О коттедже за городом мечтает, наверное, каждая хозяйка. Не только о красивом доме, большом участке, но о цветах, которые можно там посадить, развести красивый сад, сделать уютное место для отдыха. Покупка коттеджа процесс хлопотный, долгосрочный, занимает не только много времени, но и требует огромных знаний.

Не все люди, которые приобретают недвижимость, разбираются в строительстве как профессионалы. Лучшим временем чтобы купить коттедж — это весна. При таянии снега, видно где задерживаются грунтовые воды, не стоит ли вода в подвале. Проще рассмотреть крышу и потолок на наличие протечек. В том случае если человек сам не может проверить качество продаваемого коттеджа можно нанять профессионала. Так же и с покупкой.

Человек, который никогда не совершал сделку покупки недвижимости мало знаком с этой сферой. Риэлтерские конторы в настоящее время помогают с этим пробелом знаний. Они подбирают множество вариантов, которые могут удовлетворить покупателя. Такие услуги имеют определенную стоимость и многим людям это либо не по карману, либо они хотят сэкономить. При оформлении сделки самостоятельно все же необходимо учитывать некоторые аспекты.

Ранее при покупке коттеджа, дома, дачи нужно было подобрать по вкусу недвижимость, договориться с его обладателем и пойти председателю поселка для переоформления книги. Сейчас же все по-другому. При продаже любой недвижимости продавец должен оформить ее по законодательству страны. Если документы не имеют должного вида или продавец уверяет оформить его сразу после фактической сделки необходимо отказаться, т. к. это больше похоже на мошенничество.

При продаже коттеджа правообладатель должен иметь при себе все документы на него. В перечень документов должно входить: технический паспорт на коттедж, технический план коттеджа, свидетельство на право собственности на домовладение. Помимо этого должны иметься документы на земельный участок: кадастровый паспорт, в некоторых случаях план межевания, свидетельство на право собственности. В случае если документы на земельный участок отсутствуют, сделка по продаже недвижимости может оказаться неправомерной.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества потребуйте копии документов для подтверждения их подлинности. В первую очередь в документах необходимо просмотреть даты выдачи. Все документы на недвижимость действительны только пять лет со дня оформления, затее их нужно обновлять.

Далее, необходимо осмотреть документы на наличие ошибок и опечаток. Законодательство Российской Федерации не терпит ошибок, и документы будут считаться недействительными. В свидетельстве о праве регистрации на землю указана площадь земельного участка в квадратных метрах, поэтому следует проверить, такой ли участок пытаются продать.

Для проверки на наличие перепланировки и дополнительных построек на участке можно изучить технический план здания. На одной из страниц имеется чертеж-план домовладения, где ясно и понятно написано. Второй чертеж этого документа скрывает в себе все постройки, имеющиеся на земельном участке. В том случае, если обнаружится неточность лучше потребовать обновить их.

Еще для подтверждения безопасности сделки нужно обратиться к нотариусу для проверки на обременения, арест, залог недвижимости по нотариальному реестру. Такую же операцию необходимо выполнить и в кадастровой палате на наличие акта на земельный участок.

Договора купли-продажи лучше делать двух видов, на каждую недвижимость отдельно. В соответствии с настоящим законодательством договор купли-продажи составляется в письменной форме, после чего заверяет у нотариуса. После чего с этим договором необходимо обратиться в орган государственной регистрации права и сделок с ним для переоформления собственности. По обращению в орган по регистрации собственности обязательно при себе иметь документы удостоверяющие личность, и все документы, которые связаны с недвижимостью, дабы не терять времени.

купить коттедж