добавить объявление

агентство недвижимости Референт Ярославль
Mobile menu

Подводные камни покупки квартиры в новостройках — Ярославль не исключение

квартиры в новостройках ЯрославльПри поиске квартиры в новостройках, Ярославль как база недвижимости предлагает много отличных вариантов. Но одно дело красивая цена и картинка в интернете и совсем другое — реальность.

Краткий экскурс в прошлое. В прошлый раз, когда наступил кризис 2008 года, многие их застройщиков РФ обанкротились, дольщики ожидали вручения ключей от квартир более года и многие не дождались. Несмотря на то, что Ярославль не город — миллионник и в основном застройка ведется кампаниями ИСК «Ярстройзаказчик»  ОАО «Горстройзаказчик», ООО ПСП «Экспресс», ИСК «ЖилСтройСити», а также застройщики СУ-155,поскольку они считаются самыми надежными. Конечно, при выборе строительной кампании, учитываются условия приобретения жилплощади.

Для тех, кому важно приобрести недвижимость именно на первичном рынке, следует обратить внимание на:

1. На кредитную историю, насколько стабильны отношения с банком. Отличный признак 2007-2010г. Стабильность кампании зависит от того, с какими потерями и как скоро вышла из кризиса. Если их нет совсем или они минимальны — застройщик заслуживает доверия.

2. Новые стройкампании часто затягивают сдачу объекта, на фоне кризиса возможно полное банкротство. Тут важно обратить внимание не только на количество, а разузнать, не последний ли это объект, отложены ли на ввод в эксплуатацию позднее и другие новостройки.

3. В интернете можно найти множество объявлений, где цена даже за квартиру — студию в новостройке на начальном этапе кажется ниже рыночной. В основном такие публикации исходят от малоизвестных фирм. Это заранее мошенническая схема.

4. Не рекомендуется пользоваться услугами дочерних кампаний.

Когда дольщик заключает договор не с головным офисом основной фирмы, а с дочерним ООО, явно прослеживается желание кампании защитить бизнес в случае возникновения проблем на одном из участков застройки.

Это вполне объяснимо и нормально, однако риск велик, т. к. у дочерних кампаний нет должных активов в случае банкротства. Дольщики не смогут компенсировать потраченные деньги, т. к. дочерняя кампания не связанная с главной, как правило, имеет небольшой уставный капитал и чаще всего арендует помещение под офис.

Когда дольщик заключает договор не с головным офисом основной фирмы, а с дочерним ООО, явно прослеживается желание кампании защитить бизнес в случае возникновения проблем на одном из объектов.

Это вполне нормально, однако риск велик, т. к. у дочерних кампаний нет должных активов в случае банкротства. Дольщики не смогут компенсировать потраченные деньги, т. к. дочерняя кампания не связанная с главной, как правило имеет небольшой уставный капитал и чаще всего арендует помещение под офис.

5. До того, как вообще что-то оформлять в конкретной кампании, съездите на любой объект застройщика и посмотрите, какими темпами развивается стройка. Есть ли необходимая техника, на месте ли бригада.

Средняя продолжительность застройки из кирпича 3 этажа в месяц. Если дом панельный или блочный строительство идет быстрее за полгода возводится целое здание.

Но при этом учите, что темпы зависят от следующих нюансов: качества грунта и выбора под него фундамента, от того, новая ли техника используется, квалифицированная ли бригада рабочих от регламента на шум или охрану природы, и.т.д.

На всякий случай дольщик должен владеть информацией о том, кого привлечь к суду в случае банкротства процессу, и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? Это все участники, указанные в инвестиционном контракте, кроме дольщиков находящихся в списках, в качестве третьего лица может присутствовать управляющий Арбитража, на таких судах часто присутствуют представители администрации города. Общий список документов для суда: вся правоустанавливающая документация, контракт инвестиций с приложениями и всеми соглашениями, все договора дополнительно финансирования права требования, документы БТИ Акты из местной администрации об истекшем сроке разрешения на строительство, или наоборот, о его незавершении.

квартиры в новостройках Ярославль

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить