Самостоятельная оценка стоимости квартиры

Допустим, вам нужно узнать рыночную цену квартиры с целью дальнейшей продажи или с какой-либо другой целью. Сделать это можно несколькими способами. Например, можно поработать с сайтом Росреестра, а можно просто посмотреть на ресурсах по продаже недвижимости аналогичные предложения (в том же городе, районе, с тем же метражом). При просмотре подобных объявлений вам, наверняка, попадется одна, а может и несколько квартир, идеальных по всем параметрам и по подозрительно привлекательной цене. Имейте ввиду, скорее всего это заманчивое предложение – обман. Дело в том, что такие объявления могут время от времени размещаться агентствами недвижимости с целью привлечения большего количества клиентов. А когда клиенты звонят по этому заманчивому предложению, им говорят, что «идеальная квартира» уже продана, но вместо нее есть другие варианты, правда несколько дороже. Именно поэтому для того, чтобы узнать среднерыночную стоимость квартиры, необходимо просмотреть несколько аналогичных объявлений о продаже.

В целом можно выделить несколько параметров, которые оказывают влияние на стоимость квартиры:

— тип дома (панельный, монолитный, кирпичный) и год его постройки

— этаж, на котором расположена квартира. Как правило, пониженным спросом пользуются первый этаж, а также последний. Спрос на квартиры на остальных этажах существенно не меняется.

— вид из окна, солнечная/не солнечная сторона

— транспортная доступность. Под этим параметром мы понимаем близость к метро, к центру города, наличие хорошего подъезда к дому, наличие парковочных мест

— площадь квартиры, планировка и качество отделки (новостройка/нет ремонта, плохой ремонт/требует ремонта, косметический ремонт, хороший ремонт, евроремонт).

Что касается ремонта, то здесь стоит отметить, что плохой ремонт в квартире может значительно снизить стоимость квартиры. Например, если в квартире ободранные обои, плохой неровный пол, квартира завалена хламом и кучей других вещей, стоимость ее будет на порядок ниже аналогичных предложений на рынке. С другой стороны, дорогой эксклюзивный ремонт квартиры скорее всего не окупит себя при продаже квартиры. Большинство людей не готовы переплачивать за дорогой ремонт, сделанный прежним хозяином. В основном покупатели планируют сделать в новой купленной квартире свежий ремонт и обставить ее мебелью на свой вкус.

Помимо ремонта и транспортной доступности, для людей, покупающих квартиры, очень часто большое значение имеет инфраструктура вокруг приобретаемой квартиры.  На стоимость квартир положительно влияет наличие в непосредственной близости от дома муниципальных учреждений (школ, больниц, детских садов, центров детского досуга), торгово-развлекательных объектов (торговых центров, продуктовых магазинов, аптек и так далее), а также мест для прогулок (парки, лесопарки, водоемы). Однако, не все объекты оказывают положительное влияние на стоимость квартир. Наличие в непосредственной близости вредных производств, заводов, промзон, свалок, а также специфических учреждений: тюрем, психбольниц, лечебниц может сильно снизить стоимость объекта недвижимости.

Как узнать стоимость квартиры?

Для того, чтобы уточнить стоимость объекта недвижимости, можно посмотреть кадастровую стоимость. Кроме того, можно сходить на консультацию в агентство недвижимости.

Также можно проверить стоимость объекта недвижимости практически. Для этого нужно сделать фотографии квартиры и выставить объявление на сайт продажи недвижимости. Если будут звонить – спрос на вашу квартиру есть. Обратите внимание, что вы можете выставить объявления с разной ценой. Таким образом вы сможете определить оптимальную стоимость квартиры.

Кроме всех вышеперечисленных способов оценки квартир, есть специальные сайты, на которых можно посмотреть рыночную стоимость квадратного метра жилья в разных городах, будь то Москва, Ярославль или любой другой город. При этом, нужно помнить, что здесь представлен усредненный показатель. В больших квартирах стоимость квадратного метра обычно ниже, чем, например, в «однушках». Однако, не смотря на чуть более высокую стоимость квадратного метра, однокомнатные квартиры обычно пользуются повышенным спросом по сравнению со всеми остальными.

Стоит сказать, что помимо всего прочего при определении стоимости объекта недвижимости нужно учитывать экономическую ситуацию. Когда экономика находится на подъеме, денег у людей больше, они охотнее их тратят, спрос на квартиры растет. А вот экономические спады влекут за собой прямо противоположные последствия.

Последний момент, о котором хотелось бы упомянуть – перепланировка. Несогласованная в БТИ перепланировка может доставить вам не мало хлопот и снизить стоимость объекта недвижимости. Дело в том, что перед продажей квартиры нужно провести согласование задним числом или вернуть все к тому состоянию, которое указано на плане квартиры.