Рассмотрено изменение цен одно, двух и трехкомнатных квартир в центре Ярославля. Приведены данные по кирпичным домам новой и старой постройки. Ввиду малого предложения квартир 4+ и квартир в панельных домах динамика цен по ним не рассматривалась.

Центр Ярославля – это Кировский район, исторический и культурный центр города. Жилищное строительство активно в этом районе не ведется, именно поэтому цены на жилье здесь существенно выше, чем в остальных районах города. К преимуществам центра относят развитую инфраструктуру, необыкновенно чистые улицы, ухоженные фасады домов, преимущественно кирпичную застройку, как старую, так и новую. Основными недостатками являются существенная загрязненность воздуха и, как уже указывалось выше, отсутствие жилищного строительства по сравнению с прочими районами города. Хотя новые дома с квартирами высокого качества все же вводятся в эксплуатацию.

Тем не менее в центре Ярославля предлагается достаточно много квартир. Рассмотрим более подробно динамику цен на квартиры в центре Ярославля в 2015 году, учитывая индивидуальные особенности центральной части города.

1-комнатные квартиры

Размер продаваемых 1-комнатных квартир за январь этого года в среднем составлял 43,5 кв. м в кирпичных домах новой постройки и 33,5 кв. м в старых. Стоимость 1 кв. м составляла 99 425 и 71 328 рублей соответственно. В июле же 2015 года цена за «квадрат» в 1-комнатной квартире в новом кирпичном доме снизилась от января 2015 года больше чем на 25% и стала 79 109 рублей при небольшом уменьшении предлагаемой площади, до 42,6 кв. м. В то же время динамика цены квадратного метра в «старых кирпичах» была не такой впечатляющей, всего 4%, и на текущий момент она составляет 68 627 рублей за 1 кв. м. В среднем же в основном за счет падения цены предложения в новых домах цена квадратного метра в «однушках» в центре Ярославля показала снижение (на 22%) и сейчас составляет 73 801 рубль.

2-комнатные квартиры

В январе 2015 года средняя цена продажи квартир в центре г. Ярославля в новостройках из кирпича составила 87 596 рублей при усредненной площади 57,7 кв. м. В старых же кирпичных домах тогда же квартиры на продажу предлагались по 69 545 рублей за «квадрат» при площади 48,4 кв. м. В десятых числах июля 2015 года цена на новые кирпичные «двушки» показала снижение до 76 534 рублей за 1 кв. м при уменьшении площади до 55,4 «квадратов». Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки также показали тенденцию к снижению на примерно 10%, стоимость квадратного метра в них опустилась до 63 433 рублей при площади около 45 кв. м. В общем, имея в виду и новый, и старый «кирпич», можно говорить о том, что предлагаемая цена реализации 2-комнатных квартир за 7 месяцев 2015 года снизилась на 4% и составила 72 263 рубля за квадратный метр против 75 371 рубля в начале года.

3-комнатные квартиры

В январе 2015 года средняя площадь «трешек» на продажу в центре Ярославля в новых кирпичных домах была 72 кв. м при цене квадратного метра в 80 324 рубля. Для 3-комнатных квартир в старых домах эти показатели составили 59,3 кв. м и 68 820 рублей соответственно. В июле же 2015 года «трешки» в новых «кирпичах» упали в цене при увеличении площади до 81,6 кв. м. Цена за «квадрат» в новых «кирпичах» составила 67 574 рубля. Линия тренда же на трехкомнатные квартиры в старых кирпичных домах тоже отрицательная и на текущий момент остановилась на 57 272 рублях за квадратный метр, при уменьшении реализуемой площади до 55 «квадратов». В целом трехкомнатные квартиры в центре Ярославля уменьшились в цене почти на 11%, до 65 386 рублей.

В общем же квартиры в центре г. Ярославля за период с января по июль 2015 года уменьшились в цене на 12%, и сейчас цена квадратного метра составляет 69 779 рублей.

квартиры в центре Ярославля