При приобретении недвижимости проверкой юридической чистоты любого жилого помещения или квартиры обычно занимается риелтор. Обсудим, можно ли проверить квартиру на юридическую чистоту без посторонней помощи.

Для того, чтобы начать проверку, необходимо потребовать от продавца несколько документов. Основную информацию извлекают из следующих документов:

— свидетельство о регистрации права собственности;
— справка формы 9, содержащая сведения о прописанных в квартире;
— документ, о регистрации хозяина по месту жительства в момент приватизации;
— выписка из Единого государственного реестра о праве собственности.

Какую информацию содержит свидетельство на право собственности?

Прежде всего, полные данные о владельце и характеристику данного объекта (адрес; площади: жилая и общая; кадастровый номер). Также в свидетельстве указывается вид собственности и то, на основании каких документов возникло это право (свидетельство о праве наследования, договор дарения либо договор о купле-продажи). Если по данному объекту есть обременения или ограничения, то это также указывается в данном документе.

Как в Ярославле, так и в других городах, покупателю нужно проверить дату выдачи. В случае, если квартира покупалась недавно, то это повод насторожиться. Когда объект передан по договору дарения, то нужно разобраться: в родственных ли отношениях состоял с настоящим владельцем прежний хозяин. Это нужно, чтобы исключить возможность оспорить договор родственниками прежнего собственника.

Если квартира приобреталась продавцом на стадии котлована, то необходимо прояснить такой момент: если продавец состоял в этот момент в браке, было ли оформлено нотариальное согласие второй половины на её продажу. Также берется справка о выплате пая или договор долевого участия. В случае, когда квартира была приобретена недавно, а теперь продается, нужно получить от продавца внятные объяснения причин продажи.

Основанием для регистрации собственности может послужить договор приватизации. Необходимо проверить регистрацию продавца по данному месту жительства и справку — форма 9 — о прописанных в квартире. В такой справке указаны:

1. лица, имеющие право пользования квартирой на основании регистрации в ней;
2. данные владельца жилья;
3. регистрация каждого лица, а также момент снятия его с учета (иногда вносится причина снятия с учета).

Узнайте, совпадает ли количество собственников с количеством зарегистрированных, все они до составления договора купли-продажи должны быть выписаны. По закону есть моменты, когда люди, зарегистрированные в квартире, иногда имеют право проживать в ней. К примеру, граждане, выбывшие в места не столь отдаленные, призванные на военную службу, несовершеннолетние дети, которые в случае отсутствия собственного жилья органами опеки и попечительства могут быть через суд поселены в квартире, а сделка признана несостоявшейся.

Следующий документ: выписка из ЕГРП, содержащая сведения о собственниках квартиры и обременениях по отношению к данному объекту. Взглянув на него, вы поймете не находится ли квартира в залоге или под арестом, не предъявлены ли требования суда. Можно взять расширенную версию выписки из Единого государственного реестра о праве собственности, в ней будет указано, сколько собственников имела квартира, на основании каких документов осуществлялся переход прав. Такую справку может заказать лишь собственник помещения.

Сведения, которые вы узнаете о покупаемом помещении из выписки Единого государственного реестра:

– Количество действий с этим объектом недвижимости;

– Количество всех настоящих собственников и их Ф.И.О;

– Кадастровый номер

– Площадь;

– Этаж в многоквартирном доме;

– Кадастровая стоимость;

– Наличие обременений;

– Дата регистрации собственности.

Затем проверяем технический паспорт. В нем отражаются перепланировки в квартире, и были ли они согласованы надлежащим образом. В случае неузаконенной перепланировки или в случае нарушения при этом прав соседей или повреждения несущих стен отвечать будет уже покупатель.

В техническом паспорте содержаться сведения:

– фактическое месторасположение жилого помещения;

– Ф.И.О.собственника квартиры;

– Инвентаризационная стоимость;

– технические характеристики: год постройки самого здания, количество этажей, количество комнат в квартире, материал перекрытий, стен, коммуникации и другие сведения.

– Инвентарный номер объекта;

– Отметка о внесении соответствующих сведений в Государственный Реестр.

Если вы приобретете жилое помещение с измененными границами, то такая перепланировка может помешать оформить право собственности нового владельца по причине изменения объекта недвижимости, поскольку его границы не учтены в кадастре недвижимости. Несогласованные перепланировки сильно снижают стоимость жилого помещения.

По словам ведущих экспертов, полной гарантии чистой сделки, при покупке квартиры на вторичном рынке, гарантировать невозможно. Если сомневаетесь в чистоте объекта лучше застраховать риск утраты собственности.

Основная задача покупателя – тщательно проверить все юридические особенности недвижимости, только после этого оформлять договор купли-продажи. Внимательная проверка сведений, содержащихся в вышеперечисленных бумагах, поможет избежать большинства рисков, при покупке жилых помещений.

Лучше, чтобы оформлением и изучением документов занимался профессионал – риелтор или юрист с практикой в жилой недвижимости.

юридические особенности недвижимости