На сегодняшний день актуальность жилищного вопроса не снизилась ни на долю. Несмотря на уровень стоимости нефтяных фьючерсов или курс доллара, москвичи усердно продолжают реализовывать свое жилье с еще большим упорством. И эта статья посвящается тем людям, которые впервые идут на совершение какой-либо сделки. Именно информация о существующих разновидностях сделок может помочь решить жилищный вопрос без особых переживаний.

Леонид Муравин является заместителем директора в одной из крупных компаний, поэтому в силу своего опыта он рассказал о некоторых разновидностях сделок, которые активно работают на рынке торговли недвижимостью:

Всего существует 3 основных разновидности решения жилищного вопроса, которые на сегодняшний день используются при проведении операций данного профиля:

— «чистая» продажа;
— обмен, как вид альтернативной сделки;
— сделка, которая приводится с использованием ипотеки.

Сегодня мы рассмотрим их схожие черты и основные различия.

1) «Чистая» продажа является самой простой сделкой, где в роли объекта купли-продажи выступает объект недвижимости. В этой сделке покупатель или группа лиц, приобретают право собственности на это имущество у продавца при использовании лишь собственных сбережений.
2) Альтернативная сделка является более усложненным вариантом. Дело в том, что в данной ситуации количество объектов купли-продажи увеличивается как минимум вдвое.  Согласно со статистическими данными практически 90% всех сделок в Москве протекают именно по такому сценарию.
3) Сделка, проходящая с использование ипотеки, может заключаться как в купле-продаже одного объекта, так и нескольких.

Схожие характеристики всех видов сделок

У всех вышеперечисленных следок имеются  характеристики, которые их объединят, а именно:

— Предусмотренный законодательством пакет правовых установок и правоподтверждающих документов не имеет каких-либо отличий;
— Согласно со ст.ст. 8.1, 551 ГК и ст. 18 ЖК РФ, а также пользуясь информацией, представленной в положениях Федерального законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок, свершаемых с использованием, во всех трех случаях смена владельца недвижимости в обязательном порядке должна фиксироваться в государственных регистрационных органах с осуществлением регистрации перехода прав на недвижимость в государственных органах власти.
— Основными этапами любой сделки являются проверка, подготовка и сопровождение сделки. Выпадение любого из этих пунктов невозможно.

Для того чтобы понять тонкости проведения и сравнить между собой эти типы сделок стоит знать, что право на собственность на недвижимость, в данном случае на квартиру, в незапамятных времен состоит их трех основных составляющих:  права на распоряжение имуществом, права на владение и права пользования.

Отличительные характеристики всех видов сделок

Во всех трех типах сделок существуют принципиальные отличия, в которых необходимо разбираться каждой из сторон, совершающих куплю-продажу имущества.

Стоит отметить, что при совершении «альтернативной» сделки человек, имеющий право собственности на квартиру, после продажи, как правило, деньги на руки не получает. Дело в том, что официально он выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Поэтому денежная сумма ему полагается лишь в случае существования разницы в цене при совершении этой сделки.

При осуществлении «чистой» сделки продавец в один момент лишается всех трех прав на квартиру, именно поэтому денежные средства он может получить сразу же после подписания договора.

В ситуации, когда приобретение недвижимости осуществляется за счет заемных средств, количество участников сделки увеличивается по причине того, что банк выступает в роли залогодержателя и приобретает статус участника. В данном случае сделка приобретает трехсторонний характер. После регистрации прав возникает следующая ситуация: право пользование становится подконтрольно заемщику, а остальные два права подконтрольны банку до момента исполнения всех ранее согласованных условий залогодателем. Иными словами данную ситуация можно описать так: квартира находится под залогом у банка, пока заемщик не погасит всю сумму, взятую для приобретения данного жилья. При полной выплате средств происходит регистрация снятия залога и переход всех прав пользования к лицу, которое изначально выступало в роли покупателя.

Наиболее популярные мифы рынка недвижимости

1. Первый миф представляет собой ситуацию, в которой банк, предоставляющий ипотеку на покупку недвижимости, якобы совершает проверку квартир, которые приобретаются при помощи такой сделки. В соответствии с законодательством таких проверок быть не должно! Банк не проводит какие-либо проверки, так как история квартиры не входит в поле его интересов. Для банка важны лишь документы, которые фигурируют в списке и то, чтобы ценовая политика квартиры, выставленная оценщиком, соответствовала сумме, предоставляемой банком в качестве ипотеки. Также банку важно, чтобы заемщик денежной суммы имел страховку.

2. Второй миф состоит в том, что жилищный вопрос проще всего решать самому, без лишних представителей. Несмотря на этот факт, количество желающих совершить сделку самостоятельно не снижается, а лишь неумолимо растет. На что только не идут люди для того чтобы совершить сделку собственноручно. Иногда я встретил смельчака, который на справке из БТИ поставил штамм городской поликлиники, в которой работала его жена. Стыдом и срамом после вскрытия обмана не обошлось. Мужчине пришлось переделывать большинство документов и продлевать срок выполнения сделки.

Именно поэтому перед тем как решиться на совершение самостоятельного заключения сделки подумайте еще несколько раз и все же обратитесь за помощью человеку, который достаточный багаж знаний, чтобы проконсультировать вас и помочь в совершении данной операции. Наиболее логичным вариантом является звонок в солидную юридическую компанию, где вам за короткий период времени смогут доступно изложить всю информацию, ценность которой тяжело переоценить.