На гребне закона: как расторгнуть договор купли-продажи?
Обычно покупка жилья и последующий переезд – это праздник. Новоселы с радостью начинают обживать выбранный уголок, планируя долгую счастливую жизнь. Но иногда ожидания остаются обманутыми. Что делать, если столкнулся с непредвиденными обстоятельствами?
Не беспокойтесь. Согласно текущей судебной практике, расторгнуть договор в случае, если объект оказался не пригодным для жизни, вполне возможно. А попасть в такую ситуацию легко: так, недавно в Ярославле наказали четыре агентства по недвижимости за то, что они не проверяли своих клиентов. А это значит, что не честные на руку граждане могли обвести за нос и агента, и будущего собственника, продав квартиру с неработающим отоплением или прохудившейся крышей.
Если вас не уведомили о неисправимых проблемах, которые одолели квартиру, время отменить сделку. Имейте в виду, что факт умолчания придется доказывать, поэтому внимательно читайте договор, особенно мелкий шрифт. Не принимайте решение о покупке спонтанно и не слушайте красивые речи продавца.
Жильё признает аварийным межведомственная комиссия. Если вы обнаруживаете, что стоимость ремонта равна или приближается к стоимости объекта, делу также дается задний ход.
Однако иногда ничего поделать не удается. В договоре обычно указывается, что с момента его заключения, покупатель берет на себя все расходы, связанные с нормальным поддержанием жилья и принимает на себя всю ответственность за него.
Непригодное жильё определяется по следующим факторам:
— Холод: температура воздуха внутри помещения ниже 18 градусов большую часть года;
— Поломки вентиляции;
— Повышенное содержание токсических веществ;
— Незаконная перепланировка;
— Отсутствие или поломка несущих перекрытий;
— Нет окон;
— Повышенная влажность от 60%;
— Нахождение в подвале или цокольном этаже;
— Не работает водопровод, отопление.
Эти нормативы регулируются статьями 15 и 32 ЖК РФ. В первую очередь проводят экспертизу, призванную подтвердить слова проживающего. Затем обращаются в межведомственную комиссию, которая и выносит решение о возможности дальнейшей эксплуатации дома.
Если его признают аварийным, договор найма расторгается. Иногда приходится обратиться в суд, если решение не устроило одну из сторон. Бывает, что объект и вовсе подлежит сносу, тогда решение передают в ту государственную инстанцию, которая исполняет функции жилищного надзора.
Если существует опасность для жизни проживающих, до одного дня сокращаются сроки направления решения. Об очевидность опасности говорят:
— Злостное нарушение норм санитарии и гигиены;
— Нахождение участка в зоне экологической катастрофы;
— Наличие разрушительных последствий от природных катаклизмов.
До подписания договора всегда проверяйте пункты, где указаны параметры будущего жилья. Должно быть четко прописано техническое описание. А главное – внесите пункт, обязывающий продавца нести ответственность за выявление факта умалчивания о важных трудностях.
Зачастую конфликт можно решить и без обращения в суд. Понимая свою ответственность, не чистые на руку продавцы идут на попятную. Однако если призвать к его совести не удалось – смело отправляйтесь в судебные инстанции.
