Приобретение квартиры в новостройке – это вклад в будущее, ведь это не жилье, обладающее исторической архитектурной значимостью, из которого могут выселить в любой момент.

Но важно помнит, какая последовательность должен соблюдаться при оформлении пакета документов

Какие трудности сопровождают покупателя при оформлении квартиры «первичного» рынка? Естественно, придется дождаться не только передачи ключей, но и окончания процедуры регистрации фирмой — застройщиком всей юридической документации. Далеко не всегда и то и другое завершается одновременно.

Квартиру в Ярославле могут сдать в эксплуатацию, но право собственности еще нужно оформить. Могут возникнуть трудности с несвоевременным оформлением собственности. Покупатель, который не зарегистрировал вовремя свою жилплощадь, не может распоряжаться своим имуществом в полной мере т. е. не может продать, завещать или подарить квартиру. Если нет юридических документов, подтверждающих это право, то покупатель не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. Это значит, что прописки нет, а следовательно, устроиться на работу будет проблематично получить необходимую медицинскую помощь будет сложно, а оформить ребенка в школу или детсад по месту проживания.

Но это только верхушка айсберга. Если не зафиксировать этот момент вовремя, могут начаться осложнения с органами правопорядка. Без регистрации невозможно сделать загранпаспорт или поставить авто учет; сложно, получить кредит тоже не представляется возможным. Банк, конечно, может предложить

Еще один существенный недостаток: срок, когда покупатель должен заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры увеличивается. Поэтому продавец должен иметь в виду, что его ждут дополнительные расходы.

Отсчет этого срока начинается сразу же после регистрации прав собственника. Если владелец жилья затягивает с оформлением, то у банка также возникнут сложности с реализацией недвижимости в случае невыплаты заемщиком долга. Когда документация будет оформлена, только тогда владелец квартиры, приобретенной при помощи ипотеки перестанет нести убытки.

Льготы и дотации на платежи ЖКХ тоже оформляются только после регистрации.

А теперь, перечислив одни сплошные минусы, перейдем к перечню условий для оформления первичной недвижимости в собственность:

1. Ввод новостройки в эксплуатацию.

2. Открытие госрегистрации на данную новостройку, утверждающееся сдачей документов застройщиков, а также наличие у владельца прав, необходимых для регистрации новой квартиры.

Если же эта пара условий соблюдена, собственник получит свидетельство о собственности.

Тут есть один момент: при оформлении документации может образоваться длительная пауза, а всё из-за того, что застройщик вовремя не сдал в документы на регистрацию, тем более, если предварительная договоренность была. В этом случае владелец жилья имеет право довести дело до суда, дабы ускорить получение прав на квартиру. Ведь несмотря на спокойное отношение современного общества на наличие прописки, не стоит игнорировать этот институт социальных отношений. И зачем тянуть с пропиской, если вы приобрели собственную квартиру?

Учитывая все «за» и «против» покупки квартиры в новостройке не обращайте внимание только на сложности, ведь покупка недвижимости на рынке «первички» более ликвидна, ежели вторичка. Тем более, что на вторичном рынке недвижимости бумажной волокиты ничуть не меньше.

новостройки Ярославль квартиры от застройщика