Строительные перспективы Ярославля: мнение застройщиков

Эксперты ORIGIN CAPITAL провели исследование российского рынка жилой недвижимости и выявили основные тенденции его развития в будущем. Так, девелоперам экономически интересно вкладывать деньги в города-милионники. Застройщики ведут активную работу только на тех территориях, где стоимость метра квадратного жилья как минимум составляет 55 000 рублей. В противном случае реализация проекта нерентабельна из-за высоких затрат на строительство и логистику. К перспективным городам-миллионникам можно отнести Ярославль, Тюмень, Ростов-на-Дону, Краснодар, Нижний Новгород, Екатеринбург, Казань, Новосибирск и многие другие.

Эксперты ORIGIN CAPITAL подчёркивают, что выбор девелоперов зависит от многих факторов. Обязательно учитывается уровень производства в промышленности, межрегиональные и международные связи региона, средние доходы населения, уровень развития торговли и сферы услуг, показатель безработицы, миграции и др. На основании полученных данных эксперты анализируют перспективы города в ближайшем будущем – развивать жилую недвижимость есть смысл только в городах с инвестиционным потенциалом.

Такую позицию застройщиков объясняет Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL. Так, стоимость строительства при одинаковых изначальных параметрах (строительных материалов и рабочей силы) одинакова как в Москве, так и в иных регионах. Исключение из данного правила – северные территории государства, где значительно возрастают расходы на логистику. Фундамент стоимости зависит от вида оформления земли и присутствия инженерных сетей. При этом маржа застройщиков и в Москве, и в других городах в среднем колеблется в пределах 10-30%.

Особенно развитие строительства жилья можно увидеть на примере Ярославля. На сегодня в городе происходит настоящий строительный подъём. По показателю ввода жилья в строй данный регион занимает 8-ое место в России и 2-е в ЦФО. Темпы строительства уже превышают прошлогодние в разы: за первые семь месяцев текущего года в эксплуатацию было сдано почти в 3 раза больше жилых площадей, чем за весь прошлый год. И это несмотря на то, что рентабельность строительства жилья в Ярославле составляет лишь около 10%. При подобном показателе работать в городе способны лишь крупные финансово устойчивые строительные компании, деятельность которых в большинстве случаев связана с проектами КОТ.

Объяснить причины подобного роста строительства в городе постарался Виктор Жучков, заместитель директора строительного департамента области. Так, он акцентирует внимание на повышении эффективности совместной работы строительных компаний с главами муниципальных образований. Благодаря ней в хозяйственные оборот было вовлечено много перспективных земельных участков. Кроме того, нельзя не заметить огромную проделанную работу по уменьшению административных барьеров – на сегодня на территории Ярославской области действуют только те строительные процедуры, которые установлены федеральным законом. Ни одной дополнительной нормы строительства в области не установлено.

Исключительным фактором строительства жилья в Ярославле является то, что оно реализуется населению по доступным ценам. Так, квадратный метр в отдельно стоящем доме квартирного типа, сданного в эксплуатацию в прошлом году, в среднем стоил 34 180 рублей. Для примера: тот же показатель для небольших городов и ПГТ составляет 34 751 рубль, а для сельских территорий – 31 703 рубля. Такая цена сохранилась несмотря на то, что цены на строительные материалы неукоснительно растут. При этом специалисты подчёркивают, что на сегодня цена нового жилья в Ярославле вполне стабильна – примерно 51 123 рубля за квадратный метр. За прошедший с начала года период она снизилась всего лишь на 0,3%. Не удивительно, что многие соседи области всерьёз рассматривают возможность приобрести недвижимость в Ярославле, особенно при учёте роста доллара.

Особенно радует наметившаяся тенденция в строительстве при учёте уровня жизни ярославских семей. Так, в соответствии с общероссийским рейтингом РИА «Рейтинг» за 2014 год Ярославль занимает 48-е место в РФ по уровню благосостояния его жителей. Этот показатель рассчитывался исходя из данных об общей сумме доходов взрослых за вычетом минимальных расходов на проживание и содержание двух-трёх детей. На основании проведённых расчетов в Ярославской области среднемесячный денежный остаток в семье с двумя детьми составляет около 18 000 рублей, с тремя детьми – 11 000 рублей. К лидирующим регионам, где в среднем финансовый остаток в месяц на семью составляет более 50 000 рублей, отнесли Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округи, Москву, Ханты-Мансийский, Ненецкий автономные округи и Сахалинскую и Магаданскую области. Менее 10 000 рублей на семью остаётся на территориях Алтайского края, республик Дагестана и Калмыкии.

О будущих перспективах рынка жилья рассказал Владимир Липанов, генеральный директор «ТеплоСтрой». По его мнению, рост рынка в ближайшем будущем неизбежен в связи с кризисом на Украине. Данная тенденция приведёт к увеличению спроса на жильё и, соответственно, росту его стоимости. Особенно это будет заметно в областях, близких к Украине – Воронежской, Белгородской и Брянской. На сегодня в процессе строительства на перечисленных территориях находится много жилья, поэтому проблем с предложениями возникнуть не должно.