Налоговый вычет по ипотеке теперь может компенсировать затраты в размере 260 тысяч рублей

С января 2014 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может возместить часть затрат по ипотечным процентам по новым правилам.  Если до сих пор налоговый вычет в 13 процентов можно было получить  один раз в жизни и при покупке одного объекта и при его стоимости менее 2 миллионов, остаток неиспользованной суммы при этом сгорал, то новые правила исправили эти недочеты.

Новые обязательные  условия предоставления налогового вычета по ипотеке:
• вступление в право собственности на жилплощадь только после 1 января 2014 года;
• имущественные налоговые вычеты не были заявлены ни разу по другим объектам недвижимости до 1 января 2014 года;

Также важным моментом в отношении банковских процентов по ипотеке является введение лимита в 3 миллиона рублей. Как правило, переплата по ипотеке на длительный срок превышает трехмиллионный рубеж. С начала 2014 года налоговый вычет будет предоставляться в отношении одного объекта жилья вне зависимости от того, исчерпана трехмиллионная сумма или нет. В банке специалисты кредитного отдела могут рассчитать полный размер процентов за весь срок кредита. По мере их уплаты  банку налоговый вычет предоставляется за каждый год отдельно.

Важные нюансы при получении налоговых вычетов по уплаченным ипотечным процентам
• Получение вычета будет осуществляться ежегодно в пределах удержанного НДФЛ по фактическим выплатам ипотечного кредита, пока сумма вычета не будет исчерпана полностью.
• Популярное последнее время приобретение недвижимости в долевую собственность также позволяет воспользоваться своим правом на налоговый вычет каждому налогоплательщику. Причем родители или опекуны несовершеннолетних собственников также обладают правом на налоговые вычеты, для этого требуется дополнительно подать документы, подтверждающие родство.
• Для получения вычета необходимо оформить его в налоговой инспекции. Здесь его можно получать напрямую или, взяв налоговое уведомление для своего работодателя, не удерживать определенный размер НДФЛ по месту работы. Существенным отличием может являться следующий факт: при возврате  налога работодателем вычет может применяться только в течение 3 лет после покупки недвижимости, в то время как налоговая инспекция может выплачивать вычет до полного погашения возможного лимита. Поэтому, прежде чем оформлять выплату налогового вычета по месту работы, нужно просчитать возможные нюансы.
• Любой пенсионер может перенести остаток неиспользованного имущественного вычета  на прошлые годы. Ранее таким правом пользовались только пенсионеры, не имеющие дохода с НДФЛ.
• При обмене квартир с доплатой, которая отображена  в договоре обмена налогоплательщик в праве претендовать на имущественный вычет на сумму доплаты.
• При покупке недвижимости в виде незавершенного строительства собственник может рассчитывать на общий размер налогового вычета, в размер которого входит стоимость жилья и затрат на ее отделку (кроме электромонтажных, сантехнических работ, встроенной кухонной техники).  Факт отсутствия отделки должен быть обязательно отражен в договоре купли-продажи.