Такая сделка, как продажа квартиры со встречной покупкой, сегодня весьма распространена. Ее отличительная особенность заключается в том, что каждая из сторон одновременно выступает и в качестве продавца, и как покупатель. Первая сторона приобретает квартиру за счет средств, которые были получены от продажи недвижимости, а вторая, получив деньги, покупает за них квартиру.

Как продать быстро и с выгодой для себя

Чтобы заключить сделку быстро и остаться в выигрыше, нужно установить разумную цену на квартиру. Сделать это можно самостоятельно, изучив предложения современного рынка недвижимости, а можно обратиться за помощью в риэлторскую компанию или к профессиональному независимому оценщику. Нужно помнить, что, как и завышенная, необоснованно заниженная цена может отпугнуть потенциальных покупателей. Они могут решить, что в столь выгодном предложении скрывается некий подвох.

Определившись с подходящей ценой своей старой квартиры, можно приступать к поиску новой. Чтобы не тратить напрасно свои силы, обратитесь в агентство недвижимости и доверьте данную работу профессионалам. После того, как подходящий вам по всем параметрам вариант найден, наступает самый непростой этап всей сделки.

Предварительный договор: что нужно знать

Первый документ, который подписывают стороны, называется предварительным договором. В нем отмечается, что выплачен задаток, и указывается его размер. Но перед тем, как ставить на этом документе свою подпись, необходимо убедиться, что у продавца квартиры есть в наличии следующий пакет документов: технический паспорт квартиры, справка о гражданах, прописанных в ней, документы, подтверждающие принадлежность квартиры продавцу (свидетельство, договор купли-продажи и т.д), документ, удостоверяющий его личность. Чтобы процесс оформления сделки не затягивался на долгое время, нужно убедиться, что все бумаги в порядке и имеются в наличии.

Также понадобятся юридические услуги профессионала. Необходимо, чтобы он осуществил тщательную проверку квартиры. Хорошо, если это сотрудник престижной компании высокого уровня. Для Ярославля, например, хорошим показателем является принадлежность к некоммерческому партнерству «Ярославский союз участников рынка недвижимости». Юрист изучит всю доступную информацию об объекте недвижимости, узнает, обременен ли ипотекой, арестом, договором аренды или субаренды.

Договор купли-продажи составляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Обязательным условием является цена продажи, на основании которой определяется налог на доход. Расплатиться покупатель может по-разному: с помощью безналичного расчета, условного денежного обязательства в пользу бенефициара, депозитарной ячейки, или оставив деньги на хранение нотариусу для дальнейшей передачи их продавцу.

Надежными являются лишь три последних способа, поскольку расчет происходит только после оформления правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Последовательность взаимосвязанных процедур

Рассматриваемый вид сделки предполагает проведение ряда неразрывно связанных друг с другом юридических процедур. Осуществить их правильно в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации без профессиональной помощи юристов и риэлторов достаточно сложно. В случае отказа одной из сторон от проведения сделки на любой из ее стадий, она не будет осуществлена, поэтому специалисты предпочитают оформлять все необходимые документы в течение одних суток.