Нововведения в сфере инвестиций в недвижимость в Ярославле

Новый год, принес с собой немало нововведений и в области налога, на продажу имеющейся в собственности у граждан недвижимости.

С ноября 2014 продолжался подготовительный период для вступления новых правил в силу.

Этот период, как раз сформировал целую тенденцию купля продажа недвижимости с целью получения дополнительных доходов в сложнейшей экономической ситуации. Частные инвесторы, облюбовали данную нишу, как наиболее стабильную в отношении финансовых рисков и возможностью значительно сократить налоговые вычеты.

На деле, выходило так, что и вполне добропорядочные собственники, сталкиваясь с реализацией недвижимости, на время становились теневиками, по каким-то сверхъестественным причинам старались уйти от уплаты налога, изобретая различные способы совершения сделки.

Государство, просто в силу своей специфики обязано пресекать данные попытки. Ведь любые налоговые выплаты идут бюджет и помогают выполнять социальные обязательства перед теми же гражданами.

Но первостепенной задачей нововведений, стала, конечно, борьба с бизнесменами от недвижимости, не желающими совершать сделку по всем установленным правилам.

Главным нововведением стал новый регламент срока владения собственностью, по прошествии которого, физлица – продавцы недвижимого имущества, могут не платить данный налог (НДФЛ). Теперь данный срок увеличился с трех до пяти лет владения собственностью.

Для бизнесменов, у которых недвижимость служит товаром, предметом купли-перепродажи, кстати три года тоже большой срок, поскольку свои операции они могут совершать в течение одного года.

Как пример можно рассмотреть следующую ситуацию. В 2009 году или ранее, произошла покупка квартиры в Ярославле, а спустя семь лет в 2016 году, эта квартира продается за 3 миллиона рублей. Нахождение квартиры в собственности составляет более пяти лет и соответственно налоговый вычет будет равен указанной сумме. То есть сумма налога будет равна 0рублей.

В противном случае, когда недвижимость у собственника меньше 5 лет, предполагается два варианта по минимизации налоговых выплат.

В первом случае можно рассчитать разницу между суммой покупки и суммой продажи и с не платить налог, а не со всей суммы полученной после продажи квартиры. Этот вариант возможен при наличии полной документальной отчетности.

Во втором случае, можно отнять стандартные суммы налогового вычета, на данный момент это составляет 1 млн. руб. для жилья и земельных участков и 250 000 руб. для нежилых построек, а уже с оставшейся суммы отдать налог на продажу недвижимости.

Однако, если за отчетный период совершалось несколько сделок, то стандартные вычеты применяются к общей сумме всех сделок.

Если срок владения недвижимостью более пяти лет, налог можно не уплачивать, если выполнено, хоть одно условие из перечисленных:

• Недвижимость перешла во владение в результате вступления в наследство или по факту дарения от родственников первой очереди.
• Оформление недвижимости в процессе приватизации.
• Переход имущества произошел по договору ренты с пожизненным содержанием.


Уход от уплаты налога станет технически сложнее, особенно в том, что касается занижения суммы произведенной сделки.

В любом случае, минимальная сумма сделки, будет считаться с кадастровой стоимости объекта недвижимости в сочетании с коэффициентом понижения 0.7, если указанная величина полученной суммы указана, ниже определенной кадастром.

Эти положения прямо касаются приобретателей недвижимости жилого фонда с целью скорой перепродажи.

Для справки: Росреестр сообщает, что за 3 квартала прошедшего года величина заключенных договором участия долевого равняется порядка 493 тыс.

Вот, что говорят специалисты по строительству и сделкам с недвижимостью.

Старов. Н., управленец строительного кооператива:

Продажа квартир в новом доме всегда была не особенно выгодным делом. Необходимо уплатить полный налог, да еще почти год ожидать пока квартиру оформят в собственность.

Практика показывает, что инвесторы стараются перепродать свое право на недвижимость, иногда еще до сдачи объекта в эксплуатацию или сразу же после приемо-сдаточного акта.

Именно в этот период, квартиру можно реализовать без особых хлопот и с минимумом документов. Это так называемый договор переуступки.

Эта категория инвесторов не подпадает под действие новых поправок, поскольку реализация происходит до оформления собственности.

А чисто спекулятивные сделки в настоящее время составляют примерно 5% от всех.

Бушуева Е., функционер коммерческого центра недвижимости:

Игры в недвижимость с государством грозят большими финансовыми потерями. Поэтому нормальные инвесторы сейчас ищут законные пути ведения бизнеса. Стоимость недвижимости заметно снизилась, а покупатели, даже после торга могут отказаться от сделки и ждать еще большего понижения.

По срокам приобретения можно сказать, что в начале строительства дома, квадратный метр всегда несколько дешевле, чем в финале.

Да, кроме того, в случае с недвижимостью, слишком большого снижения цен ждать, тоже не стоит.

Кадастровая оценка нуждается в модернизации. На современном этапе, она практически чужеродный придаток на рынке недвижимости. Но, решаться этот вопрос, должен, конечно, в масштабах государства.

Андреев И. управляющий агентством недвижимости:

30 процентов сделок в сфере недвижимости, это сделки инвесторов. Изменения в связи с новым положением, конечно, будут, но не такие глобальные, а скорее корректировочные.

Недвижимость, практически единственный оправданный инструмент инвестирования. Налог может перейти на плечи покупателя, а это означает рост стоимости метра квадратного.

Однако спрос на жилье есть и будет постоянно! Так же ожидаемо появление специализированных услуг по оформлению сделок юридически в размерах баланса сумм сделки и налоговых вычетов.