добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Перспективы развития рынка Ярославской недвижимости

Перспективы развития рынка Ярославской недвижимостиСпрос на ярославскую недвижимость постоянно растет. Это обусловлено рядом причин. Если рассматривать коммерческую недвижимость, то здесь на увеличение спроса  влияют расширение городских границ, образование новых площадок и увеличение масштабов бизнеса.

Жилая недвижимость пользуется спросом в связи с постоянным ростом населения, а также необходимостью смены обветшалого жилья старой постройки на новые квартиры. Кроме того, немаловажным фактором является и относительно близкое расстояние от Ярославля до Москвы.

Весь рынок ярославской недвижимости состоит из нескольких сегментов. Сюда входят рынок жилья, рынок производственных, торговых и офисных помещений и рынок земельных участков. В отдельный сегмент можно выделить рынок ценных бумаг на недвижимость.

Наиболее развитым сегментом является рынок жилых помещений. Он предусматривает куплю, продажу, аренду и эксплуатацию жилья и охватывает как многоквартирные дома, так и коттеджное строительство.

Уровень предложения жилья в Ярославле неравномерен. Как первичный, так и вторичный рынок жилой недвижимости имеет свои особенности в каждом районе города.

Неравномерность цен на вторичном рынке объясняется временем застройки того или иного района. Большая часть выставленных на продажу квартир построена в семидесятые годы прошлого века. Нового жилья на вторичном рынке очень мало, особенно это касается Заволжского и Ленинского районов. Основная часть новых квартир продается во Фрунзенском районе.

Новое жилье на вторичном рынке стоит недешево. Дороговизна и низкое качество вторичного жилья усиливает интерес потребителей к строящимся квартирам. В связи с этим на первичном рынке жилой недвижимости спрос превышает предложение.

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса. Спрос на элитное жилье и трехкомнатные квартиры бизнес-класса небольшой.

В 2013 году ожидается дальнейшее увеличение доли жилой недвижимости эконом-класса.

Основной рост предложения в этом сегменте рынка ожидается от проектов комплексного строительства малоэтажного жилья в Ярославле и на прилегающих к нему территориях Ярославского района.

Так уже к весне будущего года планируется въезд жителей первых 165 квартир в ЖК «Зеленый квартал», строительство которого начато в этом году в Заволжском районе.

Такие комплексные застройки предусматривают наряду с возведением жилых домов и строительство всей инфраструктуры: детские сады, школы, торговые центры и т. п. Предполагается круглосуточная охрана территории комплекса, устройство удобных парковочных мест, детских игровых площадок и т. д.

Подобные проекты находятся в стадии реализации и в других районах города и области. Рядом с поселком Ченцы Ярославского района на участке площадью 72 Га строится ЖК «Преображенский». В трех километрах к западу от Дзержинского района Ярославля планируется строительство комплекса в 130 тысяч кв.м. жилья эконом-класса.

Такие проекты находят поддержку у руководства области. Застройщики приобретают участки под строительство на льготных условиях. Для них стараются уменьшить административные барьеры и оказать помощь при реализации социальной инфраструктуры.

В 2013 году планируется дальнейшее развитие ряда существующих целевых программ помощи жителям Ярославля и области для улучшения их жилищных условий. В частности, будет продолжать развиваться программа обеспечения жильем молодых семей.

Таким образом, в будущем году ожидается продолжение роста рынка ярославской недвижимости. Это обусловлено постоянным ростом спроса на жилье, увеличением числа строящихся объектов и снижением недоверия потребителей к сделкам на первичном рынке. А что касается цен, то ожидается их небольшой рост соизмеримый с инфляцией.

ярославская недвижимость

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить