Зачастую в народе бытует неоправданное мнение о том, что риэлтеры не занимаются своей работой в полном объеме. При этом гребут огромнейшие проценты за протирание штанов на рабочем месте. Но при этом мало кто задумывается о том, что объем обязанностей профессионального агента по недвижимости очень большой. Стоит начать с того, что для правильного оформления и сопровождения купли-продажи имущества необходимо иметь, как минимум юридическое образование. Агенту необходимо знать все тонкости жилищного и гражданского законодательства, уметь правильно и четко оформить всю документацию.

Что представляет собой сопровождающая сделка?

В деятельности риэлтерской конторы существует две составляющие:

— полноценное ведение сделки купли-продажи — от подбора потенциальных претендентов на жилую площадь и заключения сделки до полной сдачи реализованного объекта собственности;
— услуги по сопровождению сделки.

Сумма комиссионных риэлтерской конторе будет зависеть от качества и объема выполненной работы агента.

Сопровождение сделки

Не каждый клиент риэлтерской компании понимает суть данной операции.  И часть риелтеров «наживаются» на клиентах, используя их некомпетентность в данном вопросе.

Очень часто можно услышать возмущение клиентов по поводу работы риэлтеров, которые проводили для них услугу сопровождения.

Следует помнить, что прямыми обязанностями риэлтера по ведению сопровождающих услуг является:

— заключение соглашения между заказчиком и риэлтерской конторой на предоставление сопутствующих услуг;
— обязан выполнить первоначальный контроль и разработку документации к сделке, для каждой стороны. При необходимости помочь устранить недочеты.
— выполняет не только подготовку документации, но и, при необходимости, оформляет Договоры, Соглашения и Расписки, требующиеся входе работы;
— обязан обсудить с участниками операции сроки сдачи документации в Регпалату;
— обязан заранее произвести запись на подачу документации в РегПалату или в МФЦ, что позволяет экономить время всех участников сделки;
— в полном объеме формирует документацию к регистрации права.
— обязан провести консультацию всех участников сделки об оплате государственной пошлины в регпалате;
— обязательное присутствие риэлтера на процедуре регистрации права пользования;
— при осуществлении оплаты в не полном объеме, в день сдачи документации на оформление права обладания, риэлтер обязан присутствовать до конца сделки. Заранее составив сторонам Расписку о вручении остальной части денежных средств;
— обязан находиться в момент вручения ключей и оформляет для каждой стороны Акт приема-передачи;
— если риэлтер ведет сопровождающие услуги с заказчицей, которая использует в операции семейный капитал, то обязательное сопровождение агентом клиентки при регистрации Обязательства у нотариуса, в отделении банка при расчете с продавцом и при сдаче документации в Пенсионный фонд. После покупки недвижимого имущества, помогает при составлении Соглашения о распределении долей (ФЗ № 256 ст. 10 п. 4), обязательное присутствие риэлтера при сдаче соглашения в Регпалату.

Клиентам стоит помнить все вышеперечисленные пункты включены в стоимость. Ценовая категория услуг варьируется от 10 до 50 тысяч рублей. Следовательно, стоит предварительно уточнить условия и расценки на предоставление услуг в разных агентствах. Завышенные комиссионные не означают, что операцию будет вести квалифицированный сотрудник. Так же как и стремление сэкономить на агенте, не приведет к положительному результату.

Важно: в полном размере изучить перечень услуг риэлтерской конторы, что конкретно входит в стоимость сопровождающих услуг и необходимо заключить Договор на оказание услуг.