В этой статье мы рассмотрим различные способны обмена квартир.
В СССР до сентября1991 существовала только одна возможность переезда в новое жилое помещение — это обмен квартиры. До сентября1991 годау советских граждан был единственный способ изменить свои жилищные условия – обмен квартиры. В настоящее время обмен как способ изменения жилищных условий вышел из употребления, уступив место купле-продаже, однако как таковое понятие все равно осталось.
Понятие непростого соцнайма.
Обмен квартиры «по-старому» все ещё возможен, но это могут сделать только наниматели объектов жилищного госфонда по договору соцнайма. Однако, стоит учесть, что в Ярославле невысокая доля государственных жилищных фондов.
Продать жилье, которое еще не приватизировано,не получится,а вот обмен вполне возможен. Необходимо обратиться в Горжилобменв Ярославле или в райжилобмены, которые размещены во всех районах города. Документы вам оформят бесплатно, но только, чтобы вам подобрали какой-либо вариант обмена, придется выложить 16100 рублейза один объект. Конечно, только в тех случаях, если сделка состоится. Проще сделать равноценный обмен, то есть, квартиры одинаковы по площади и по качеству. Только вот не всегда такое возможно.
Да и к тому же, если человек решил обменять свою неприватизированную жилплощадь, то его ждут всяческие прелести бюрократической системы. Все эти процедуры довольно сложны, так как возникают различные юридические камни преткновения, которые ограничивают в той или иной степени возможности участников обмена. Гораздо проще и быстрее производятся сделки между собственникам жилья, и если уже кто-то думает обменять свою коммунальную квартиру, подумайте сперва о приватизациии только потом проводите операции с собственностью.
Меняю свое
Если жевы приватизировали квартиру, то обмен будет именоваться как «цепочка». Как таковое понятие здесь условно — здесь производится сделка купли-продажи. Только здесь покупатели не покупают квартиры на деньги,и продавцыне кладутв карман прибыль от сделки. Здесь продавец считается покупателем, приобретая на средстваот продажи старого жилья новое жилье. Так какв этой сделке могут присутствовать более двух сторон, то лучше ее проводить, прибегая к помощи профессионального агентства недвижимости. Если же собственники пытаются действовать самостоятельно, то вся схема может в один прекрасный день развалиться.
По цепочке риэлтор ищет покупателя квартиры клиента, затем находит квартиру на замену, которую будут приобретать, одновременно продавая старую. В сделке обычно присутствуют 3–5 квартир,но при желании их количество может достигнуть и 12.
Как и с муниципальным жильем, простыми будут обычные равноценные обмены. Самые сложные случаи — это разъезды (родители со взрослыми детьми, расставшиеся супруги и т. д.), которые подразумевают обмен одного объекта на несколько дешевых. Только проблема в том, что покупателей больших квартир в Ярославлена сегодняшний день не так много.
«Обмен плюс ипотека» – как-то странно звучит такое словосочетание. Однако, бывают и такие случаи. Предположим, что была куплена квартира в ипотеку,и вдруг человек решил обменять ее на другую, при этом используя ипотечный кредит. Такие случаи часты в практике,но толькоих технология проведения таких сделок довольно непроста. В то время, как квартира, которая выставлена на продажу, находится в залогеу банка, второй банк, который предоставляет кредит на покупку другой квартиры, не может выдать кредит без выполнения определенных условий. Первое — банку необходимо предоставить подтверждение способности заемщика выплатить две ипотеки одновременно (банк не заинтересованв том, что первый кредит будет погашен в случае продажи первой квартиры). Второе — нужно выплатить первоначальный взнос. В итоге, заемщик имеет два выхода. Первый —он может попытаться доказать свою платежеспособность и выплатить первый взнос по новому ипотечному кредиту. Второй – заемщик может одолжить деньги у знакомых (вывести средства из бизнеса, получить займ на работеи т. д.)и погасить первый кредит. Тогда квартира не будет обременена, и сделка по обмену квартиры пройдет без проблем.