добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Преимущества и недостатки покупки первичного жилья через посредников

риелторСтоит ли купить квартиру в новостройке через риелтора?

Часто при покупке жилья на первичном рынке Ярославля покупатели предпочитают обращаться в риелтерские агентства, а не напрямую к застройщикам. Почему это считается одним из удобных способов? 

Почему появились посредники?

Тенденции к покупкам строящегося жилья через посредников появились на фоне кризиса 2008-го года. Чтобы увеличить объемы продаж, застройщики были вынуждены искать новые выходы на рынок недвижимости. Проще говоря, было принято решение о привлечении специалистов по продаже жилья, чьи услуги могли улучшить ситуацию.

При небольшом обороте компании, реализующем единичные проекты, пробовать продать объекты самостоятельно просто не выгодно. В таких случаях, о существовании компании-застройщика могут вообще не знать на потенциальном рынке, тогда в свою силу вступает известность риелтерского агентства.

Осуществление деятельности рекламного отдела – непростая задача для небольшой компании. Для наработки собственной базы клиентов потребуется определенное время и дополнительные затраты на рекламу. Окупаемость этой структуры стоит под вопросом, когда застройщик отдает в эксплуатацию по нескольку проектов в год.

Широкий круг предложений.

Особенное преимущество при покупке жилья через посредников получают люди, решившие продать имеющуюся у них недвижимость и приобрести строящееся жилье, получив при этом ипотеку. При этом вы сможете сравнить множество предлагаемых вариантов, от разных застройщиков.

Следует отметить, что как при покупке недвижимости через посредников, так и в случае приобретения непосредственно у застройщика – цена останется неизменна. В большинстве случаев застройщик берет на себя расходы по привлечения посредников. Речь идет об упрощенной сделке. В случае многоэтапной работы (как с продажей имеющегося и приобретением нового жилья в ипотеку), комиссия для клиента составит от 2 до 5% от стоимости квартиры. 

Задумавшись о покупке жилья через посредников, следует помнить, что договор о продаже жилья в новостройке подписывает только застройщик. Отношения с агентством основываются на договоре об оказании информационных услуг.

Работой риелтерского агентства является поиск и подбор нужного объекта, помощь при оформлении договора и курирование сделки.

Разнообразие предложений

При поиске подходящего для вас варианты приобретения жилья вы столкнетесь со множеством вариантов покупки – единого свода правил и обязанностей в отношениях застройщика и покупателя не существует. Часть компаний предпочитает работать только через посредника, часть – своими силами. А некоторые успешно практикуют оба варианта.

Последний вариант показывает наиболее живой отклик – позволяет развивать не только отношения с посредниками, но и известность собственной компании. На таком фоне естественно создается конкуренция отдела продаж компании и фирмы-посредника, что позволяет добиться наилучшего результата работы с клиентами. При выборе одного способа реализации – только через собственный отдел продаж или только через агентство, теряется наглядное сравнение результатов работы.

Реальные риски.

Если вы заключаете договор с агентством, не стоит надеяться на него, как на представителя правоохранительных органов. От широкого спектра рисков при покупке строящегося жилья риелтор вас защитить не сможет. 

При возникновении различного рода проблем, агентство не станет налаживать отношения застройщика и покупателя. Одним из критериев выбора покупки через риелтора является то, что, по мнению покупателя, агентство делает проверку застройщика на благонадежность перед заключением с ним договора о сотрудничестве. Однако, практика показывает, что доверять проверке агентства не стоитиз-за отсутствия серьезных способов проверки строительной компании. 

Именно в последние несколько лет число обращений по приобретению квартир в новостройках через риелтора заметно выросло. Это связано с сокращением отделов продаж напрямую от застройщиков и расширения круга сотрудничества их с фирмами по реализации жилья.

Однако, это явление не имеет признаков популяризации – большинство покупателей уверены, что покупка недвижимости проще и удобнее происходит с теми, кто строит эту недвижимость.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить