добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Особенности развития строительства недвижимости в районах Ярославской области

Особенности развития строительства, недвижимости в Ярославле51% жилья, запланированного на год, уже введено в эксплуатацию на территории Ярославской области за два квартала текущего года. Рост объемов строительства жилой недвижимости реализуется с помощью программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области», которая рассчитана с 2011 по 2015 год.

Плановый годовой объем ввода жилья в эксплуатацию на 2014 год, составляет 559 квадратных метров. Итоги второго квартала текущего года показали, что 51% от запланированного количества, фактически введено в эксплуатацию. Этот показатель превысил цифру аналогичного периода 2013 года, в 2,5 раза. Предположительно, план 2014, на данный момент, выполним.

Программа регионального назначения «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» на 2011 – 2015 годы предполагает, что доля годового объема малоэтажной недвижимости увеличится до 60%, предположительно, в 2015 году, а ввода жилья экономного варианта – до 48%.

Квартиры в Ярославле имеют большой спрос и хорошо распродаются. Только то жилье, которое имеет слишком высокую цену, может находиться в простое. Рыночные отношения определяют ценовую политику на рынке недвижимости. Светлана Жилкина, директор регионального департамента строительства, утверждает, что стоимость жилья назначает застройщик. Также ею замечен рост части вводимого индивидуального жилья. Так, в 2013 году, доля вводимой в эксплуатацию недвижимости, достигла 46%, в 2012 году – эта цифра доходила только до 30%. В 2010 году было сдано 78 тысяч метров квадратных индивидуального жилья, а в 2013 году, фактическое количество достигло 223 тысяч. Наблюдается тенденция к увеличению объемов возведения недвижимости с несколькими этажами, а также строительства квартир эконом – класса.

Свои годовые показатели по вводу жилья в первом полугодии выполнили такие районы: Большесельский, Первомайский и Переславский. Уже близки к выполнению плана на год Рыбинский и Угличский районы.

Но, также, не столь позитивную ситуацию можно увидеть и в некоторых образованиях, муниципального характера. Борисоглебский, Любимский и Мышкинский районы показывают низкий уровень ввода жилья в эксплуатацию. В данное время, по области, в том числе городе Ярославле, на стадии строительства находятся приблизительно 400 жилых многоквартирных домов, что составляет 1,4 млн квадратных метров новостроек.

Прогнозируемый показатель сдачи жилья на 2018–2019 годы, предположительно, будет составлять — 1,5 млн метров квадратных за год.

Чем же обусловлена такая значительная разница в показателях между районами. Департамент строительства поясняет это тем, что в каждом муниципальном образовании имеется свой климат, влияющий на количество участников в программе строительства. Активность местной власти, в том числе, застройщиков, в плане использования возможностей, предоставляемых программой, определяет количество возводимой недвижимости для людей, дома которых, находятся в непригодном для проживания состоянии.

Виктор Жуков, первый заместитель директора департамента строительства Ярославской области, сообщил что, увеличение строительства, обусловлено совместной оперативной работой с главами муниципальных образований. Проведены определенные мероприятия, которые помогли снизить уровень имевшихся административных барьеров. В регионе существуют только обязательные процедуры в строительстве, установленные в законодательном порядке и полностью отсутствуют какие-либо дополнительные условия.

Практически не меняется цена квадратного метра жилья в городе Ярославле. Ее понижение за полугодие на 0,1%, составило около 55 248 рублей. Так же продаётся для новосёлов ванная мебель для ванной комнаты, с большими скидками.

Ярославская область лидирует в рейтинге качества жизни по всей Российской Федерации, в соответствии с несколькими показателями, например, «Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры»- на 3-м месте, «Жилищные условия» — заняла 21–е место.

Ярославская область имеет крайне неравномерную наполненность жилищными объектами и практическую заселенность. Планируется кардинальное изменение такой ситуации в будущем, путем застройки пригородных территорий жилыми домами, а также объектами социальной инфраструктуры.

Принципиально новая схема планирования территории Ярославской области, определит местонахождение нововозведенных объектов. Разработанный документ начинает свое действие сейчас и продолжает — до 2015 года.

Новая схема предполагает появление на территории области, в течение последующих 11 лет, 427 новых объектов, имеющих инженерную, социальную, транспортную, туристическую и другую направленность. Планируется создание 28 площадок для масштабного притока инвестиций, в контексте реализации государственных программ относительно развития промышленности, а также региональных кластеров.

В 2014 году предусмотрено выделение 11, 08 млн рублей, чтобы компенсировать застройщикам затраты на погашение кредитных обязательств, которые были взяты на строительство инфраструктурных объектов. Идет активный призыв к муниципальным государственным образованиям, чтобы они активнее подавали заявки на этот вид субсидии. Таким образом, создаются все необходимые условия для активного строительства на максимально выгодных условиях для всех его участников.

Действующая система градостроительной документации является основой для определения будущих строительных площадок и обеспечения ввода жилой недвижимости в эксплуатацию. Общая площадь этих участков составляет 427, 08 Га, за их счет к 2018 году будет реализована возможность построить и ввести в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров жилого фонда.

строительство и недвижимость в Ярославле

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить