следует обратиться а помощью

Согласно действующему законодательству не обязательно делать государственную регистрацию договора о коммерческом найме жилья, в не зависимости от строка съема коммерческого жилья. Таким образом в ЕГРП нету сведений о правах квартиросъемщиков, и при переходе права собственности к другому хозяину, также перейдут и обязанности описанные в договоре найма жилья. Это можно прочитать в ст. 675 Гражданского Кодекса РФ: «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.»

Согласно договору найма у сторон возникают взаимные права и обязательства. Основной обязанностью собственника есть предоставление нанимателю жилья, пригодного для проживания. Исходя из этого в обязанностях хозяина жилья также: поддержание его в надлежащем состоянии, и если нужно — время от времени проводить капитальный ремонт квартиры. Наниматель исходя из соглашения также приобретает обязанности: он обязуется использовать нанятую площадь только для проживания, не вселять к себе третьих лиц (проживание которых здесь не было оговорено в соглашении), проводить ремонт доверенной ему квартиры, своевременно вносить плату за коммунальные платежи. Следует рекомендовать собственникам разграничить плату за собственно съем жилья, и коммунальные платежи, которые могут быть твёрдо оговорены, либо же могут выплачиваться исходя из текущих показаний счетчиков. Следует взять во внимание, что у собственника нет права в одностороннем порядке изменять цену аренды жилья, если иное не предусмотрено в договоре.

За максимальный строк действия договора взят 5 летний период. Так же полезно знать, что когда в соглашении не прописан строк предоставления жилой площади нанимателю, этим сроком станет 5 лет. В этом тезисе покоятся серьезные правовые последствия для собственника. Наниматель получит преимущественное право на заключение нового договора, в течении года после того как прежний истек. Так же, бывший наниматель получает право в суде требовать, чтобы права нанимателя вновь перевели на него. При всём этом, наймодатель будет обязан выплатить нанимателю все средства полученные в этой сделке. Соглашение о съеме квартиры по требованию собственника станет возможным расторгнуть только в суде и при некоторых обстоятельствах: — 1) наниматель не вносит плату за жилье в течении 6 месяцев; — 2) при разрушении или повреждении помещения; — 3) эксплуатации в не жилых целях. Всё это говорит о преимуществе нанимателя перед собственником, при соглашении долгосрочного договора.

Исходя из написанного выше сразу понятно почему договоры сроком на 11 месяцев так распространенный. Краткосрочный, сроком до 1 года договор более привлекает собственников квартир, и если случилась конфликтная ситуация, его можно расторгнуть по вашей (хозяина) инициативе, не внося плату более 2-х раз.