добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Решение проблем нестабильности отечественного рынка недвижимости

Решение проблем нестабильности отечественного рынка недвижимостиСамыми массовыми риэлтерские операции на вторичном рынке недвижимости, можно считать встречные покупки. Данный способ основан параллельной продаже и покупке недвижимости на рынке. Риэлторы взаимодействуют с несколькими клиентами сразу, что увеличивает риск. Все зависит от возможности продумать все и тогда можно выручить выгодную сделку.

Особенности встречных покупок

Можно отметить, что в Ярославле такие манипуляции с недвижимостью называют «альтернативными». Естественно, от перестановки слагаемых сумма не меняется, поэтому суть проведения торговли остается такой же.

По оценке экспертов, за последний год, на рынке недвижимости именно встречные покупки определили 80% всех сделок. Выгодность таких операций можно аргументировать возможностью обмена. По сути риэлтор осуществляет обмен между сторонами. Покупатель может обменять небольшую однокомнатную квартиру на двухкомнатную, заплатив при этом лишь небольшую разницу. Ему не нужно сначала продавать свою, а потом отдавать полную сумму за «двушку». Это весьма удобно и выгодно на отечественном рынке, где большая часть людей живет очень близко к черте бедности.

Если вариант с покупкой более дорогого жилья понятен, то какой спрос на дешевые варианты? Как ни странно, на рынке недвижимости видна тенденция роста спроса на покупку более дешевых квартир. Такие ситуации возникают, когда срочно нужны деньги.

Оценив всю ситуацию, можно подумать, что встречные покупки повернуть очень легко, но на самом деле, это далеко не так. Дело в том, что сторона, которая готова ухудшить свои жилищные условия, зачастую переоценивает свои потребности и возможности. Требования продавцов превышает реальную стоимость недвижимости на рынке и это усложняет ситуацию обмена. Каждый хочет выиграть при совершении сделки, однако некоторые слишком завышают реальную цену.

Чтобы избежать таких возможностей продавец должен изучить объявления на рынке недвижимости. Это позволит определиться с реальной ценой квартиры. Допустим, сейчас в приоритете компактность жилой площади, поэтому и цена на такую квартиру будет выше. Можно изучить каталоги агентств недвижимости, в которых все четко расписано. Данный способ поможет определиться, однако далеко не каждый готов смириться с предложенной ценой или просто переоценивают. Это усложнит обмен, но большинство продаж не проходит без живого торга.

Определиться с ценой очень сложно. Все дело в изменчивости рынка и его потребности. Так, если раньше продавцы однокомнатных квартир в Ярославле могли не спешить с продажей своего имущества из-за востребованности однушек. Они были уверены, что жилплощадь будет расти в цене, то сейчас ситуация кардинально изменилась. После того, как начали производить обмен старых квартир на жилье в новостройках, на рынке недвижимости возникло затоваривание. Именно поэтому предложение однокомнатных квартир стало превышать спрос.

Продажа квартиры

В связи с такой неопределенностью и нестабильностью рынка, эксперты советуют проводить первичные консультации в агентствах по недвижимости. Специалисты компании смогут провести консультацию и объяснить все нюансы рынка совершенно бесплатно.

Для начала нужно определиться с выбором агентства. Лучше всего будет обратиться в несколько компаний, оценить их уровень и методы работы. Существуют разные агентства: некоторым не хватает квалифицированных специалистов, а некоторые учреждения на все идут, лишь бы завладеть очередным клиентом. Лесть – вот главный козырь таких агентств. Естественно, вы обратитесь к тому консультанту, который назовет самою привлекательную центу, но на практике предложенная цена будет снижена процентов на 20-30%. Оптимистические прогнозы здесь неуместны, обращаться нужно к специалистам здраво оценивающим реалии и, которые смогут предложить настоящую цену. Дело в том, что после предложения такой цены, можно узнать о скидках, на которые можно рассчитывать при совершении встречной покупки.

Специалисты утверждают, что без торга не проходит практически ни одна сделка на рынке недвижимости. Данная статистика подтверждает нестабильность уровня цен на вторичном рынке жилья.

Если вы определились с агентством и решили продать свою квартиру через риэлтора, то вам предложат заключить двусторонний договор об оказании услуг. Все пункты соглашения будут описываться, в том числе и выставление квартиры, поиск вариантов продажи. Помимо договора, уточните, где именно будет размещена реклама, стоит иногда проверять в каталог, чтобы удостовериться в правильности эксплуатации вашей квартиры.

Если в первые недели, после размещения рекламы, к вам не поступили предложения – это первый признак завышенной цены. Когда же предложение поступило, не стоит рваться на встречу «сломя голову», предварительно обдумайте все, что вы хотели бы увидеть в новой квартире. Обговорите все аспекты с семьей и определитесь какая именно квартира нужна. Точность и уверенность позволят быстрее определиться с вариантом. В идеале вам предложат прямую продажу, но этот вариант крайне редкий.

Четкие требования позволят ускорить процесс продажи или поиска квартиры, в противном случае процесс может затянуться, а вы упустите очень хорошие предложения. Имея четкие требования, риэлтор сможет быстро подобрать вариант на обмен. Дело в том, что квалифицированные специалисты имеют в наличии несколько цепочек и получив нужные требования будут пытаться втиснуть вашу квартиру в схему. Если требования совпадут, то обмен состоится очень быстро, в противном случае, ждать придется долго.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить