Покупка квартиры. Какое это радостное и в то же время долгожданное событие! Для многих семей – это однозначно второе по значимости событие после свадьбы. Ведь квартира – это залог роста здоровой и крепкой семьи, возможность жить отдельно от родителей и воспитывать детей. Но что делать, когда непростая финансовая ситуация в стране в купе с низкими доходами родителей становятся непреодолимым препятствием к приобретению дорогих квартир?

Временным вариантом для её решения может быть покупка сначала 1 комнатной квартиры в Ярославле с возможностью её продать в будущем и докупить вариант с большим количеством комнат. В любом случае, даже приобретая 1 комнатную квартиру, вы уже решаете вопрос с отдельным жильём. А это уже много в нашей ситуации. А там, глядишь, и ситуация в финансовом плане выправится у обоих родителей.

Давайте взглянем на цены, которые сейчас может предложить нам рынок жилищной недвижимости города Ярославль. Прежде всего, необходимо обращать внимание на один важный фактор при оценке стоимости 1 комнатной квартиры – это тип недвижимости. Жилищную недвижимость принято делить на два подвида: квартиры в новостройках и рынок вторичного жилья (в народе просто «вторичка»). Совершенно логично, что цены на вторичном рынке обычно ниже, чем квартиры в новостройках. Не всегда это бывает так, но зачастую квартира в одном районе при общих равных условиях инфраструктуры, как правило, стоит дешевле её аналога в новостройке.

Возьмём, к примеру, район Заволжский города Ярославль. Здесь цена на первичное жильё общей площадью примерно 35–37 кв. метров в новостройке колеблется в диапазоне от 1 600 000 рублей до примерно 2 миллионов рублей. Аналогичная ей по параметрам квартира на рынке вторичной недвижимости начинается с 1 400 000 рублей. Если смотреть на цену, то «вторичка» может составить конкуренцию новостройке. Примерно такое же соотношение цен и в других районах города. Наиболее заметную ценовую разницу имеет Фрунзенский район: здесь цены на «вторичку» за счёт более старых квартир цены стартуют от 1 200 000 рублей. Если двигаться от Ярославля дальше в область, то цены меняются на вторичном рынке ещё более драматично. Так, к примеру, 1 комнатная квартира площадью 22 кв. метра п. Афонино (что в Дзержинском районе) в деревянном доме будет стоить в районе 500 000 рублей, в то время как в городской черте цена будет выше. К примеру, в Заволжском районе цена на квартиру 25 кв. метров в деревянном доме будет составлять уже 950 000 рублей, а аналогичная ей, но площадью 33 кв. метра – 1 350 000 рублей, за такие деньги можно купить квартиру в Нягани двухкомнатную.

Вообще стоит отметить, что низкая цена на квартиры вторичного сектора обусловлена зачастую значительным износом, как инженерных систем, так и самого жилищного сектора. Нужно быть особенно осторожным при оформлении на себя такого вида жилья. Отдельно хочется сказать ещё и про ипотеку. У многих молодых семей возникает необходимость в связи с недостатком достаточных денежных средств оформить данный вид кредита на себя. И эта целиком оправданная практика, особенно для 1 комнатных квартир в Ярославле. Почему? Дело в том, что имея ипотечный кредит по фиксированной ставке, есть возможность в дальнейшем за счёт дальнейшего роста недвижимости реализовать уже купленную 1 комнатную квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья и тут же погасить ипотечный кредит банку вырученными от продажи деньгами. И взять новый ипотечный кредит, но уже на квартиру с большим количеством комнат.

Только важно иметь в виду, что приобретая квартиру на «вторичке», банки с меньшим желанием оформят вам ипотечный кредит. Такой вариант больше подойдёт, если вы будете приобретать жильё в новостройке в связи с большей ликвидностью таких квартир (то есть их проще реализовать на рынке, чем жильё, имеющее более давний срок).

Какой действовать стратегией, решать вам, в любом случае, покупка 1 комнатной квартиры в Ярославле – это прекрасная стартовая семейная инвестиция, которая в нашей стране была оправдана всегда.

1 комнатная квартира Ярославль