Как правило, дорогостоящее элитное загородное жилье покупается собственного постоянного проживания. С целью выгодных инвестиций в ближайшем будущем приобретают менее дорогостоящие загородные коттеджи по цене до полутора миллионов долларов.
Рассмотрим основные критерии выбора загородной элитной недвижимости. В первую очередь, это месторасположение объекта: закрытая отдаленная от города территория, престижное место, уникальность природного ландшафта, экология. Далее учитывается площадь объекта: для загородного дома нужны владения от 1 гектара земли с индивидуальной архитектурой домов и высоким качеством стройматериалов, для квартиры рассматриваются площади от 500 квадратовс лифтами, консьержами и собственной системой безопасности. Важна развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, а так же соседи одного круга и даже уровень обслуживающей компании.
Востребованные элитные поселки и направления.
Наибольшее число предложений элитных загородных объектов недвижимости приходится на Новорижское шоссе. На сегодняшний день здесь сосредоточено около 35% от всех предложений для зажиточных олигархов. Далее следует, пожалуй, самое популярное (известное далеко на пределами нашей страны) направление Рублево-Успенского шоссе – это всем известная Рублевка – она составляет порядка 23% из общего объема элитной недвижимости, обычно это строения площадью 3–4 тысячи кв.метров до 10 кмот МКАД. Оставшиеся предложения для комфортного жилья равномерно распределены между в Минском, Дмитровском и Киевском направлениях, менее всего элитных построек на продажу — по Калужскому шоссе (примерно с 2%).
Стабильно высоким спросом пользуются дома премиум-классас отделкой «под ключ». Территориально особенно популярны среди покупателей дома в поселках: Раздоры, Барвиха, Жуковка, Ландшафт, а самый низкий спрос на домав Романовои Горки-2.
В Ленинградской области обычно покупают элитные жилые постройки не для постоянного проживания, это уникальные объекты с богатой внутренней инфраструктурой в Выборгскоми Всеволожском районах. Очень известными (и дорогостоящими)на сегодняшний день проектами здесь считаются «Северный Версаль», «Горки СПб», «Медовое» и др.
Стоимость элитного жилья и тенденции ценообразования
В целом, по оценке аналитиков элитным считается недвижимость стоимостью от 3,5 млн. долларов. И сейчас можно встретить цены на любой вкус. Периодически в самой дорогостоящей Рублевке стали встречаются относительно «бюджетные» для такого элитного сегмента постройки, чего раньше не наблюдалось.
К началу 4-го квартала распределение ценовых предложений в данном сегменте следующее: • примерно 40% предложений — усадьбы за 1–2 млн. долларов; • около 35% элитных строений — выставлялись на продажу за 2–3 млн. долларов; • есть объекты свыше 8 млн. Долларов; 1 кв.м. элитного жилья в среднем составляет около 4,5 тыс. долларов.
Самые популярные элитные жилые строения площадью около 400–600 кв.м. с 20–25 соток земли, менее востребованы варианты до 1500 кв.м. Самые дорогие элитные поселки это «Жуковка XXI век», Agalarov Estate, «Барвиха», «Усадьбы Усово» и др.
Возвращаясь к Ленинградской области, отмечают, что за последние полгода цены на элитное жилье выросли на 12% и в дальнейшем сохранится текущая тенденция роста. Самыми дорогими проектами здесь считаются «Северный Версаль», «Медовое», «Горки СПб», «Корабельные сосны», стоимостью в от 200 до50 млн.рублейи площадьюв среднем500 кв.метров.
Раскрывая вопросы ценообразования, можно определить следующую схему: • В первую очередь, это земля, на стоимость которой влияет много факторов, таких как расположение объекта, расстояние до города, экологическая составляющая, наличие водоема или лесных насаждений. • Далее – уровень готовности элитного жилого поселка: коммуникации, инфраструктура, степень благоустройства (охрана, дороги, освещение, ландшафты,). • И в заключение, сама резиденция: ее площадь, качество строительных материалов, дизайн, уникальные архитектурные проекты, дополнительные постройки.
Как правило, стоимость элитной загородной недвижимости начинается с десяткови даже сотен миллионов долларов, поэтому такой объект должен в полной мере соответствовать вложенным средствам. Это собственная мини вселенная: дом в несколько тысяч квадратных метров и территориейне менее гектара, с гостевыми домиками, спортивным комплексом, возможно, собственным СПА, парикмахерским залом, бассейном, бильярдом. Дом “под ключ” с полным оснащением новейшими техническими дизайнерскими изысками, мебелью de luxe класса. В таких объектах кроме нескольких спален, ванных, гардеробных, могут быть специальные винные комнаты, сигарные, сейфовые, шубные и т. п.Для автомобилей обустроен гараж на десяток машиномест, для обслуживающего персонала на территории имеется несколько отдельных квартир.