добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Пять шагов по пути к собственной квартире в Ярославле

купить квартируШаг 1. Что именно я хочу купить?

Сначала необходимо собраться вместе всем членам семьи и попробовать определить, какую квартиру хотите купить, и какую можете.

Прежде всего, заострите внимание на нижеизложенных моментах:
 • Какую сумму собственных средств Вы предполагаете истратить
 • На сколько комнат Вы рассчитываете
 • Какая планировка предполагается в квартире
 • Определите район, в котором Вы планируете купить недвижимость
 • Прикиньте наиболее удачный этаж Вашей будущей квартиры
 • В течение какого срока Вы планируете заключить договор купли-продажи
 • Какую сумму предстоит добавить из кредитных средств (если это необходимо)
 Это только маленькая доля вопросов, на которые Вам необходимо ответить заранее.

Шаг 2. Где эта улица? Где этот дом?

Подавляющее большинство продавцов квартир, их посредники, покупатели и их посредники используют одни и те же базы данных. Эти базы, обычно, легко доступны каждому пользователю сети Интернет.

В целях экономии можно воспользоваться бесплатными СМИ, которые раскладываются по почтовым ящикам наших квартир, за незначительную стоимость можно приобрести в киоске «Роспечать» газеты с объявлениями о продаже недвижимости. Следует запомнить, что за оказание услуг по подбору квартиры, платить риэлтору Вы не должныих должен оплачивать продавец этого жилья.

Если же с Вас требуют внести некую сумму (задаток или аванс), требуйте объяснений — за что Вы платите, настаивайте на отражении этого факта в документах. Вам обязаны предоставить разумное обоснование оплаты этой суммы (договор на предоставление услуг, расписка о получении задатка или аванса.

В противном случае, вероятнее всего, Вас «разводят», в лучшем варианте, Вашими средствами воспользуются в целях обогащения, и вернут, а в худшем — Вы их больше никогда не увидите.
 
Шаг 3. «Смотрины»

Согласуйте по телефону, в первую очередь, дату и время осмотра. Не стесняйтесь при осмотре квартиры задавать вопросы ее хозяину и проверьте:
 • техническое состояние водопроводных кранов
 • есть ли в наличии приборы учета (счетчики) электроэнергии и воды
 • в зимнее время оцените температуру воздуха в квартире
 • если ли перепланировка, узаконена ли она
 • убедитесь, что ковры не скрывают повреждений пола
 • обратите внимание на удаленность дома от остановки, дет сада и школы
 • внимательно осмотрите потолок – нет ли разводов, поинтересуйтесь, не заливают ли хозяев жильцы с верхних этажей
 • После осмотра заполните акт осмотра
 • Отметьте в акте, что продавцы готовы включить в стоимость квартиры в договоре купли-продажи. А то, заплатив за что-либо, при вселении можете этого не обнаружить
 • Узнайте, кто зарегистрирован (прописан) в квартире, все ли они проживают в этой квартире
 • Закажите на понравившуюся квартиру выписку из ЕГРП и удостоверьтесь, что нет арестов, обременений и т. п.
 • Проверьте, есть ли у хозяев свидетельство собственности на квартиру
 • Не возмущайтесь, если у Вас при просмотре квартир попросят паспорт. На месте продавца и Вы бы хотели себя обезопасить, сделка – это стресс и для продавца.

Шаг 4. Разговариваем с продавцами

 • Обговорите с продавцами (их агентами) форму расчетов (наличная, безналичная), порядок расчетов и сроки оформления сделки
 • Настаивайте на заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Это поможет Вам защитить свои интересы от недобросовестных продавцов в случае, если они в дальнейшем откажутся от совершения сделки без причины.
 • В этом договоре должно быть указано следующее:
 • все собственники или лица, выступающие от их имени и действующие по доверенности
 • конкретная квартира с техническими параметрами из свидетельства (ее адрес, ее площадь, число комнат, данные о регистрации в ЕГРП и др.)
 • вся сумма, за которую Вы покупаете квартиру
 • сроки подписания договора купли-продажи (основного)
 • размер первого платежа (задаток, аванс, срок оплаты остатка и т. д.) и порядок дальнейших расчетов
 • в случае нарушения условий договора ответственность сторон
 • Подписывать договор необходимо только в присутствии свидетелей с Вашей стороны, способных подтвердить волеизъявление сторон и факт передачи денег.
 • Храните свой экземпляр предварительного договора до факта получения документов из Регистрационной палаты, а лучше всего хранить его всегда.
 
Шаг 5. Идем на сделку

В назначенный день сделки в Регистрационную палату лучше прийти заблаговременно, в полном составе должны быть те, кто указан в договоре купли-продажи, с паспортами. Вам предложат ознакомиться с проектом договора: неторопливо и внимательно прочтите его, сверьте правильность написания ФИО, в том числе написание буквы «ё», даты рождения, паспортных данных, места регистрации, параметров квартиры, стоимости квартиры и т. д. Если заметили ошибки, тут же укажите на них, потребуйте их исправления. Не отказывайтесь оплатить подготовку договора, даже если Вы не получите чек, подтверждающий эту оплату. Следует помнить, что все эти затраты ничтожны по сравнению со стоимостью приобретаемой квартиры, и важностью самого события – ведь квартиры не каждый день покупают. В момент подписания документов не волнуйтесь, на все вопросы специалиста палаты отвечайте четко и спокойно, не нужно спорить и скандалить, если он попросит заменить какой-либо документ – он на службе, и обязан соблюдать порядок процедуры проверки документов по  инструкции. Постарайтесь все исправить быстро, представьте недостающие документы, оплатите в кассе госпошлину и получите расписку о приеме документов на регистрацию права собственности. Если вдруг каких-либо документов нет в наличии, не стоит нервничать, закон не может запретить приобщения их в период регистрации Ваших прав. Окончательно рассчитайтесь с продавцами, последние 10–20 тысяч рублей желательно передавать в тот в день, когда бывшие владельцы освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета. В день, назначенный специалистом, подойдите к окну выдачи в Регистрационной палате с паспортами и получите документы, удостоверяющие Ваше право собственности. Квартира Ваша, начиная с этого дня!

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить