добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Бизнес выкупает коммерческую недвижимость у города Ярославля

yarkvartal.ruЯрославль – один из древних русских городов, который был основан еще в 11 веке. Город является крупным транспортным узлом в Центральном федеральном округе России. В последнее время здесь сложились хорошие предпосылки для развития мелкого и более крупного бизнеса.

Бизнесмены активно покупают складские помещения и офисы в городе. Бизнесмены занимаются покупкой недвижимости у городских и областных властей. За 5 последних лет представителями малого и среднего бизнеса в общей сложности совершено 906 успешных договоров по купле-продаже 913 различных элементов недвижимости.

На данный момент в Ярославле и области насчитывается больше 30 тысяч представителей малого и среднего бизнеса. Их доля в обороте предприятий города составляет 21,1% от всего объема региона.

По словам губернатора области Сергея Ястребова: «Налоги, которые выплатили в городскую казну за 1 квартал текущего года представители малого и среднего бизнеса составили около 508,7 млн. рублей. Эта цифра на 2,7% больше, чем аналогичные показатели прошлогодней давности. Приоритетной задачей правительства является поддержка малых и средних предприятий. Особенностью региона является наличие очень маленькой налоговой ставки в РФ по вопросам, связанным с льготным кредитованием, успешно функционирует бизнес в инкубациях, который является прекрасной возможностью для старта для мелких предпринимателей».

Для организаций малого и среднего бизнеса здесь существует «право первого выкупа», которое распространяется на помещения, находящиеся в региональном владении. В последние годы бизнесмены совершили большое количество сделок, связанных с куплей и продажей недвижимости. Суммарная площадь сооружений составила 848,89 тысяч квадратных метров, а их общая стоимость более 3 миллиардов рублей.

По прошлогодним данным, бизнесмены платили около 40 000 рублей за квадратный метр помещения. Как рассказал представитель мэрии города Денис Пуговишников, главным способом приватизации в 2013 году стало использование съемщиками своего имущественного права с целью получения разрешения на аренду помещений. Благодаря этому в прошлом году арендаторами было приобретено более 10 000 метров.

Фирмы, осуществляющие предпринимательскую деятельность, в большинстве случаев, стараются заключить договор на аренду недвижимости, которая принадлежит либо государству, либо муниципальным советам, с последующей возможностью её выкупа. Покупка недвижимости сразу может быть серьезна затруднена и тому виной несколько причин. Самая главная из ниху фирмы просто нет нужной для покупки суммы. Или, к примеру, объект покупается только в целях его последующей сдачи в аренду, как и квартира на сутки в Москве фото, покупаются чтобы сдавать.

Директор отдела по земельным отношениям в Ярославской области Владимир Кусков отмечает, что право на первоочередной выкуп может быть осуществлено при соблюдении определенных правил. Необходимо действие постоянного договора на аренду и не должно быть никаких просроченных задолженностей по арендным платежам. При этом срок, который дается арендатору для оплаты рассрочки по имуществу, составляет пять лет. На федеральном уровне этот срок значительно меньше – всего три года.

Аналитик Игорь Ефимов утверждает, что все инвесторы заинтересованы в том, чтобы вкладывать свои сбережения в коммерческую недвижимость города. Главный фактор – сумма предполагаемых вложений. Как правило, серьезные бизнесмены начинают думать о вложении с самого начала, когда проект еще находится в стадии разработки. Большим успехом у крупных предпринимателей пользуется вариант с покупкой помещений для их последующей реконструкции с последующей их сдачей под торговые объекты в центре города. Но, таких бизнесменов в городе очень мало.

Для менее крупных бизнесменов эта ниша недоступна, поэтому им приходится заниматься покупкой отдельных помещений. Как говорят сами предприниматели, покупка помещений, сдающихся в аренду, интересует их, в первую очередь, с позиции защиты своих инвестиций. Непредвиденные обстоятельства, связанные со сменой места дислокации офиса, влекут за собой целую серию событий по потере клиентов.

Необходимо знать, что для того, чтобы заявление арендатора было одобрено, нужно полное соответствие между документами на помещение и реальным порядком дел в нем. Это касается, в том числе, его площади и состава. Поэтому, если собираетесь сделать перепланировку, то ее обязательно нужно согласовать.

Только в течение 2013 года в жилищную инспекцию города поступило около 300 заявлений, связанных с перепланировкой жилых помещений. В половине случаев она была оговорена и согласована, но обратившиеся с заявлением люди, об этом даже не догадывались. Другая же половина была связана с явными случаями нарушений. Нарушители привлеклись к административной ответственности. Кроме наказаний выдается предписание устранить обозначенные нарушения в установленные сроки.

Большое число таких заявлений было подано в Кировском районе Ярославля. Типичной является ситуация, в которой население покупает квартиры, расположенные на первых этажах домов, а затем переоборудует их в офисы частных компаний, магазины. Большая часть таких случаев связана с административными правонарушениями и преследуется по закону. В лидерах в подобном списке стоит и Дзержинский район города.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить