Несколько лет назад, жильё с хорошей отделкой, образцовым подъездом с отличным видом на водные объекты и парковые зоны стоили на 1/10 больше, чем сейчас. Сейчас, в период, когда на рынке присутствует большое количество предложений, а доходы всех слоёв населения упали, предпочтения желающих приобрести недвижимость очень изменились и то, что раньше поднимало стоимостную оценку объекта, в наши дни лишь стало фактором, оказывающим влияние на ликвидность жилья.

Совокупная площадь.

Сложные экономические явления сформировали своё особое мнение в выборе покупателей жилья. И это мнение изменилось практически на 360 градусов, и если ранее определённую категорию квартир можно было с лёгкостью продать, то теперь она может зависнуть на рынке на длительное время. В предыдущие годы малолитражки пользовались большим спросом у покупателей. И их мало волновали такие факторы, как её площадь, габариты кухни, вид из окна, ситуация в подъезде. Главной задачей было купить квартиру подешевле, и быстрее сдать в аренду подороже. В наши дни, недвижимость – это не только вложение денег, но и прямой способ повысить уровень жизни и условия проживания. И стали высоко цениться полнометражные объекты.

Реставрация и ремонт.

3 года назад, если собственник проводил в жилом объекте ремонтные работы, то это способствовало увеличению его стоимости на десятую часть, однако сейчас это просто уменьшает время проведенное на рынке. «Жильё с отделкой и ремонтом просто белее ликвидной для покупательской способности. При наличии выбора из разного жилья, потенциальный покупатель однозначно отсановит свой выбор на жилье с ремонтом»,- объясняет Татьяна Николаева, директор сети агентств недвижимости «Метро» в г. Ярославль.

Дата постройки и сдачи в эксплуатацию и серия объекта.

Серия объекта является очень важным фактором, являющийся практически решающим при выборе недвижимости. В наши дни очень трудно продаются дома, построенные в 50-х, 60х, 70-х годах. У них крохотные кухни, негабаритные комнаты и узкие лестницы. Наибольшим спросом пользуются многоэтажные дома, «сталинки» и дома, так называемые «распашонки».

Общий вид и состояние общей домовой площади.

Огромное значение имеет внешний вид подъезда, чистота лифта, ухоженность двора, а также хорошим плюсом станет наличие консьержки. Если эти факторы находились в непотребном состоянии, то объект терял в цене до 10 «Играя с некоторыми внешними преимуществами квартиры, такими как построенная неподалёку школа с высоким уровнем преподавания, можно помочь покупателю сосредоточиться на основных особенностях самой квартиры, не обращая внимания на такие факторы, как грязный подъезд или двор с траншеями. Более того, такие явные «скрытые» преимущества иногда, даже создают конкуренцию среди покупателей. Умелый риэлтор должен умело рассказывать потенциальному покупателю о достоинствах жилья»,- рассказывает Татьяна Николаева, директор департамента сети агентств недвижимости «Метро» г. Ярославля.