Купля-продажаи найм\сдачанедвижимости — это достаточно серьёзное занятие, требующее ответственного подхода. Продавцов волнуют сроки и скачки цен. Покупателей тревожат мысли о «подводных камнях». Арендодателей и нанимателей беспокоит добропорядочность контрагентов. И именноагент по недвижимости обязан обеспечить участникам — благополучное завершение процесса.
Причины обращений к риэлторским агентствам
Агенты недвижимости в Ярославле востребованы. Продавцы, вполне закономерно, хотят продать свой объект быстро, и по как можно более хорошей цене. Покупатели\наниматели — ищут оптимальный вариант, и тоже имеют лимиты времени и бюджета.
Но ни продавцы,ни покупатели,в связис повседневной занятостью, не могут посвящать дни и недели процессу поиска, отбора и переговоров по будущей сделке. Отдельным пунктом следует упомянуть о важности юридического обеспечения сделок с недвижимостью.Все этиобязанности — ложатся на посредника. Каковым и выступает агент по недвижимости.
Обязанности риэлтора при покупке\продаже\аренде
Разные задачи налагают разные требования. Перечень оказываемых услуг по определённому направлению — это один из методов отбора, позволяющих выбрать достойного посредника.
При приобретении недвижимости в Ярославле,услуги риэлтора включают:
1. Встречу с клиентом для формирования индивидуальной заявки. 2. Предоставление актуальной информации о демонстрируемой недвижимости. 3. Отбор предложений, организация просмотров. 4. Доставка клиента. 5. Помощь при общении с продавцом. 6. Проверка бумаг перед сделкой. 7. Сопровождение процедуры продажи.
Полный или сокращённый перечень разниться от ситуациик ситуации, однако основные обязанности — остаются. Клиент, например, вправе просить совета риэлтора по:
— Оценке понравившегося жилья; — Сравнению цены с рыночной; — Динамике рынка в этой части города; — Допустимости торга и\или сходных предложениях в ассортименте агентства.
При продаже недвижимости в Ярославле, риелторские услуги предусматривают:
1. Анализ стоимости, соотнесение с рыночными реалиями, советы по ценообразованию. 2. Подготовка рекламы, включающей фотографии и описание. 3. Добавление объявления в каталог,на тематические площадки и. т. п. 4. Проведение показов для покупателей. 5. Активное участие в демонстрациях. 6. Помощь при заключении предварительных\итоговых соглашений. 7. Сопровождение сделки.
Услуги по найму, как и сдачев аренду,не столь трудоёмки. Основными выступают:
Что стоит сделать до обращенияв агентство недвижимости
Начать следует с конкретизации запроса. Чётко поставленная задача — это залог эффективного решения. Риэлторы часто оказывают услуги по формированию заявки. Но этоне упраздняет необходимости определения ключевых параметров. Желательно заранее разобраться с выбором района, этажа и. т. п.
Показы и просмотры — это одна из наиболее серьёзных составляющих деятельности риэлтора. Умение доставить покупателя к продавцу, нанимателя к наймодателю — выступают показателем результативности агентства. Тем не менее, ваше участие тоже играет важную роль в данном процессе.
Продавцам стоит озаботиться созданием предпродажной атмосферы. Ремонт, если таковой требуется, должен быть проведён заранее. Споры с соседями\домоуправлением следует разрешить, дабы те не стали неприятной неожиданностью в ходе очередного просмотра.
Покупателям и нанимателям рекомендуется помнить о важности активного участия в просмотрах. Проверка комнат в ходе осмотра, оценка технического состояния сантехники, вопросы о соседях\магазинах\районе\остановкахтранспорта — всё это надлежит обсудить и с агентом, и с хозяином.
Важные нюансы при выборе агента по недвижимости
До подписания соглашения, желательно прояснить ряд важных вопросов. Агент по недвижимости — это человек, осуществляющий основную часть действий. Однако юридическим сопровождением — ведает юрист, а не агент. Последний, если обладает соответствующим дипломом, вправе консультировать клиентов лишь по некоторым аспектам.
Разрешение вопросов с документами — получение, запрос, проверка, составление — особо важные пункты в работе агента. Будущим клиентам настоятельно советуется подробно расспросить агента о конкретике.Это особенно важно в ситуациях, когда состояние бумаг на объект — давно не проверялось.Или содержит уже известные проблемы.
Недвижимость и, разумеется, операции в даннойобласти — нуждаются в серьёзном подходе. Репутация работника\компании, при выборе агента, далеко не последний аргумент.
Комплект услуг, стоимость и количество даваемой рекламы — это непременные сведения, которые нужно получить. Но естьи особые случаи, нередко упускаемые из вида. Продавцам\покупателям будет полезно расспросить агента о:
— Динамике цен\предложений на недвижимость в Ярославле; — Истории сходных сделок за квартал\сезон\год; — Прогнозах экспертов отрасли.
Наймодателям и нанимателям стоит полюбопытствовать о:
— Допустимости содержания домашних животных; — Персональных пожеланиях к жилью\жильцам; — Конкуренции в районе\вариантах по соседству.
Не забывайте, что от правильного выбора агента по недвижимости сильно зависит результат. Опытные специалисты закрывают сделки в рекордные сроки, а низкоквалифицированныене заключатих вовсе.