В жизни каждого встает вопрос о покупке квартиры! В каком городе или районе приобретать? На какую сумму?

При покупке нового жилья, первое, что вы должны сделать – это распланировать свое ближайшее будущее. Необходимо точно знать, не будет ли у вас переездов в другие города, не увеличится ли состав вашей семьи. Определиться с постоянным местом работы. Распланировать бюджет на 5–6 лет вперед, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.

Специалисты компании «Метриум Групп» каждый год проводят мониторинг рынка недвижимости в Ярославле. По их данным, на вторичном рынке не хватает квартир, поэтому с каждым годом строится все больше и больше новостроек. Рынок недвижимости в области растет очень быстрыми темпами, в особенности на первичном рынке. И по этому поводу эксперты компании, выявив потребности граждан, приобретающих новое жилье, сформулировали 3 главных вопросы:

— Не увеличится ли состав вашей семьи в ближайшем будущем?
— Точный бюджет вашей семьи? Доходы и расходы.
— Какой район или город подойдет лучше всего, а какой не подойдет вообще?

Каждый покупатель недвижимости должен точно знать ответы на эти вопросы, чтобы прожить долгую и счастливую жизнь в новой квартире.

КАК ОТВЕТИТЬ НА 3 ОСНОВНЫХ ВОПРОСА

Более углубленно разберем каждый вопрос!

Не увеличится ли состав вашей семьи в ближайшем будущем?

При выборе нового жилья многие ориентируются на имеющуюся сумму в распоряжении или на размер ипотеки. Это не очень правильный подход. Лучше постараться и найти что-то подешевле, но с большим количеством комнат. В будущем у вас может родиться еще ребенок. Дети растут, и с каждым годом им нужно больше пространства для занятий, для увлечений, для отдыха и т. д. Вы можете обзавестись домашними животными.

Разумеется, вы не сможете распланировать каждый шаг своей жизни, это просто невозможно. Но лучше потратить несколько дней на составление нескольких вариантов будущего вашей семьи, чем потом сожалеть о сделанном выборе. Посидите с детьми, узнайте об интересах и увлечениях. Чем они хотят заниматься в будущем. Подумайте над своими увлечениями. Соберите все в единое — это поможет вам в выборе площади новой квартиры, а также избежать семейных конфликтов в будущем. 

Точный бюджет вашей семьи? Доходы и расходы.

Как планируете приобретать недвижимость наличными средствами, в ипотеку или в рассрочку? Необходимо точно знать о своих возможностях. Возьмите блокнот, ручку и калькулятор, рассчитайте семейный бюджет и все дополнительные затраты на квартиру. А то может получиться так, что после покупки квартиры, денег на ремонт и на мебель совсем не останется. В итоге будете еще некоторое время жить в полупустой квартире и одновременно делать ремонт, проклиная все на свете.

Первым делом рассчитайте доход всей семьи. Какая сумма входит в бюджет семьи в настоящее время, и как она может измениться в будущем, как она изменялась в последние годы. По этим данных составьте несколько вариантов развития событий на несколько лет вперед. Посчитайте свои накопления и какую сумму вы готовы потратить на покупку. И сколько вы можете откладывать каждый месяц.

Теперь подсчитайте расходы. Рассчитывайте по пунктам: кредиты, еда, развлечения, отдых, одежда, транспорт и т. д. Дальше нужно подсчитать, сколько вы потратили на каждый пункт за последние 3–4 года. Из этого вывести среднее значение расходов за месяц, квартал, год. Вместе с семьей подумайте, отчего вы сможете отказаться при необходимости. И сколько на этом можно сэкономить. А также нужно просчитать расходы при разных вариантах развитии будущего вашей семьи. Например, при рождении еще одного ребенка. Какие дополнительные крупные затраты будут в ближайшее время? Сюда входит покупка новой машины, обстановка квартиры, ремонт, затраты на детей и т. д.

Подсчитайте, какая сумма остается в семье после всех расходов. Подсчитайте за месяц, квартал, год. И на этом моменте вы точно увидите, на какую сумму стоит рассчитывать.

Какой район подойдет лучше всего, а какой не подойдет вообще?

Выбирая район города для будущего проживания, никогда не ограничивайте круг ваших поисков. Обычно люди выбирают более знакомый район — привычный. И это совсем неправильно. При ограниченных географических рамках, вы ограничиваете себя количеством вариантов.

Если вы решили переехать в другой город, то первым делом надо узнать: где, что находиться. Подумайте, что для вас важнее всего, с чем вы сможете смериться, а с чем не сможете. Для кого-то важно жить в центре города, с большим потоком людей и шаговой доступностью к ТРК. А для кого-то это совсем не по душе.

После того как территориально выбрали несколько вариантов, изучите их более детально. Сколько школ, детских садов, поликлиник находиться в выбранном районе? Обязательно оцените доступность к общественному транспорту и экологическую обстановку. Все это можете найти в интернете. Узнайте о криминогенной обстановке. Пообщайтесь с жителями этих районов, соберите отзывы. Общение с местными жителями даст вам очень много полезной информации, которая может повлиять на ваш выбор.

Потратив несколько дней на подробный разбор этих вопросов, вы будете точно знать на какую сумму, какой площадью и планировки, в каком районе города приобретать жилье. Эти несколько дней разборов закроют все потребности вашей семьи и сделают намного счастливее ваше будущее.