При поиске квартиры в новостройках, Ярославль как база недвижимости предлагает много отличных вариантов. Но одно дело красивая цена и картинкав интернетеи совсемдругое — реальность.
Краткий экскурс в прошлое.В прошлый раз, когда наступил кризис 2008 года, многие их застройщиков РФ обанкротились, дольщики ожидали вручения ключей от квартир более года и многиене дождались. Несмотря на то, что Ярославль не город — миллионник и в основном застройка ведется кампаниями ИСК «Ярстройзаказчик» ОАО «Горстройзаказчик», ООО ПСП «Экспресс», ИСК «ЖилСтройСити», а также застройщики СУ-155,поскольку они считаются самыми надежными. Конечно, при выборе строительной кампании, учитываются условия приобретения жилплощади.
Для тех, кому важно приобрести недвижимость именно на первичном рынке, следует обратить внимание на:
1. На кредитную историю, насколько стабильны отношения с банком. Отличный признак 2007-2010г. Стабильность кампании зависит от того,с какими потерями и как скоро вышла из кризиса.Если их нет совсем или они минимальны — застройщик заслуживает доверия.
2. Новые стройкампании часто затягивают сдачу объекта, на фоне кризиса возможно полное банкротство. Тут важно обратить внимание не толькона количество,а разузнать,не последний ли это объект, отложены лина вводв эксплуатацию позднее и другие новостройки.
3. В интернете можно найти множество объявлений, где цена даже за квартиру — студию в новостройкена начальном этапе кажется ниже рыночной. В основном такие публикации исходят от малоизвестных фирм. Это заранеемошенническая схема.
4. Не рекомендуется пользоваться услугами дочерних кампаний.
Когда дольщик заключает договор не с головным офисом основной фирмы, а с дочерним ООО, явно прослеживается желание кампании защитить бизнес в случае возникновения проблем на одномиз участков застройки.
Это вполне объяснимо и нормально, однако риск велик, т. к.у дочерних кампаний нет должных активов в случае банкротства. Дольщики не смогут компенсировать потраченные деньги, т. к. дочерняя кампания не связаннаяс главной, как правило, имеет небольшой уставный капитал и чаще всего арендует помещение под офис.
Когда дольщик заключает договор не с головным офисом основной фирмы, а с дочерним ООО, явно прослеживается желание кампании защитить бизнес в случае возникновения проблем на одномиз объектов.
Это вполне нормально, однако риск велик, т. к.у дочерних кампаний нет должных активов в случае банкротства. Дольщики не смогут компенсировать потраченные деньги, т. к. дочерняя кампания не связаннаяс главной, как правило имеет небольшой уставный капитал и чаще всего арендует помещение под офис.
5. До того, как вообще что-то оформлять в конкретной кампании, съездите на любой объект застройщика и посмотрите, какими темпами развивается стройка. Есть ли необходимая техника, на месте ли бригада.
Средняя продолжительность застройки из кирпича3 этажав месяц.Если дом панельный или блочный строительство идет быстрее за полгода возводится целое здание.
Но при этом учите, что темпы зависят от следующих нюансов: качества грунта и выбора под него фундамента, от того,новая ли техника используется, квалифицированная ли бригада рабочих от регламентана шум или охрану природы, и.т.д.
На всякий случай дольщик должен владеть информацией о том, кого привлечь к судув случае банкротства процессу, и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? Это все участники, указанные в инвестиционном контракте, кроме дольщиков находящихся в списках,в качестве третьего лица может присутствовать управляющий Арбитража, на таких судах часто присутствуют представители администрации города. Общий список документов для суда: вся правоустанавливающая документация, контракт инвестиций с приложениямии всеми соглашениями, все договора дополнительно финансирования права требования, документы БТИ Акты из местной администрации об истекшем сроке разрешения на строительство, или наоборот, о его незавершении.