добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Агент недвижимости в Ярославле — как выбрать правильно

выбираем лучшего риэлтора в ЯрославлеКупля-продажа и найм\сдача недвижимости — это достаточно серьёзное занятие, требующее ответственного подхода. Продавцов волнуют сроки и скачки цен. Покупателей тревожат мысли о «подводных камнях». Арендодателей и нанимателей беспокоит добропорядочность контрагентов. И именно агент по недвижимости обязан обеспечить участникам — благополучное завершение процесса.

Причины обращений к риэлторским агентствам

Агенты недвижимости в Ярославле востребованы. Продавцы, вполне закономерно, хотят продать свой объект быстро, и по как можно более хорошей цене. Покупатели\наниматели — ищут оптимальный вариант, и тоже имеют лимиты времени и бюджета.

Но ни продавцы, ни покупатели, в связи с повседневной занятостью, не могут посвящать дни и недели процессу поиска, отбора и переговоров по будущей сделке. Отдельным пунктом следует упомянуть о важности юридического обеспечения сделок с недвижимостью. Все эти обязанности — ложатся на посредника. Каковым и выступает агент по недвижимости.

Обязанности риэлтора при покупке\продаже\аренде

Разные задачи налагают разные требования. Перечень оказываемых услуг по определённому направлению — это один из методов отбора, позволяющих выбрать достойного посредника.

При приобретении недвижимости в Ярославле, услуги риэлтора включают:

1. Встречу с клиентом для формирования индивидуальной заявки.
2. Предоставление актуальной информации о демонстрируемой недвижимости.
3. Отбор предложений, организация просмотров.
4. Доставка клиента.
5. Помощь при общении с продавцом.
6. Проверка бумаг перед сделкой.
7. Сопровождение процедуры продажи.

Полный или сокращённый перечень разниться от ситуации к ситуации, однако основные обязанности — остаются. Клиент, например, вправе просить совета риэлтора по:

— Оценке понравившегося жилья;
— Сравнению цены с рыночной;
— Динамике рынка в этой части города;
— Допустимости торга и\или сходных предложениях в ассортименте агентства.

При продаже недвижимости в Ярославле, риелторские услуги предусматривают:

1. Анализ стоимости, соотнесение с рыночными реалиями, советы по ценообразованию.
2. Подготовка рекламы, включающей фотографии и описание.
3. Добавление объявления в каталог, на тематические площадки и. т. п.
4. Проведение показов для покупателей.
5. Активное участие в демонстрациях.
6. Помощь при заключении предварительных\итоговых соглашений.
7. Сопровождение сделки.

Услуги по найму, как и сдаче в аренду, не столь трудоёмки. Основными выступают:

— Согласование заявки;
— Поиск доступных вариантов;
— Обеспечение оформления договора.

Что стоит сделать до обращения в агентство недвижимости

Начать следует с конкретизации запроса. Чётко поставленная задача — это залог эффективного решения. Риэлторы часто оказывают услуги по формированию заявки. Но это не упраздняет необходимости определения ключевых параметров. Желательно заранее разобраться с выбором района, этажа и. т. п.

Показы и просмотры — это одна из наиболее серьёзных составляющих деятельности риэлтора. Умение доставить покупателя к продавцу, нанимателя к наймодателю — выступают показателем результативности агентства. Тем не менее, ваше участие тоже играет важную роль в данном процессе.

Продавцам стоит озаботиться созданием предпродажной атмосферы. Ремонт, если таковой требуется, должен быть проведён заранее. Споры с соседями\домоуправлением следует разрешить, дабы те не стали неприятной неожиданностью в ходе очередного просмотра.

Покупателям и нанимателям рекомендуется помнить о важности активного участия в просмотрах. Проверка комнат в ходе осмотра, оценка технического состояния сантехники, вопросы о соседях\магазинах\районе\остановках транспорта — всё это надлежит обсудить и с агентом, и с хозяином.

Важные нюансы при выборе агента по недвижимости

До подписания соглашения, желательно прояснить ряд важных вопросов. Агент по недвижимости — это человек, осуществляющий основную часть действий. Однако юридическим сопровождением — ведает юрист, а не агент. Последний, если обладает соответствующим дипломом, вправе консультировать клиентов лишь по некоторым аспектам.

Разрешение вопросов с документами — получение, запрос, проверка, составление — особо важные пункты в работе агента. Будущим клиентам настоятельно советуется подробно расспросить агента о конкретике. Это особенно важно в ситуациях, когда состояние бумаг на объект — давно не проверялось. Или содержит уже известные проблемы.

Недвижимость и, разумеется, операции в данной области — нуждаются в серьёзном подходе. Репутация работника\компании, при выборе агента, далеко не последний аргумент.

Комплект услуг, стоимость и количество даваемой рекламы — это непременные сведения, которые нужно получить. Но есть и особые случаи, нередко упускаемые из вида. Продавцам\покупателям будет полезно расспросить агента о:

— Динамике цен\предложений на недвижимость в Ярославле;
— Истории сходных сделок за квартал\сезон\год;
— Прогнозах экспертов отрасли.

Наймодателям и нанимателям стоит полюбопытствовать о:

— Допустимости содержания домашних животных;
— Персональных пожеланиях к жилью\жильцам;
— Конкуренции в районе\вариантах по соседству.

Не забывайте, что от правильного выбора агента по недвижимости сильно зависит результат. Опытные специалисты закрывают сделки в рекордные сроки, а низкоквалифицированные не заключат их вовсе.

Успешного выбора и выгодных сделок!

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить