Выгодное приобретение участка земли в городе и его окрестностях – это первый, но при этом один из самых важнейших шагов, когда возникает необходимость строительства коммерческой или любой другой недвижимости. Ведь верное позиционирование, на основе которого выбирается земельный участок, станет основополагающим фактором и для всех остальных проектов, которые необходимо будет реализовать на купленной земле.

В этой статье мы на основе нижеизложенных советов определим, какие участки в Ярославле выгоднее всего приобретать под застройку.

Прежде всего, обратимся к особенностям земельных участков в данном городе. Отметим, что город поделён на шесть территориальных районов: самый густонаселённый Дзержинский в западной части города, небольшой Ленинский и Кировский районы – в главной (административной) части города, за ними чуть южнее расположен промышленный Красноперекопский район, а за рекой Волгой находится самый крупный по площади Заволжский район, который в южной части переходит во Фрунзенский (второй по густонаселённости). Несмотря на такое большое количество городских районов, город компактно расположен на берегах Волги, и почти все городские районы не так сильно удалены друг от друга, что положительным образом сказывается на развитии городской инфраструктуры.

Естественно, цены за земельные участки сильно разнятся в зависимости от городского района, в котором он располагается. Так в Ленинском районе цена за участок в 12 соток под индивидуальное жилищное строительство стартует от двух миллионов рублей. При этом похожий участок в 12 соток под ИЖС уже в Красноперекопском районе будет стоить около 1 200 000 рублей. В Дзержинском районе цены под участки для ИЖС уже дороже, к примеру, здесь можно приобрести участок в 9 соток от 1 600 000 рублей.

Судя по этим данным, можно отметить, что цена на землю разнится по географическому положению. Участки земли, расположенные в городских районах, прилегающих к центральной части города, стоят значительно дороже в цене.

Кроме этого, на цену земельного участка, так или иначе, могут повлиять и другие факторы.

Ещё очень важно учитывать, приобретая участки в Ярославле, и их близость к различным инженерным сетям и коммуникациям, а также особенность рельефа местности, чтобы оценить возможные затраты на их прокладку в дальнейшем к объектам недвижимости, которые в будущем могут быть возведены на этом месте. Определить качество типа местности, на котором находится желаемый земельный участок, может только профессиональный геолог, но мы рекомендуем не экономить на стоимости его работы, в противном случае ошибка может стоить в дальнейшем больших потерь времени, денег и ресурсов.

Если же на продаваемом участке земли уже присутствуют основные коммуникации (водопровод, канализация, электричество и связь), то важно проверить качество состояния этих сетей (различного рода труб, канализационных колодцев, каналов для прокладки силового кабеля и линий связи).

Наличие поблизости прочих неблагоприятных факторов может также оказать своё влияние на перспективность строительства недвижимости на данной местности. Если недвижимость возводится рядом с промышленными объектами, то это способно оказать воздействие как на здоровье людей, которые будут проживать или работать на данной местности, так и повлиять на сам объект строительства.

Часто в ценах на земельные участки в Ярославле указанные особенности приобретения жилья уже отражены. Но бывает также и то, что, приобретая участок земли, некоторые «подводные камни» обнаружить гораздо труднее. Это такие скрытые издержки, для обнаружения которых необходимо приложить значительные усилия. Среди таких особенностей можно отметить юридические аспекты вопроса, связанные с той или иной сделкой. К примеру, когда владелец земельного участка скрывает те или иные документы, связанные с арестом его собственности и другими спорами.

Предварительная работа по изучению всех документов и факторов обязательно должна быть проведена ещё до момента покупки участка земли в собственность в Ярославле. Ведь именно от результата таких действий будет зависеть успешность вашей сделки. Значительно помочь могут и профессиональные агентства, оказывающие свои услуги в области консалтинга.

участки в Ярославле