Рынок ипотечного кредитования ждет снижение процентных ставок

В начале 2017 года наметилась тенденция к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Эксперты сходятся во мнении, что она является положительной. Ведь теперь многие граждане России смогут не откладывать решение своих жилищных проблем.

Ставки по ипотеке дошли до самого низкого порога, который еще не наблюдался в российской истории. На данный момент любой желающий может взять ипотеку по ставке 10,25% годовых. В начале этого года об уменьшении ставок сообщил Сбербанк. После этого ставку снизил и банк ВТБ, а затем и другие банки. Эксперты рынка вместе с агентством «Интерфакс» решили оценить этот тренд.

Как сообщил руководитель центра ООО «Русипотека» С. Гордейко, в соответствии с современным политическим и экономическим курсом страны тенденция уменьшения ставок по ипотечному кредиту является неизбежной.

Как считает эксперт, пройдет два месяца, как ипотечные ставки снизят и остальные участники рынка. Агентство по ипотечному кредитованию приняло решение не ждать данного момента и уменьшить ставки уже сейчас, тем самым поставить себя в более выигрышное положение и привлечь большое количество клиентов.

А. Цыганов — руководитель кафедры ИЖК и страхования российского Финансового университета — отметил, что ключевые участники рынка сумели достичь самых низких ставок за всю историю. Это является положительным моментом, поскольку многие граждане теперь смогут не откладывать приобретение квартиры. АИЖК первые уменьшили ставки до уровня 10% для жилья, которое находится на этапе строительства. А это на полпроцента меньше средневзвешенных ставок ведущих участников рынка ипотечного кредитования.

Снижение ставок будет способствовать повышению роста кредитов. По оценкам экспертов в этом году количество граждан, решивших оформить ипотеку, увеличится на 20% по сравнению с предшествующим годом.

Д.  Гарагозов — руководитель управления по частному и государственному партнерству ГК «Кортрос» — уверен, что это поможет выйти на докризисный уровень, который наблюдался в 2014 году.

Сами застройщики оценивают позитивно снижение процентных ставок. Ведь чем ниже ставки, тем более доступными являются ипотечные кредиты. А такая тенденция будет только благоприятствовать увеличению числа сделок на рынке. У строительных компаний же появится стимул к увеличению объема работ.

Е. Тейн — вице-президент Группы ПСН — согласна с многими экспертами. Она отметила, что более 60% сделок по продаже недвижимости сегодня сопровождаются оформлением ипотечного кредита. Но потенциал данного финансового инструмента очень высокий.

Скажем, в европейских странах порядка 90% всех контрактаций осуществляется с задействованием заемных средств. Но во многих западных странах ипотечные ставки находятся на одном уровне с подоходным налогом. В России же они в пару раз больше ставки по доходности. Так что данная тенденция по уменьшению ставок процентов является положительной. Она должна оживить рынок. Эксперты уверены, в текущем году будет наблюдаться постепенное снижение ставки. И многие банки пойдут по этому пути. Не будет ничего удивительного в том, что в конце 2017 года граждане смогут оформить кредит на квартиру, которая находится на этапе строительства, по ставке ниже 10% годовых. Эксперты уверены в данной возможности.

Мнение властей совпадает с мнением экспертов. Замминистра ЖКХ России Н. Стасишин недавно выступил на выставке MIPIM в Каннах. Там он сообщил, что сегодня на рынке существуют механизмы, которым не требуется поступление финансовых средств со стороны правительства. Он также добавил, что к концу текущего года власти хотят увидеть ставки ниже 10% годовых. Снижение ставок должно произойти по все стране. И это касается не только столичных городов, но и таких городов, как Ярославль, Томск, Иркутск и многих других.