Топ-12 самых застраиваемых районов Ярославской области

Жилое строительство в Ярославской области выходит из кризиса. По крайней мере, так считают в региональном департаменте строительства. Чиновники рассказали о ситуации на строительном рынке в начале в 2014 года.

С января по март в Ярославской области было введено в эксплуатацию более 130 тысяч квадратных метро жилья. При чем, большая часть из них — почти 95 тысяч квадратных метров приходится на индивидуальное строительство. Ввод жилья в многоквартирных домах в Ярославской области в январе — марте 2014 года составил 35 тысяч квадратных метров.

По сравнению с минувшим годом, объемы строительства в регионе выросли почти в два с половиной раза — на 243%. Директор областного департамента строительства Светлана Жилкина осторожна в прогнозах, но вероятность выполнения плана по строительству жилья на этот год она оценивает как высокую. До конца 2014 года в Ярославской области должно быть введено в эксплуатацию не менее 559 тысяч квадратных метров жилья — такую задачу ставит Министерство регионального развития.

Что касается плана на 2013 год, то он в Ярославской области был перевыполнен. Вместо запланированных 479 тысяч квадратных метров было введено в эксплуатацию 486 тысяч квадратных метров жилья. При этом, на 16% увеличилась доля малоэтажного строительства и на 6% выросла доля жилья эконом-класса. По словам Светланы Жилкиной, таких результатов удалось достичь благодаря активной поддержке, которую оказывает застройщикам правительство региона и местные власти. Администрации многих муниципалитетов плотно работают с застройщиками по каждому многоквартирному дому и оперативно решают возникающие вопросы, в том числе — проблемы подведения электрических, водопроводных, канализационных, отопительных и газовых сетей. Строители считают, что без этого работать было бы гораздо сложнее.

В результате такой работы, 12 муниципальных районов выполнили прошлогодний план по строительству жилья более, чем на 100%. Больше других отличились Брейтовский (259%), Переславский (244%) и Первомайский (161,8%) районы. Замыкают список Пошехонский (116%), Некрасовский (111%) и Гаврилов-Ямский (105%).

Впрочем, в некоторых районах строительство жилья отстает от плана. В числе проблемных территорий — Гаврилов-Яма, Даниловское сельское поселение Даниловского района, а также Константиновское сельское поселение Тутаевского района и Кузнечихинское сельское поселение Ярославского района.

В самом Ярославле, тем временем, еще с кризисных лет стоит несколько недостроев. Застройщики жалуются на нехватку денег для завершения проектов и сложности с подведением воды и электричества по постоянным схемам. Об этом сообщил заместитель губернатора Ярославской области Александр Князьков.

Как сообщает Ярославльстат, себестоимость жилищного строительства в регионе составляет в среднем 34180 рублей за один метр жилой площади (в отдельно стоящих многоквартирных домах без встроенных помещений), При этом, в городах стоимость строительства выше — 34751 рубль за квадратный метр, а в сельской местности чуть меньше — 31703 рубля за квадратный метр.

Самая высокая себестоимость жилого строительства — 36625 рублей за квадратный метр — зафиксирована в Ярославле. Самая низкая — 30402 рубля за метр — в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области. В связи с этим важно отметить, что потенциальный инвестор и застройщик свободно выбирает наиболее подходящий ему земельный участок в регионе. Свобода выбора появилась благодаря тому, что Ярославская область стала первым регионом в Центральном федеральном округе, который полностью сформировал современную систему территориального планирования. Строителям остается лишь выбрать приглянувшийся участок на карте.

Причем, в дальнейшем система территориального планирования будет регулярно совершенствоваться по самым передовым методикам. В дальнейшем схема территориального планирования будет регулярно улучшаться. Для этого правительство региона заключило контракт с НПИ «ЭНКО», которое имеет большой опыт в планировании развития территорий.

Ученые предлагают разделить Ярославскую область на шесть макрозон, объединяющих по два-три муниципальных района. Ростовско-Переславская зона будет иметь туристско-рекреационный характер; Борисоглебская-Большесельская — аграрный; Рубинско-Углическая — промышленную и туристическую направленность, Брейтовско-Некоузская — рекреационную и аграрную. Кроме того, планируется создание многофункциональной Ярославской зоны территориального планирования и туристско-рекреационной зоны «Северное Заволжье».

В правительстве области поясняют: зонирование будет носить условный характер, границы и названия муниципальных районов останутся неизменными. Макрозоны будут объединять два-три соседних муниципальных района по их общим географическим, климатическим и социально-экономическим условиям. Укрупнять сами районы не планируется, система муниципальной власти останется неизменной.

По словам замдиректора департамента строительства Виктора Жучкова, такое условное деление районов на группы упростит создание сценария развития каждой макрозоны. Обновленная схема территориального планирование будет вынесена на широкое обсуждение в муниципалитетах уже этим летом, поэтому представители каждого района смогут оценить необходимость нового зонирования и высказать свое мнение.

Что касается жилья эконом-класса, то оно по-прежнему в приоритете властей и застройщиков. В следующем году на территории Ярославской области планируется построить не менее 550 тысяч квадратных метров жилья. В департаменте строительства рассчитывают, что это будет делаться в рамках проектов комплексного освоения территорий.

«Мы расширяем рамки города, застраивая земли в сторону Тутаева. Таким образом, агломерация, сформированная еще в 70-е годы, будет развиваться»,— говорит Виктор Жучков.

По словам чиновника, проекты комплексного освоения территорий уже реализуются при строительстве жилых комплексов «Преображенский», «Зеленый квартал» и «Зеленый бор», а также при застройке участков в Губцево и Красных Ткачах, в рамках проектов «Норские резиденции» в Ярославле и «Ярославское взморье» в селе Коприно.