Купить 💰 недвижимость 🏬 в Ярославле | Другое - Продам ГАБ с арендатором "Магнит" на ул. Свердлова

Описание

Продам ГАБ с арендатором "Магнит" на первой линии ул. Свердлова, в 170 м от ул. Чкалова.
Адрес: ул. Свердлова, 99а (отдельно стоящее здание, два этажа: первый + цокольный).
Назначение: сфера торговли или услуг, производство.

Характеристики помещений:Общая площадь: 839,4 кв. м. Кадастровый номер: 76:23:050410:24.Год постройки: 2015. Два этажа: первый (431,31 кв. м) + цокольный (422,5 кв. м). Назначение: нежилое. Материал наружных стен: монолит + пеноблоки.Площадь земельного участка: 990 кв. м. Кадастровый номер: 76:23:050410:21. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: строительство объекта бытового обслуживания с инженерными коммуникациями (магазин хозяйственно-бытовых товаров).Высота потолков 3,4 м.Водоснабжение, канализация - центральные; отопление - индивидуальное газовое.Электричество 70 кВт с возможностью увеличения до 115 кВт.Охранно-пожарная сигнализация, интернет.Приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы.Продавец - ООО. Один собственник. Продажа путем смены учредителя.

Арендатор: супермаркет федеральной сети "Магнит".
Аренда с июня 2025 г., договор на 10 лет.
Арендная ставка: 400 тыс. руб./месяц или 5% РТО + коммунальные услуги.
Коммунальные услуги на данный момент порядка 115 тыс. руб./месяц (без учета отопления). Тариф за электричество - 11 руб./кВт.
Налог: ~300 тыс. руб./год.

Преимущества:здание находится в центральной части города;надежный арендатор - супермаркет федеральной сети "Магнит";первая линия ул. Свердлова;вокруг множество жилых многоэтажных домов;рядом большое количество спортивных сооружений (бассейн, легкоатлетический манеж, ледовый дворец спорта), учебных заведений, торговых центров и бизнес-центров;удобный подъезд на автомобиле с ул. Чкалова, пр-та Ленина, пр-та Октября;хороший автомобильный и пешеходный трафик;до ближайших остановок общественного транспорта порядка 350-450 м, 11 маршрутов;парковка по периметру здания.