добавить объявление

агентство недвижимости Референт Ярославль
Mobile menu

Жилая площадь Ярославля

купить квартиру в ЯрославлеПроводя анализ рынка недвижимости в Ярославле, специалисты пришли к выводу: присутствуют все первичные признаки равновесия. Имеется в виду, что среднестатистическая стоимость квадратного метра жилой площади подходит для подавляющего большинства населения, то есть платежеспособность основной массы соотносится с ценой. А это значит, что в ближайшем будущем не предвидится падения цены или ее подъема. Значит, купить квартиру в Ярославле может себе позволить любой среднестатистический работающий человек, не переживая, что некие рыночные колебания выйдут за установленные рамки статистических погрешностей. И даже в среде инфляции рынок недвижимости Ярославля устойчив и непоколебим.

Все это значит, что реальная цена (с инфляционной поправкой) фактически падает, но многим желающим приобрести недвижимость в Ярославле проще от этого факта не становится.

Но результатом стала стабильность цены. И это касается как первичного, так и вторичного рынка. Но есть небезынтересный факт: при этом различаются цены квадратного метра апартаментов первичного и вторичного жилья.

Есть достоверные данные, что в прошлом году цена на вторичном и первичном рынках стояла на одном уровне. Но на сегодняшний день цены существенно различаются. Квадратный метр в новостройках сегодня стоит 45 тыс. руб., а в готовом жилье того же формата — 50 тыс. руб.

Портал недвижимости «Ярквартал», проведя аналитическую работу, выявило некую взаимосвязанность в ценовом факторе рынка недвижимости с обманутыми дольщиками, ряды которых за несколько лет возросли в троекратном размере. Громкие скандалы связанные с обманом честных людей, которые несли свои сбережения и остались не у дел, заставили многочисленных потенциальных покупателей с большим недоверием относиться к «сказочным песням» компаний-застройщиков, обещающих великолепные «воздушные замки». Эти люди все больше стали отдавать предпочтение реальным, уже существующим квадратам в построенном жилье.

Но чего же можно ожидать в будущем?

Конечно, иметь свое собственное жилье уже давно не является роскошью, это элементарное средство для нормального существования. К тому же аналитики предсказывают очередное смягчение банковского ипотечного кредитования. И если еще совсем недавно прослеживалось возрастание ставок на такие кредиты и чувствовались жесткие требования к заемщикам, то на сегодняшний момент стала заметна человечность банков относительно смягчения процента на ипотечные кредиты. Естественно, если такие действия будут успешно осуществлены, то потенциальные покупатели станут заметно активнее.

Ну что ж, если обобщенно рассуждать обо всех вышеприведенных фактах, то с большой долей уверенности можно говорить о росте в 5% цен на квартиры в Ярославле, конечно, если не случится внеочередной экономический кризис или не наступит второй потоп. Все эти данные и прогнозы строятся по итогам 2013 года.

Но и первичный рынок, несмотря на множественные скандалы с жестоко обманутыми дольщиками, будет оставаться в стабильном положении, и даже есть возможность роста, если пронырливые застройщики понесут заслуженное наказание или проведется административная регулировка связанных с ними проблем. Да и такое жилье имеет некое преимущество перед апартаментами старой постройки, так как уровень благоустройства в нем несколько выше.

Резюмируя множественные факты, можно с определенной долей уверенности сказать, что вероятность активизации спроса на рынке недвижимости Ярославля более реальна, нежели падение спроса, хоть и незначительное, но неверное. Но здесь хотелось бы добавить, что цены на первичном рынке все же будут несколько увеличиваться, дабы восполнить потери, которые понесли некоторые добросовестные застройщики не по своей вине. Это станет вынужденной мерой в связи не только со стремлением удержать старых клиентов, но и с попыткой привлечь новых. Ведь падение стоимости квадратного метра на первичном рынке было скорее «благотворительностью» со стороны застройщиков. Хоть это и было простой демонстрацией, но все же среднерыночная цена на квадратуру упала.

Но есть некая закономерность в том, что многие обладатели квартир в новостройках выказывают свое желание приобрести квадраты площади таких же параметров и характеристик, но уже за городской чертой. Если не таких же, то хотя бы близких. Все дебаты по поводу новостроек в центральной части города или в непосредственной близости к нему, вся неясность ситуации с судьбой этих построек, безысходность и неопределенность привели к тому, что в своем большинстве честные застройщики реализовывают свои проекты либо на окраинах Ярославля, либо, в общем говоря, строительство проходит за городской чертой или в пригороде.

Но, конечно, сделать выбор между квартирой в центре города или в пригороде — достаточно непростая задача, так как необходимо учитывать многие аспекты, влияющие на то, где жить. Ведь немногие из нас, простых граждан, могут позволить себе купить две или три квартиры, и покупается жилье, вероятнее всего, на всю жизнь. Поэтому важно учитывать при определении места покупки его агломерацию, удаленность от остановок, наличие детских учреждений, поликлиники, магазинов, парковой зоны и многого другого.

Необходимо взвесить все за и против, и лишь после этого совершать сделку.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить