Какова быни былакоммерческая недвижимость, Ярославль, разделенный на районы,не учитывается как регион в стандартах классификации. Таким образом можно выделить важные общие моменты. Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости имеет собственные стандарты классификации, согласно которым можно гораздо скорее определиться с выбором нужного помещения. Характерная особенность ярославского рынка коммерческой недвижимости размещение офисных помещений в ТЦ. либо в на первых этажах жилых домов.
Таким образом самая дорогая коммерческая недвижимость класса «А» характеризуется:
1. Выгодным месторасположением в центре города; 2. Недавно возведенное здание представляет собой отдельную специализированную постройку. 3. Качество строительства здания высокое или полностью после реконструкции. 4. Ремонтно-отделочные работы и внутренние коммуникации на высшем уровне. 5. Предусмотрена парковка профессиональная управляющая компания.
Для коммерческой недвижимости «B» — класса характерно следующее:
1. Месторасположение в центре города или в прилегающемк центру районе 2. Это отдельное специализированное здание или же реконструированная постройка или недавно построенное здание. 3. В помещениях такого типа выполнен частичный ремонт с высоким уровнем отделки. 4. Внутренние коммуникации в хорошем состоянии предусмотрена парковка 5. Профессиональная управляющая компания. 6. Наличие дополнительных услуг.
Характеристика коммерческой недвижимости «C»:
1. Удаленное от города месторасположение, но поблизостиот основных магистралей. 2.Чаще всего это помещения в старых зданиях, например, заводах. 3. Внешний вид помещений изнутри может отличаться: от евроремонтадо помещения без чистовой отделки. 4. Телефонные коммуникации внутренняя или внешняя управляющая компания.
Условно можно выделить коммерческую недвижимость класса «D»,так как в настоящем режиме согласно классификации встроенные офисные помещения классификации не подлежат. «D»класс –это офисные помещения на первых этажах жилых и нежилых домов с минимальным качественным ремонтом.
Спрос в Ярославлена коммерческую недвижимость чаще всего приходится на «D» класс. По праву самым дорогостоящим районом Ярославля является Кировский р-н города. На первых этажах, практически всех жилых домов рядом с площадями: Волкова, Красной, Труда, Богоявленской, Юности, расположены офисные помещения. Но при этом данный район города не сможет угодить всем покупателям: спрос на коммерческую недвижимость растет, а расширение бизнес- площадей может быть осуществлено только за счет расселения людей из ветхого жилья или реконструкции аварийного, да и по стоимости расселение целого дома может оказаться по силам только очень крупным фирмам.
Найти и купить любой тип коммерческой недвижимости: склады, открытого и закрытого типа офисы, ТЦ, производственные помещения можно только через агентство. Грамотный агент поможет сдать в аренду или наоборот арендовать, продать, или купить любой объект. Главное- выбрать район.
Московский пр-т в р-не Фрунзенском является вторым по цене и популярности районом. Здесь отличная транспортная развязка с другими районами города, рядом находится ЖД и автовокзал.
Сотрудничество с московскими кампаниями, ориентированными на товарыв розницу, дало толчок к строительству отдельно стоящих ТЦ в удаленных районах города. Например, в Дзержинском районе, а такжев Заволжскоми Фрунзенском районах.
Город постепенно развивается в Красноперекопскомр-не, запланирована застройка солидными коммерческими объектами: гостиницы, крупные развлекательные ТЦ. Этот район прилегает к центральному Кировскому р-ну; здесь налажен транспорт, большая часть района является частным сектором, удешевляет процесс расселения, а это более выгодно по стоимости, чем покупка коммерческой недвижимости в Кировском,а также Ленинском районах.