Жилье теряет в цене

По данным прошлого года и первого квартала текущего года рост цен на недвижимость в России снизился сразу в несколько раз, а так же прогнозируется дальнейшее падение этих показателей, что, несомненно, происходит по причине нестабильной политической обстановке в стране и слишком широкого коридора колебания цен на мировом валютном рынке, а так же за счет повышения рейтинга недвижимости в других странах.

Тенденция к снижению ценовой политики на жилье началась еще в прошлом году. По отчетам специалистов консалтинговой компании Knight Frank, из пятидесяти четырех стран Россия оказалась 31-м месте, а в начале 2014 года стоимость на недвижимость снизилась еще 0,5%.

Еще в четырнадцати странах Европы цены на недвижимость тоже были снижены. Так, например, во Франции за двенадцать месяцев цены снизились на 1,4%, в Испании — на 4%, в Италии — на 4,8%, на Кипре — на 8,7%.

Хорватия, Кипр и Греция стали на замыкающие позиции списка стран, продемонстрировав самые низкие показатели в динамики роста цен на недвижимость за последние двенадцать месяцев: –9,7%, –8,7% и –8,4% соответственно.

Первые места по росту цен на недвижимость, по статистике за последние двенадцать месяцев, заняли: Дубай — 27,7%, Китай (Пекин и Шанхай) — 17,5% и Эстония — 16,2%.

Начиная еще с 2011 цены на жилье в Дубае неуклонно увеличиваются, учитывая довольно стабильную экономическую ситуацию в стране. По подсчетам международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), в 2013 году цена за виллы увеличилась на 24%, а за квартиры — на 38%. Выросла и аренда: на 20% — для квартир и 17% — для вилл. Что связано с повышением спроса и появлением на рынке новых удачных предложений. Еще одной причиной роста цен является проведение World Expo. И хотя этот момент является более спекулятивным, нежели натуральным показателем, тем не менее, он имеет место быть участвует в формировании рейтингов.

В Китае спрос на недвижимость, напротив, снизился, и продажи соответственно упали.

Если отдельно рассматривать тенденции цен на недвижимость в Москве в 2013 году снизились на 0,3%, а за начало 2014 года – уже на 0,8.

Индексация цен на недвижимость происходит ежеквартально, на основании данных государственной статистики, и хотя их подсчеты, как считает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, всегда немного занижены, отмечается неуклонная тенденция падения цен на Российскую недвижимость.

По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, снижение цен на жилье напрямую связано с падением курса рубля, что составило за первые месяцы этого года уже – 0.9% и это немаленькое значение.

Жилье премиум — класса так же потеряло спрос, что заставляет застройщиков снижать цены в долларовом эквиваленте, и это продолжится в ближайшее время, а потребительский спрос будет формироваться за счет более дешевой жилой недвижимости.

В последующие месяцы ожидается продолжение падения цен на жилье, что вынуждает застройщиков предлагать дополнительные скидки, чтобы каким – либо образом повысить спрос потенциальных покупателей.

И пока возможности повышения цен застройщиками на жилье не предвидится.

Такая ситуация говорит о том, что платежеспособность населения России так же значительно снижена, так как даже некоторый повышенный спрос в начале 2014 года, не отразился на общем росте цен, а напротив, цены немного снизились. Это повышение спроса скорее было связано с нестабильным курсом рубля, и многое вкладчики вместо того чтобы переводить счета в валютные эквиваленты, приняли решение о покупки готового жилья на вторичном рынке недвижимости.

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, все это связано с падением курса рубля на мировых валютных рынках и нестабильной политической обстановкой в стране.

И пока что эта ситуация не коим образом не изменится, может только усугубиться и цены могут снизится на 5 – 10%.

Пока рынок недвижимости в России держится в подвешенном состоянии и цены на жилье держаться и даже незначительно повышаются только за счет инфляции и некоторого количества людей, вкладывающих свои средства в долевое строительство.