Зачастую в народе бытует неоправданное мнение о том, что риэлтеры не занимаются своей работой в полном объеме. При этом гребут огромнейшие проценты за протирание штанов на рабочем месте. Но при этом мало кто задумывается о том, что объем обязанностей профессионального агента по недвижимости очень большой. Стоит начать с того, что для правильного оформления и сопровождениякупли-продажи имущества необходимо иметь, как минимум юридическое образование. Агенту необходимо знать все тонкости жилищного и гражданского законодательства, уметь правильно и четко оформить всю документацию.
Что представляет собой сопровождающая сделка?
В деятельности риэлтерской конторы существует две составляющие:
— полноценное ведение сделки купли-продажи —от подбора потенциальных претендентов на жилую площадь и заключения сделки до полной сдачи реализованного объекта собственности; — услуги по сопровождению сделки.
Сумма комиссионных риэлтерской конторе будет зависеть от качестваи объема выполненной работы агента.
Сопровождение сделки
Не каждый клиент риэлтерской компании понимает суть данной операции. И часть риелтеров «наживаются» на клиентах, используя их некомпетентностьв данном вопросе.
Очень часто можно услышать возмущение клиентов по поводу работы риэлтеров, которые проводили для них услугу сопровождения.
Следует помнить, что прямыми обязанностями риэлтера по ведению сопровождающих услуг является:
— заключение соглашения между заказчиком и риэлтерской конторой на предоставление сопутствующих услуг; — обязан выполнить первоначальный контроль и разработку документации к сделке, для каждой стороны. При необходимости помочь устранить недочеты. — выполняет не только подготовку документации, но и, при необходимости, оформляет Договоры, Соглашения и Расписки, требующиеся входе работы; — обязан обсудить с участниками операции сроки сдачи документации в Регпалату; — обязан заранее произвести запись на подачу документации в РегПалату или в МФЦ, что позволяет экономить время всех участников сделки; — в полном объеме формирует документацию к регистрации права. — обязан провести консультацию всех участников сделки об оплате государственной пошлины в регпалате; — обязательное присутствие риэлтера на процедуре регистрации права пользования; — при осуществлении оплаты в не полном объеме, в день сдачи документации на оформление права обладания, риэлтер обязан присутствовать до конца сделки. Заранее составив сторонам Расписку о вручении остальной части денежных средств; — обязан находиться в момент вручения ключей и оформляет для каждой стороны Акт приема-передачи; — если риэлтер ведет сопровождающие услуги с заказчицей, которая использует в операции семейный капитал, то обязательное сопровождение агентом клиентки при регистрации Обязательства у нотариуса,в отделении банка при расчете с продавцоми при сдаче документации в Пенсионный фонд. После покупки недвижимого имущества, помогает при составлении Соглашения о распределении долей (ФЗ № 256 ст.10 п. 4), обязательное присутствие риэлтера при сдаче соглашения в Регпалату.
Клиентам стоит помнить все вышеперечисленные пункты включены в стоимость. Ценовая категория услуг варьируется от 10 до50 тысяч рублей. Следовательно, стоит предварительно уточнить условия и расценкина предоставление услуг в разных агентствах. Завышенные комиссионные не означают, что операцию будет вести квалифицированный сотрудник. Так же как и стремление сэкономить на агенте,не приведетк положительному результату.
Важно:в полном размере изучить перечень услуг риэлтерской конторы, что конкретно входит в стоимость сопровождающих услуг и необходимо заключить Договор на оказание услуг.