Купить дачу на территории СНТ – выгодное и относительно несложное дело, особенно в Ярославе, где умеренный климат позволяет совмещать занятия хозяйственной деятельностью с проживанием на участке в любое время года. Главное – знать каким образом происходит оформление участка на территории СНТ и чем оно отличается от обычного.

В СНТ возможен такой вариант, что продавец участка не является его владельцем в полном смысле этого слова. Он имеет право пользоваться участком, распоряжаться им до определенных границ, но документа, который называется «Свидетельство на право собственности», он не имеет. Это означает, что территория дачи не приватизирована. Иначе говоря, принадлежит товариществу. Поскольку имущество товарищества покупается на взносы его членов, владелец может подать заявление на перевод дачи в частную собственность из муниципальной. Чтобы перевод состоялся быстро и без затрат, форма владения участком должна быть одной из следующих:

— постоянное пользование;
— пожизненное пользование.

В случае других форм владения или пользования собственностью, продавец может приватизировать жилье платно и на это потребуется дополнительное время, за которое цены на участки могут значительно измениться. Если приватизации не произошло, то продается лишь право пользования участком и прочие права, которыми обладал предыдущий владелец в СНТ. Это не мешает купить дачу и самолично заняться ее приватизацией.

Помимо этого нужно обратить внимание на следующий пакет документов:

— Государственное свидетельство о праве собственности на жилье. Оно может быть подкреплено документами оформления предыдущей купли-продажи или свидетельством о том, что дом приватизирован;
— Государственное свидетельство о праве на пользование домом или участком. Именно в этом документе указана форма владения, исходя из которой можно понять в какое владение вами приобретается жилье;
— Кадастровый паспорт;
— Технический паспорт на дом;
— Технический паспорт на участок. Межевой план на участок. Данный документ может не прилагаться владельцем, но в последующем его отсутствие чревато судебными спорами о точной границе участка;
— Выписка из ЕГРП о том, что данная собственность не находится в состоянии залога или другого долгого обязательства. Добросовестный продавец прилагает данный документ, если его нет, обращаться следует в Росреестр за получением информации о долговых обязательствах, к которым привлечен участок;
— Разрешение правомочного члена семьи на отчуждение имущества. То есть если у владельца имеется супруг, который может претендовать на часть передаваемого имущества, необходимо заручиться его письменным и нотариально заверенным разрешением на отказ от подобных претензий;
— Какие-либо документы, свидетельствующие о полной оплате коммунальных счетов и отсутствии долгов по ним. Этот пункт также может быть пропущен некоторыми из продавцов. Но для покупателя лучше заручиться и такой гарантией, чтобы не столкнуться с приобретенными вместе с дачей долгами.

Оформление земли при наличии полного пакета документов происходит быстро и участок с домом сразу переходит в пользование к новому владельцу. Можно пойти через оформление договора купли-продажи у нотариуса, а можно в письменной форме оформить сделку непосредственно в органе Юстиции. Второй вариант представляется более надежным и менее затратным, так как оформленная у нотариуса сделка все равно нуждается в регистрации со стороны органа Юстиции.

На территории СНТ возможно купить дачу, на которой нет строения, пригодного для жилья. В таком случае нужно получить разрешение на его постройку.

купить дачу