Каким будет жилье Ярославля в ближайшем будущем

Город, отметивший в 2010 году свое тысячелетие, Ярославль, первый христианский город на Волге, прославленный своими храмами, сохранившими историческую роспись на стенах. Современный город, с богатой историей, очень быстро меняет свой облик. Какое построят жилье современные архитекторы в ближайшей пятилетке, предполагают специалисты.

Изменять принципиально архитектурный облик старейшего города Волги не предполагается. Исторические памятники города являются достоянием культуры человечества и охраняются законом. Департамент культуры Ярославской области – орган, уполномоченный охранять культурные памятники области, обязан согласовывать все проекты построек на территории исторической части города.

Директор департамента архитектуры Павел Пащенко поделился планами мэрии города о тенденции развития территорий: «В соответствии с Генпланом в настоящее время идет активное проектирование планировки новых жилых районов и благоустройства уже построенных кварталов. Большие работы проводятся в области проведения коммуникаций на новых территориях, отведенных для строительства жилья. Также планируется обновление существующих инженерных коммуникаций, которые не справляются со своими функциями, на активно застраиваемых территориях».

Современные строители стремятся разнообразить архитектуру жилых построек, как отели Одессы цены свои. Коттедж и таунхаус в последние годы становятся очень популярны. Значительно увеличивается предложение строительства этих малоэтажных домов, на несколько разноуровневых квартир. Объемы строительства и спрос на такое жилье возрастает с каждым днем.

Мода на строительство жилья из быстровозводимых каркасных таунхаусов пришла в Ярославль из Подмосковья и спальных районов Северной столицы. В 2011–2012 годах там происходил настоящий бум возведения жилья такого формата, как городской таунхаус малой площади.

В Кировском районе Ярославля выставляются на продажу самые дорогие танхаусы. Один квадратный метр в таком домике стоит больше 100 тысяч рублей. В спальных районах города цена квадрата почти вдвое меньше. Квадратный метр в доме такого формата, с наличием только черновой отделки стоит и того дешевле: меньше 30 000 рублей. Около семи миллионов рублей стоит таунхаус в среднем.

«Сравнивать потребительский спрос на квартиру в капитальном доме и таунхаус, несколько неправомерно. Скорее потенциальный покупатель будет выбирать между частным капитальным коттеджем и одноквартирным таунхаусом. Ведь в классическом виде таунхаус – многоквартирный дом для нескольких жильцов. Другое дело в том, что в нем квартира стоит дешевле, чем в капитальном доме. Он относится к быстровозводимым каркасным, утепленным строениям с облегченным фундаментом, экономкласса. В ближайшее пятилетие спрос на жилье экономкласса будет продолжать расти»,— утверждает Елена Ерофеева – профессиональный риелтор.

Эксперты считают также, что в ближайшей перспективе будет активно развиваться начатое в 2013 году комплексное освоение территорий (КОТ). Возведение домов по этому проекту является сегодня одним из основных направлений деятельности в региональном Департаменте по строительству Ярославской области. Заместитель департамента – Виктор Жучков отметил, что теперь Ярославль будет расширять свои территории, а не застраивать внутренние районы города.

Василий Фетисов, ведущий сотрудник «КОРТРОС», считает, что ближайшее будущее за комплексным освоением территорий, строительством малоэтажных домов (до 4-х) из кирпича и монолитно-каркасной технологии. Получит большое развитие строительство малоэтажных быстровозводимых каркасных зданий, с прочным, легко собирающимся каркасом, ленточным фундаментом, блоками из легкого пенобетона. Жилье, утепленное натуральными материалами, с экологичными фасадами, стенами и полами, с пароизоляцией. Сухие, теплые и недорогие дома, не превращающиеся в долгострой.

 Также Василий Фетисов уверен, что в проектах КОТ инфраструктура будет развиваться гораздо быстрее. Потому что конкурентная способность у этого проекта выше для застройщиков, будет больше поддержана государством и бюджетами разных уровней. Он надеется, что к 2017 году по программе расселения населения из аварийного и ветхого жилья, район Пятерки будет комплексно перестроен и полностью обновит свое лицо.

Строительство высотных зданий также возможно в некоторых районах Ярославля. Для таких построек строго определяются территории и параметры, на основании предварительных геологических оценок грунтов на данной местности. С учетом требований безопасности в местах, застроенных высотками, разрешено возведение зданий не выше 75 метров.

В последние два года молодые семьи облюбовали новый вид жилья: студию. Небольшую квартиру, в которой объединено пространство кухни и жилой комнаты. Такое жилье дешевле других, его легче приобрести молодой семье, студентам, тем, кто попал под расселение ветхого жилья. Конечно, такое жилье не слишком удобно, оно годится только как временное. Как только появляется возможность приобрести многокомнатное, комфортное жилье, семьи покидают студию. Хотя, проживать в студии лучше, чем на улице. Таково мнение Василия Фетисова, управляющего директора из филиала «КОРТРОС».

Сегодня в одном из красивейших и древнейших городов России действует Генеральный план, регулирующий правила пользования территориями и застройкой вплоть до 2026 года.

Ярославль активно застраивается и расширяет свои границы. В течение 2014 года строители получили 498 документов, разрешающих начать строительство. Благодаря этому будет построено квартир с общей площадью 1541,47 тысячи квадратных метров.

С новосельем вас, дорогие ярославцы!