Чтобы новоселье состоялось!

После свадьбы и рождения ребёнка на первом месте по значимости события стоит, наверное, приобретение недвижимости. Как много связано с этим ответственным шагом надежд, планов, ожиданий хороших перемен! Молодой семье хочется самостоятельности, своего налаженного быта, рождения своих семейных традиций.

Своя недвижимость! С её приобретением человек начинает чувствовать себя уже немного хозяином жизни, основателем своего домостроя, как он его представляет. Человек начинает уважать себя… Вместе с женой человек мысленно делает уже планировку, дизайн своего жилища. Распределяются комнаты: где детская, где гостиная и кухня, где, наконец, семейная спальня. Расставляется мысленно мебель, присматривается в магазинах мебель, которая радует глаз, удобна, комфортна. Присматриваются всякие мелкие милые безделушки, которые украшают наш быт.

Каждый вечер в семье идут разговоры о новом доме. Все находятся в предвкушении счастливых перемен. Скоро, скоро… Но… ожидание счастья порой бывает лучше действительности…

Прошли те времена, когда приходилось самим преодолевать все сложности приобретения и обмена жилья. Теперь к нашим услугам существует огромное количество различных агентств по продаже и обмену недвижимости. Это большой рынок по продаже вам своего товара, потому что услуги риэлтора — это тоже товар, и выбирать его нужно гораздо тщательнее, чем свинину на базаре или духи в фирменных магазинах.

Таким образом, перед вами в полный рост встаёт проблема выбора фирмы, которой вы доверите приобретение или обмен жилья.

Каким образом совершить правильный выбор?

Многие начинают опрашивать своих знакомых, прошедших этот жизненный этап. Этот вариант очень неплох. Но не следует сразу же кидаться к рекомендованному вашим другом кандидату. Опросите как можно больше друзей, знакомых, родственников. Неплохо, если среди опрошенных вами найдутся несколько человек, которые порекомендуют одну и ту же фирму. Ваше знакомство с фирмой должно быть обязательно очное.

Какую компанию выбрать?

Если вы не обладаете большим количеством свободного времени и не хотите тратить много времени на знакомство с компанией и встречи с агентом по недвижимости для оформления документов, то лучше выбрать компанию в том же районе, где вы живёте или хотите приобрести новое жильё. К тому же специалист в сфере недвижимости будет лучше ориентироваться в рыночной ситуации именно на этой территории и предложит вам оптимальные варианты.

Существуют как большие компании по сделкам с недвижимостью, так и маленькие семейные фирмы. Что предпочесть? У каждого типа компаний есть свои плюсы и минусы. Большая компания — это широкий штат специалистов, в том числе юристов и аналитиков ситуации на рынке недвижимости. Но в большой компании труднее встретиться с руководителем, если появится такая необходимость. В маленькой компании зачастую руководитель совмещает несколько функций, в том числе и юридические, и аналитические. Атмосфера в таких компаниях зачастую более теплая, сотрудники более внимательны. Выбор за вами, но в любом случае не забывайте рекомендаций, данных вам в этой статье

На что обратить внимание при знакомстве с компанией? Несомненно, нужно попросить документы, подтверждающие право данной фирмы на совершение сделок с недвижимостью, т. е. лицензию. Требуйте также сертификат соответствия стандарту риэлторских услуг в России. Проверьте наличие фирмы в общем федеральном реестре фирм, прошедших процедуру сертификации.

Это — минимум документов, с которым вам нужно ознакомиться. Нужно обратить внимание на благодарности от клиентов, грамоты и дипломы от различных официальных лиц и профессиональных конкурсов. Не умиляйтесь сразу, увидев перечисленные выше награды и отзывы только за один год. Это может быть просто рекламным ходом при создании фирмы. Нужны хорошие отзывы и награды за все годы её существования. Чем больше их — тем надёжнее фирма. Значит, фирма проводит тщательный отбор сотрудников, уделяет внимание их обучению и повышению их квалификации.

Какой должна быть личность риэлтора?

Прежде всего он должен быть профессионален, иметь опыт работы в этой области и, безусловно, порядочен. При первом контакте он должен дать конкретные и профессиональные консультации, проявить знание рынка недвижимости. Агент по сделкам с недвижимостью должен обладать умением виртуозно вести переговоры, поскольку его задачей является умение выстроить цепочку между всеми участниками сделки. Он должен быть терпелив, выслушивая пожелания, умен, чтобы привести эти пожелания в соответствие с возможностями и клиента, и рынка недвижимости, т. е. уметь находить необходимый в данной ситуации компромисс.

Грамотный риелтор обязательно предложит вам провести сделку через нотариальную контору. На рынке недвижимости вращаются огромные деньги, что привлекает, к сожалению, людей, нечистых на руку. Немалое количество объектов недвижимости имеет криминальную историю. При определённых условиях сделка может быть оспорена, а недвижимость изъята. При оформлении сделки через нотариуса государственная регистрация прав собственности проходит быстрее, а самое главное — повышается безопасность сделки, появляется возможность отстоять свои интересы через суд при неблагоприятном течении сделки.

Нотариус проверит её законность, поэтому сделку будет сложнее оспорить в суде. Экономия затрат на услуги нотариуса может вылиться в потери несравнимо более высокие: и материальные, и моральные. Поэтому, если агент по недвижимости предлагает провести сделку в простой письменной форме, это свидетельствует о его непрофессионализме как минимум.

Агент по недвижимости должен сдавать экзамен на знание вопросов в сфере продажи и обмена недвижимости, также должен иметь хорошие отзывы о своей работе, что свидетельствует о его профессионализме. Спрашивайте у своего агента все эти подтверждения его квалификации и хорошей работы.

До хорошего агента всегда можно дозвониться, он всегда готов к контакту, он готов представлять вам новые и новые варианты, выезжать снова и снова на объекты, не проявляя неудовольствия от капризного клиента. А вы не бойтесь быть капризными. Приобретение или обмен жилья — шаг огромной важности в вашей жизни и в жизни вашей семьи.

Выбирайте своё жильё, как в последний раз в этой жизни! Потому что за вами стоит ваша семья: благодарная и любящая улыбка вашей жены, беззаботный смех детей, домочадцев, комфортное существование рядом с нами братьев наших меньших — любимых питомцев. Всё это и есть семья, её атмосфера. Ради этого все мы живём, прикладываем усилия, бережно и кропотливо создавая свой дом в прямом и переносном смыслах.

И какой горечью может быть окрашено это событие, если вы подойдёте к этому вопросу без должной серьёзности и ответственности и доверитесь плохому профессионалу либо, что ещё хуже, откровенному мошеннику!

Желаем вам правильно совершить свой выбор при покупке или обмене своей собственности. Мы будем очень рады, если наши скромные усилия помогут вам в этом. Хорошего новоселья вам и всем членам вашей дружной семьи!