Работа с риэлтором: преимущества и риски

Первая сделка: знакомство с работой риэлтора

В вопросах купли-продажи недвижимости важно знать все нюансы и подводные камни. Поэтому многие жители Ярославля и области предпочитают напрямую обращаться к риэлторам. Предварительный звонок и первая встреча – от того, как она пройдет, зависит дальнейшее сотрудничество с посредником. Итак, на этом этапе клиенты требуют, чтобы посредник точно описал ему все этапы сделки, обрисовал возможные риски и пути их предотвращения. Кроме того, именно во время первой встречи важно оговорить денежный вопрос – клиент должен сразу знать, как формируется стоимость недвижимости. Задач много – исполнитель один, поэтому агент по недвижимости выступает не только менеджером, но и юристом, коммерсантом и даже психологом. Его главная задача – ориентироваться на рынке жилья.

Что нужно сделать перед встречей с агентом

Покупка и продажа жилья – очень важное решение, несущее определенные риски. Наверное, каждый человек рано или поздно задумывается об этом вопросе. Рынок недвижимости – это река с водопадами и водоворотами, и чтобы успешно лавировать между ними, нужна хорошая подготовка. Как? В наше время большинство людей решают проблему информационного дефицита с помощью Интернета. С головой погружаются в глобальную сеть, закладывая в поисковик, например, «купить квартиру в Ярославле» или же «снять жилье в Ярославской области». На этом некоторые считают дело сделанным. Но так или иначе обращение за помощью неизбежно, ведь впереди – кипа бумаг и инстанций, которые необходимы для покупки-продажи.

Для начала – взвешиваем желания и возможности

Первая встреча, во многом, определяет направление дальнейшего сотрудничества. Сейчас определяются цели и возможности клиента. На этом этапе авторитетное мнение риэлтора очень пригодится т ем, кто новичок на рынке жилья. Если вы, например, твердо решили купить квартиру в Ярославле или Ярославской области, но еще не определились с районом, стоит прислушаться к советам агента. Он сможет обрисовать не только преимущества различных районов, но и наличие удобной транспортной развязки. И все это – исходя из ваших финансов и пожеланий, ведь могут быть не только «живые деньги», но и варианты приобретения в ипотеку. Кроме того, риэлтор всегда подскажет, при необходимости, варианты обмена или же расселения.

Как проходит поиск подходящего варианта

Итак, финансы определены, пожелания выслушаны, потребности взвешены. Теперь наступает этап подбора вариантов. Агент ищет недвижимость, исходя из всех указанных параметров, предлагает варианты для просмотра, ездит с заказчиками по понравившимся квартирам и проверяет правильность составления документов. Только после этого агент переходит непосредственно к оформлению сделки.

Хороший риэлтор должен разбираться во всех этапах процесса, уметь ориентировать клиента по ценам недвижимости, по плюсам и минусам выбранных вариантов и т. д.

Важный этап — оценка квартиры

Одна из основных задач агента – провести правильную оценку вашего жилья. Это должно происходить на глазах заказчика, чтоб он знал, чем руководствуется риэлтор при расчете стоимости вариантов. Это –важный аспект, который клиент ждет от своего агента.

Есть ли гарантии?

У каждого клиента свои потребности. Один просто хочет улучшить жилищные условия, а другой требует конкретных вариантов. Но и тем, и другим важны гарантии, что сделка безопасна и юридически чиста. Обращаясь в агентство, люди опасаются подвоха, но все же доверяют специалистам больше, чем себе. Ведь если агент в океане недвижимости чувствует себя, как рыба в воде, он сможет помочь вам быстро и качественно. Опасение людей понятны – количество нечестных риэлторов растет с каждым годом. Именно поэтому доверять приобретение или продажу вашей недвижимости нужно лишь проверенным людям.