Спрос на ярославскую недвижимость постоянно растет. Это обусловлено рядом причин. Если рассматривать коммерческую недвижимость, то здесь на увеличение спроса  влияют расширение городских границ, образование новых площадок и увеличение масштабов бизнеса.

Жилая недвижимость пользуется спросом в связи с постоянным ростом населения, а также необходимостью смены обветшалого жилья старой постройки на новые квартиры. Кроме того, немаловажным фактором является и относительно близкое расстояние от Ярославля до Москвы.

Весь рынок ярославской недвижимости состоит из нескольких сегментов. Сюда входят рынок жилья, рынок производственных, торговых и офисных помещений и рынок земельных участков. В отдельный сегмент можно выделить рынок ценных бумаг на недвижимость.

Наиболее развитым сегментом является рынок жилых помещений. Он предусматривает куплю, продажу, аренду и эксплуатацию жилья и охватывает как многоквартирные дома, так и коттеджное строительство.

Уровень предложения жилья в Ярославле неравномерен. Как первичный, так и вторичный рынок жилой недвижимости имеет свои особенности в каждом районе города.

Неравномерность цен на вторичном рынке объясняется временем застройки того или иного района. Большая часть выставленных на продажу квартир построена в семидесятые годы прошлого века. Нового жилья на вторичном рынке очень мало, особенно это касается Заволжского и Ленинского районов. Основная часть новых квартир продается во Фрунзенском районе.

Новое жилье на вторичном рынке стоит недешево. Дороговизна и низкое качество вторичного жилья усиливает интерес потребителей к строящимся квартирам. В связи с этим на первичном рынке жилой недвижимости спрос превышает предложение.

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса. Спрос на элитное жилье и трехкомнатные квартиры бизнес-класса небольшой.

В 2013 году ожидается дальнейшее увеличение доли жилой недвижимости эконом-класса.

Основной рост предложения в этом сегменте рынка ожидается от проектов комплексного строительства малоэтажного жилья в Ярославле и на прилегающих к нему территориях Ярославского района.

Так уже к весне будущего года планируется въезд жителей первых 165 квартир в ЖК «Зеленый квартал», строительство которого начато в этом году в Заволжском районе.

Такие комплексные застройки предусматривают наряду с возведением жилых домов и строительство всей инфраструктуры: детские сады, школы, торговые центры и т. п. Предполагается круглосуточная охрана территории комплекса, устройство удобных парковочных мест, детских игровых площадок и т. д.

Подобные проекты находятся в стадии реализации и в других районах города и области. Рядом с поселком Ченцы Ярославского района на участке площадью 72 Га строится ЖК «Преображенский». В трех километрах к западу от Дзержинского района Ярославля планируется строительство комплекса в 130 тысяч кв.м. жилья эконом-класса.

Такие проекты находят поддержку у руководства области. Застройщики приобретают участки под строительство на льготных условиях. Для них стараются уменьшить административные барьеры и оказать помощь при реализации социальной инфраструктуры.

В 2013 году планируется дальнейшее развитие ряда существующих целевых программ помощи жителям Ярославля и области для улучшения их жилищных условий. В частности, будет продолжать развиваться программа обеспечения жильем молодых семей.

Таким образом, в будущем году ожидается продолжение роста рынка ярославской недвижимости. Это обусловлено постоянным ростом спроса на жилье, увеличением числа строящихся объектов и снижением недоверия потребителей к сделкам на первичном рынке. А что касается цен, то ожидается их небольшой рост соизмеримый с инфляцией.

ярославская недвижимость