Падение стоимости жилья и снижение ипотечных ставок подпитывают интерес потенциальных клиентов. Исследование портала о недвижимости Domofond показывает, что аж 74% опрошенных оценивают первые три месяца 2018 года как вполне удачные, чтобы обзавестись жильем. Даже тот, кто не рассматривал приобретение квартиры или загородного дома в ближайшей перспективе, теперь, после падения цен, начинает присматриваться к предложениям на рынке.

Считается, первые 5–10 лет после сдачи только построенного дома в эксплуатацию — период, в который наблюдается рост цен на квартиры, в районе 5–7 процентов. Точный показатель роста зависит от района расположения и класса самой новостройки. Это явление легко объяснить: вложение в «абстрактный», существующий только на бумагах проект, сопряжено с рисками. В домах комфорт и бизнес-класса наблюдается самый высокий прирост в цене.

Подвижки в ситуации начались, когда свернули кампанию по субсидированию ипотечных кредитов. Сейчас, как альтернатива, рассматривается понижение ипотечной ставки на 6-7%. Крупными риэлторами ранее уже предлагался такой ход, но ему тогда должного внимания уделено не было. Такое положение очень обнадеживает всех участников рынка, ведь это даст возможность экономической системе выйти из кризисного тупика.

Анализируя ситуацию и изучая данные, был подобран ответ на 3 вопроса, часто возникающих и интересующих потенциального покупателя недвижимости, связанных с формированием цены на нее и показателями, сказывающимися на росте/падении стоимости. Исследование касалось ЦФО, в частности 5 наиболее крупных городов региона – Воронежа, Ярославля, Рязани, Липецка, Пензы.

Пока что ситуация с ипотечными кредитами кажется крайне заманчивой: банки привлекают заёмщиков, чем могут. Так, ипотека клиентам с зарплатой выдается под каких-то 11–12 процентов годовых, а часть банков даже устраивают отдельные акции со снижением ставок на условиях скидок при оформлении ипотеки на квартиру в новостройке до определённого числа.

Тема регулирования и контроля сдачи гражданами свободного жилья в аренду поднималась властями уже не раз. И вот теперь, на фоне кризиса и падения поступлений в федеральный бюджет, государство зашло на новый виток решения этого вопроса. В очередной раз предпринимается попытка вывести находящиеся в этой сфере деньги из тени и обложить получаемые доходы граждан налогами. Осталось только найти такое решения, которое удовлетворило бы и власти, и граждан.

Порядком затянувшееся нынешнее экономическое состояние нашей страны никак не может дать возможности, в интересах людей, повышения заработков и платежеспособности населения. На такие экономические моменты рынок недвижимости откликается весьма критически. Предпосылок для изменения ситуации к лучшему в кратчайший период пока не видно, значит, существует возможность, что недвижимость упадет в цене на треть и больше.

Сейчас цены на жилое недвижимое имущество в России по-прежнему держат высокие позиции, но они не стоят на месте, а идут на понижение. Поэтому в 2018–19 годах будет максимально низкая цена на жилое имущество за последние два десятка лет, за которые ценовое значение за метр квадратный росла с невероятной быстротой.

Дальнейшее сокращение разницы между ставками на ипотеку на первичных и вторичных рынках должна постепенно снижаться в соответствии со снижение ключевых ставок Центрального банка. Для того, чтобы вторичное жильё могло составить конкуренцию новостройкам, снижение стоимости ипотечного кредитования не является достаточным средством.

К сожалению, как бы ни расхваливали риэлторы Ярославля возрастание интереса к рынку недвижимости, в реальности цены на недвижимость неустанно продолжают свое падение. О причинах препятствующих процветанию рынка недвижимости подробнее рассказал Президент гильдии юристов по рынку недвижимости Олег Сухов.