Эксклюзивная архитектурная роскошь в центре Ярославля

Центральная часть славного города Ярославля не утрачивает своей роли лакомого кусочка, так притягательного для застройщиков и самих горожан. Останавливает лишь один нюанс возможности строительства здесь нового жилья настолько ограничены, что шансы на успех предприятия очень уж ничтожно. Вопрос о приобретении «вторички» также дискуссионен во многих аспектах.

Предлагаем рассмотреть в начале Кировский район, являющийся наиболее старинным (образование датировано 1936 годом). Он, бесспорно, также самая прекрасная часть Ярославля. Согласно статистическим данным резидентами этого района на сегодняшний день стали только около 10% от всего населения города. Как правило, здесь не живут, а работают, посещают университеты, офисы, рестораны и прочие заведения.

Если задаться общим вопросом о преимуществах и недостатках объектов недвижимости в центре Ярославля, то все разнообразие жилого фонда данного района разнообразно по своему архитектурному решению, как и недвижимость в Вологде. Вы увидите на улицах, как дворянские особняки так и элит-модерн домов, построенных не так давно.

Однако сердце Яославля защищено от массовой застройки зарегламентированным пактом: «Проектом зон охраны» и, таким образом, исторический центр города не касается дух нововведений. Для того, чтобы возвести здание на данной территории – проект подлежит согласованию с департаментом культуры Ярославской области. От решения его зависит судьба памятников и сооружений, отмеченного нобилярной номинацией культурного наследия.

На сегодня только один крупный жилой объект «Династия» был одобрен. Для его возведения были снесены несколько корпусов и местная строительная компания, входящая в промышленный юнит «Базовый Элемент» справилось с этой задачей превосходно. Даже по мнению заместителя мэра Ярославля, Г-на А. Нечаева, новое архитектурное исполнение удалось на славу, и отвечает потребностям города в новом жилье.

Назначением новаторского жилого комплекса – это дополнение и рациональная модернизация исторической застройки. Остановимся на некоторых физических характеристиках: площадь квартир в общем около 70 тыс. м. кв., а админпомещения занимают 5300 м. кв. Высотность составляет 11 этажей. Каждый из будущих жильцов обеспечен подземными автостоянками, значительной вместимости. Для удобства гостей функционирует наземный паркинг.

Но пример «Династии» скорее исключение из правил, остальным же желающим нового жилья останется приобрести лишь вторичную недвижимость. Ценовая политика Кировского района ориентирована не на средний бюджет, естественно. Цены продолжают расти с каждым годом в геометрической прогрессии. Вспомнив середину года, с его среднестатистическими ценами, в голову приходят цифры превышающие 90 000 руб./кв. Мониторинг годового роста первичного жилья – более 20%, вторичного же составляет 9%.

С точки зрения экспертов, самые экстрим дорогие объекты недвижимости выделяют ряд основных дислокаций дорогого жилья. Волжская набережная, улицы Кирова, Свободы, а также Первомайская и некоторые другие.

По самым скромным подсчетом метр квадратный жилого фонда сократит бюджет покупателя до бреши в 100 000 рублей. Уместно ли говорить о более изысканных вариантах и эксклюзивных проектах?

Итак, «золотой» метр стоит затрат на него или..?

По подсчетам ведущих риелторов, итоговая цена удовольствия обладания собственным жильем около 10 миллионов рублей. Кто способен на такую покупку? Те, для кого это приемлемо, уже имеют все необходимое.

Рынок вторичного жилья пестрит требующими капитального ремонта, ветхими зданиями и также как раз приходиться на центральный, Кировский район.

Среди проблемных моментов жизни в центре города – нехватка детских и спортплощадок, а из-за многочисленного транспорта и выхлопных газов, экологическая обстановка является плачевной. Наиболее эстетически привлекательная часть Ярославля, превращается в отнюдь нет со стороны здорового микроклимата и экоресурса.

К этому следует добавить, что центр Ярославля страдает настоящим дефицитом продуктовых магазинов. Появление одного из них недавно несколько улучшило ситуацию, но все же иногда приходиться жителям, как и прежде, отправляться за Волгу, чтобы запастись продуктами.

Все указанные недостатки, к слову сказать, ни коим образом не влияют на толпы желающих посетить центральную часть города. Ярославль не обойден вниманием в своей исторической части. Но… различие приоритетов для не тождественных социальных слоев населения отличается. Кому-то отсутствия продуктовых магазинов ни о чем не скажет, а вот шум ночной жизни явно в фаворе не будет и от покупки недвижимости удержит или заставит задуматься.

Вопрос аренды более оптимистичен в плане востребованности. Центр Ярославля не устает принимать новых арендаторов, взымая стоимость от 14 000 до 22 000 руб. в месяц.