добавить объявление

агентство недвижимости Домино г. Ярославль

Mobile menu

агентство недвижимости метро

Продажа квартир в Ярославле: выгодная сделка или головная боль

продажа квартир в ЯрославлеПродажа недвижимости, казалось бы, процесс несложный, но это не совсем так, а в некоторых случаях еще и опасный. Чтобы избежать лишних заморочек и обезопасить себя нужно владеть необходимой информацией. Речь пойдет о продаже квартир в Ярославле.

Оценка стоимости

Владелец квартиры вправе сам назначать цену за свою собственность. Но стоит учесть, что продавать придется в условиях рынка, где есть конкуренция и регулярно меняются цены на квадратные метры. Заниженная стоимость ускорит продажу, но делать это придется себе в ущерб. А слишком завышенная цена может оттянуть продажу на несколько лет или вовсе затормозить ее навсегда.

Поэтому важно правильно определить цену на свое жилье. Наиболее точно это может сделать специалист в этой сфере. В Ярославле действует не один десяток оценочных агентств. Но услуга эта недешевая. Если нет желания или возможности оплатить ее, тогда можно попробовать сделать это самостоятельно.

В первую очередь нужно учесть, что из-за нестабильной экономической ситуации в стране и плавающего курса валют, цены на рынке недвижимости меняются очень часто. Поэтому придется постоянно проводить мониторинг.

Для самостоятельной оценки нужно знать, что влияет на стоимость квартиры.

• Метраж квартиры. Если у Вас на руках нет плана квартиры, тогда придется вручную сделать замеры и просуммировать их.
• Количество помещений и планировка. Чем современнее и просторнее планировка, тем стоимость будет выше. Важно наличие балкона, мансарды и других дополнительных помещений.
• Местоположение. Район играет очень существенную роль. К примеру, квартира на Тверицкой набережной будет стоить в два раза дороже, чем аналогичная квартира на окраине Красноперекопского района.
• Наличие инфраструктуры. Дома, находящиеся вблизи с зелеными зонами, основными дорожными соединениями, станциями метро, остановками, школами и детскими садами, будут стоить дороже.
• Тип и состояние дома. Вам важно знать какой у вас дом (кирпичный, панельный, монолитный). В каком году он был построен, в каком состоянии стены, электропроводка, водопровод.

Зная все вышеперечисленные факторы можно провести анализ рынка. Нужно сравнить цены на квартиры в своем районе и соседних, на основе этих данных сделать оценку. Есть один небольшой нюанс, зная который продажа квартир в Ярославле может стать немного выгоднее. На стоимость недвижимости влияет такой фактор, насколько быстро владелец может покинуть жилье. Процедуру оформления документов для продажи может занять от месяца до полугода. Если на момент продажи у Вас уже будут готовы все документы, то это повысит стоимость квартиры.

Документы для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартир в Ярославле может отличаться. Есть много факторов, влияющих на это. Ниже будет праведен краткий перечень документов. Однако перед сбором нужно проконсультироваться у нотариуса или компетентной особы.

1. Документы, подтверждающие личность.
2. Свидетельство, подтверждающее право на собственность.
3. Документы, на основе которых было выдано свидетельство о праве на собственность.
4. Технические документы или другими словами паспорт объекта.
5. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
6. Выписка из домой книги об отсутствии долгов.
7. Если собственниками являются лица, не достригшие совершеннолетия, тогда понадобится решение органов опеки.
8. Если квартира имеет несколько владельцев, тогда понадобится их согласие на продажу.

Сбор и оформление документов лучше всего доверить опытному человеку, поскольку есть риск остаться обманутым или быть втянутым в судебное разбирательство. А это чревато долгими месяцами или годами судовых решений, потраченными средствами и нервами.

Чтобы избежать нежелательных последствий, можно воспользоваться услугами агентства недвижимости. Сотрудники возьмут на себя обязанности по поиску потенциальных покупателей, займутся оценкой недвижимости, решат все юридические и нотариальные вопросы. В конечном итоге это поможет сохранить драгоценное время и силы.

продажа квартир в Ярославле

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить