Низко жить не запретишь — почему не популярны первые этажи

По-прежнему прослеживается тенденция предвзятого отношения жильцов к крайним (первым и последним) этажам дома в г. Ярославль. Это легко заметить по разнице в цене на недвижимость. Стоимость квартиры на первом этаже в сравнении с жильем той же площади, но этаж и более выше, меньше. Эта разница может достигать до 5%.

Можно привести ряд причин, влияющих на цену недвижимости в Ярославле. Это, разумеется, месторасположение, качество ремонта, наличие или отсутствие балкона, а так же этаж, на котором расположен объект недвижимости.

Аналитики пришли к выводу, что наибольшим спросом среди жителей Ярославля пользуются объекты на средних этажах (от третьего и выше). В целом, совокупность всех факторов влияет на стоимость недвижимости, но цена объектов, расположенных на первом и последнем этаже ниже примерно на 5%.

В связи с этим чем выше этаж, тем дороже обойдется покупателю каждый метр жилья. Однако, специалисты рынка недвижимости не поддерживают мнение, что квартиры на первых этажах обойдутся владельцам дешевле. Во многих домах старой постройки окна расположены достаточно низко, поэтому будет необходимо устанавливать решетки.

Основными причинами, по которым потребитель не стремится приобрести квартиру на первом этаже, считают специалисты-аналитики, являются желание приобрести квартиру с хорошим видом за окном, шум во дворе от проезжающих мимо машин и прохожих. Кроме того, машины, которые постоянно въезжают и выезжают из двора, оставляют за собой шлейф выхлопных газов, которые не просто имеют неприятный запах, но и опасны для здоровья в большом количестве. Хотя, конечно, в домах-новостройках, это неудобство практически устранено.

Самыми распространенными мнениями и предрассудками о жизни на первых этажах являются «холодный пол», «любопытные с улицы, заглядывающие в окна», «очень шумно», «сквозняки», «легкая добыча для воров». Однако, современные технологии строительства не стоят на месте, вопросы о неудобствах уже решены. Шум с улицы изолируется с помощью стеклопакетов и звукоизоляции, первые этажи строятся выше, чем раньше, что позволяет построить лоджию, а так же качественно утеплить этаж.

Кроме современных методов по улучшению качества жизни на первых этажах, на недвижимости этого уровня можно заработать деньги. Нередки случаи, когда такими помещениями заинтересовываются предприниматели. Это отличный вариант для развития малого бизнеса, особенно если квартира расположена в людном месте. Небольшая перепланировка и подготовка документов для перевода статуса «жилое помещение» в «нежилое» и их магазин будет готов к открытию.

Самая высокая цена на квартиры эконом-класса в Ярославле держится в высотных домах-новостройках. Это, скорее всего, связано с тем, что в домах построенных в течение нескольких предыдущих лет, используются современные технологии строительства, а так же высококачественные материалы.

Стабильный спрос фиксируется и на панельные дома, построенные десять-двадцать лет назад. Эти постройки проверены временем, и в отличии от «хрущевок» имеют улучшенные параметры планировки и использованных при строительстве материалов.

Самым главным подспорьем жилья на последних этажах является протекающая крыша. Это самый устойчивый миф, который продолжает жить в головах ярославцев. Второе по популярности заблуждение — слабый напор воды. Все эти предрассудки рождены долгой жизнью в домах старого типа. А так же незнанием всех современных техник строительства. Специалисты рынка недвижимости советуют не смоневатся и спокойно выбирать квартиру на последних этажах в современных новостройках. И дают пару советов. Например, если в доме существует технический этаж, то вы можете абсолютно без страха заселяться на последний этаж, так как именно он не позволит крыше протекать прямиком на евроремонт, а так же защитит вашу квартиру от летней жары, если крыша будет сильно нагреваться. Прогресс уже давно шагает вперед, поэтому такую проблему, как «не дошедшая вода», сложно представить в современном доме, это уже давно пережиток прошлого. Все коммуникации в современных новостройках подключены и подаются во все квартиры в равных количествах.

Несмотря на все сложности, у жилья на первых и последних этажах есть одно несомненное преимущество — отсутствие соседей сверху или снизу.