добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Памятка продавцам квартир. Что нужно знать о сделках с недвижимостью?

продажа квартир в ЯрославлеДо недавнего времени список документов, необходимых для продажи жилья, был довольно длинным. Но последние изменения в законодательстве существенно сократили его. Если вы планируете продавать свою жилплощадь, то должны выполнить следующее:

— Обратиться в ярославское отделение Росреестра и заполнить бланк заявления о регистрации;
— Предоставить паспорт (свой и покупателя);
— Оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению;
— Предоставить непосредственный договор о сделке.

Это минимальный пакет документов, который понадобится собрать в любом случае. По сути, их достаточно для оформления сделок «без особых обстоятельств», но в жизни такие условия для продажи бывают довольно редко.

Дополнительные документы

Чаще всего покупатели квартир в Ярославле просят предъявить продавца документы, подтверждающие право на собственность.

Это могут быть:

— Документы о приватизации;
— Дарственные или документы о получении вами наследства;
— Договоры о покупке или обмене жилья;
— Судебные решения.

Многие покупатели сегодня просят предоставить им выписку из Росреестра, которая подтверждает, что именно продавец является собственником. То есть он может единовластно заключать сделки с конкретным видом имущества. Некоторые собственники хранят этот документ дома, поэтому в госорганы обращаться не приходится.

Согласие родственников

Немаловажным моментом при заключении договора о купле-продаже является согласие со сделкой близких родственников. Чтобы наверняка быть уверенным в законности передачи прав на квартиру другому лицу требуется нотариальное заверение. Оно представляет собой письменное заявление от жены или мужа о том, что он/она не против продажи.

Форма заявления различается по нескольким критериям:

— Собственник никогда не был женат/замужем, поэтому и прав на его жилплощадь никто больше не имеет;
— Собственник получил квартиру не будучи женатым/замужем, поэтому супруг прав на неё не имеет априори;
— Собственник получил право собственности будучи женатым/замужем, но вторая половина ничего не имеет против продажи.

Во втором и третьем случае супруг должен лично прийти в нотариальную контору и заявление подписывать собственноручно. Кстати, данная услуга не бесплатная и стоит 1000 рублей. Избежать её можно только при продаже унаследованного имущества или жилья, приватизированного на единственного владельца.

Кроме нотариального заявления, может понадобиться согласие на продажу от госорганов по опеке за несовершеннолетними. Но это только если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет или имеют там долю собственности.

«Лишние» бумаги

Список необходимых документов для продажи сократили давно, но многие покупатели до сих требуют предоставить им абсолютно ненужные бумаги. К ненужным можно смело отнести выписки из госреестра и кадастровые паспорта. Если раньше выписку просили страховщики, нотариусы и банковские сотрудники, то сейчас они получают её сами. С другой стороны, этот документ не всегда может гарантировать чистоту сделки. Например, продавец вполне может заложить имущество уже после выдачи справки.

С кадастровым паспортом ситуация более или менее понятна. Поскольку в нем содержится техническая информация, то его можно считать официальным подтверждением всех параметров жилья. Кроме кадастрового, существует также техпаспорт. Здесь описание квартиры наиболее полное.

Если вы продаете приватизированную жилплощадь, то в госреестре потребуют список всех прописанных в квартире лиц. Выдает этот документ паспортный стол, и в очень короткий срок. Помимо нынешних жильцов квартиры, покупатели могут попросить информацию обо всех, кто был прописан там задолго до вашего появления, и насколько законной была их выписка. Это редкие случаи, но исключать их полностью нельзя.

Важная информация

Все вышеперечисленное касается большинства сделок с недвижимостью, но есть ситуации, когда список обязательных документов может быть несколько больше. Например, в случае покупки в кредит или рассрочку. Здесь понадобится оформить и финансовую документацию по всем правилам. Также может понадобиться справка о «вменяемости» продавца, если возраст его критический, и есть сомнения в том, что человек продаёт квартиру по собственной воле.

Кроме того, при продаже квартир старого фонда или ветхого жилья покупатели имеют право требовать справку о техсостоянии дома. Это необходимо для оценки коэффициента изношенности помещения. Данный фактор учитывается при назначении стоимости жилплощдади.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить