Вторичный рынок недвижимости в Ярославской области

Ярославская область привлекательна для жизни развитой инфраструктурой, наличием  крупной столицы,  неиссякаемый количеством культурно значимых мест, а так же благоприятной экологической обстановкой.

Рынок недвижимости в целом по области имеет большую дифференциацию, потому целесообразно брать один из основных сегментов, а именно вторичный рынок недвижимости.

По шести крупнейшим городам области цены меняются в зависимости от структуры рынка, в меньших городах мал процент строительства нового жилья, что является снижающим фактором для среднего показателя. Не секрет, что самые высокие цены установились Ярославле, средняя цена за квартиру с рук здесь  установилась в районе 50 000 рублей за квадратный метр. Новостройка с видом на Волгу обойдется на 10 000 рублей дороже.

В других городах, как Рыбинск, Углич, Ростов средняя стоимость за квадратный метр составляет 23 000 – 26 000 рублей. Однако предложение весьма не равномерно. Так, например, в Угличе львиная доля продаваемого жилья – частные дома, в то время как в Рыбинске квартиры занимают около 70% рынка жилья.

Самые недорогие квартиры находятся в  городах Переславль-Залесский, Тутаев. Рынок развит очень слабо, и фонд жилья выставляемого на продажу в целом создает удручающее впечатление. 19 000 – 25 000 рублей, средний показатель этих городов. Так же малая привлекательность этих городов для потенциальных жителей не способствует развитию строительной индустрии, что не стимулирует  строительство  нового жилья.

Наиболее привлекательные загородные участки находятся вдоль береговой линии Волги. Стоимость участков имеет несколько тенденций, первая из них повышение стоимости в зависимости от близости к водам реки. Вторая — класс дома, построенного на участке (при наличии такового). Большую роль играет качество подъездных дорог, отсутствие железнодорожных путей.

Однако не стоит забывать и о коттеджах в черте города – это самый дорогой сегмент  вторичного рынка недвижимости. Но цену оправдывают класс жилья, наличие необходимой для комфортной жизни инфраструктуры, а так же большие площади, наличие приусадебного участка, а так же близость деловых и производственных центров.

Близость к столице так же играет роль в обеспечении жизни в городах, поэтому западная часть области более активно развивается, что обеспечивает большую привлекательность для притока населения.