Одним из тех факторов, из-за которыхв некрупные областные центры у Москвыс каждым городом прибывает все больше и больше людей, является цена на жилье. Оценить преимущества пристоличных регионов легко. При типичной для европейской части России зарплате на предприятиях, стоимость недвижимости в Ярославле, например, значительно ниже не тольков сравнениис Москвой, но и с Нижним Новгородом — городом побольше. Важно и то, что при низкой цене за квадратный метр сами стандарты качества не понижаются.При равных шансах трудоустройства, молодой специалист после учебы сможет жить в областном центре на куда более высшем уровне.
Но даже среди регионов выбрать сложно. Где лучше, качественнее, удобнее? На эти вопросы мы и попытаемся найти ответ. Для примера возьмем три города, равноудаленные от столицыи Нижнего Новгорода — Владимир, Иваново, и, конечно же, наш родной Ярославль.
Владимир — в теснотеи обиде
Самый маленький город среди выборки — Владимир — отличается как и низкими ценами на квартиры, так и невыгодными условиями их покупки. Почему так? Камень преткновения в цене — при величайшем предложении средняя стоимость за квадратный метр жилья превышает 55 т.р. Для сравнения, цена в Ярославлена квартиру сегодня колеблется около 61 тысячи рублей за м². Но когдав том же Ярославле присутствует разброс в ценев зависимостиот новизны постройки и района, ценность жилья во Владимире стабильна: цена в центральном, Ленинском районах отличается от стоимостина периферии лишь на 2–3 т. р.
Итог получается прискорбен. В обоих городах цена на квартируне слишком зависима от курса доллара, но когдав Ярославле она повышается, то во Владимире — стремительно обесценивается. И это при том, что на одного жителя Владимира достается лишь 18 м² жилой площади в городе, что является одним из самых низких показателей в округе.
Учитывая вышеизложенные факторы, масштабы стройки новых квартир во Владимирской области скромны, как качество существующей инфраструктуры. Впрочем, тем, кто привязан к ставкамна местных текстильных и машиностроительных предприятиях, не остается иного выбора, как и госслужащим.
Иваново — облачные перспективы
Как и Ярославль, Иваново лежит на важной федеральной трассе, но в отличиеот него,не может похвастаться ни таким водным каналом, как Волга, ни количеством рабочих мест. Это, казалось бы, позитивно влияет на стоимость квартир — 51 т. р. за метр квадратный. Однако подобный феномен объясняется двумя факторами: плохим состоянием жилищного фонда и окружающей среды, а также проседанием цен под давлением возведения современных жилищных комплексов и выгодных предложений.
Вместе с тем, введение новостроек на рынок привязывает цену к курсу доллара. Поэтому цена жилья в Иваново, как и стоимость недвижимости в Ярославле, стремительно растет, без проседания и спадов поднявшись в среднем на 5 т. р. с конца2014 года.
Ярославль — и дорого,и любо
Ярославль — наибольший и вместес тем самый дорогой город — средняя цена на м² равняется 61 т. р., и на сегодняшний день продолжает расти. Но в Ярославской области есть множество предпосылок к тому, чтобы найти цены ниже не только средних, но и минимальных.Вот некоторыеиз них.
— Ценовые оттепели. В отличиеот соседних областей, где кривая изменения цен была стабильной, недвижимость в Ярославле отличается непредсказуемостью — все помнят и проседание цен в конце2014 года,и постоянные колебания из месяцав месяц.На это влияет и введениев продажу нового жилья, и сезонные изменения цен, и курс доллара, поэтому легко найти нужную ценовую оттепель. Это, впрочем, характерно для всех более-менее больших городов с активным градостроением. — Новострой. Ярославль известен темпами возведения новых жилищных комплексов — Дзержинский район, к примеру,за счет этого является одним из самых дешевых районов в городе. Кроме того, предзаказ жилья позволяет скинуть до половины стоимости квартиры (при заказе на срокот полугодадо сдачи первой очереди). Это же однако приводит и к подорожанию — при активном спросе, когда промежутки между сдачами новых комплексов достигают года, цена на уже сданные квартиры подскакивает вверх.
Спад экономики, который чувствуется по всей стране, в первую очередь отражается на стоимости недвижимости. Но в Ярославле, как и в соседних городах, все еще можно найти дешевое и выгодное жилье, если понимать процессы рынка квартир, а также факторы, влияющие на их стоимость. Оставайтесь с нами, чтобы проникнуть вместе вглубь сложностей этой древней и изменчивой сферы.